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番禺-星河盛世锦城这个楼盘。
项目位于万博与国际创新城之间，距离万博直线距离5公里，华南理工西侧，是番禺首个超大型旧改罗边村改造的项目，也是周边少有的低密小高层社区，既然是超大社区，那么商业、学校、居住氛围，这里都不会差。
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项目基础信息
总占地:约114万方，商业:约5万方，住宅分5期开发
二期总户数:467 套，8栋
收楼时间:4-5 号楼：2026年5 月 30 日
物业管理费:3.5元/方
容积率：二期 2.81
绿化率：约35%
住宅楼高：11-15 层，2梯5户
在售产品：首推 5 号楼100-103
销售价格：3.6-4.5w
1、交通配套
公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。
自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。
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2、教育配套
小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。
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复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。
当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。
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3、生活配套
商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。
加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。
再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。
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先简单看下首开户型，项目首开4栋小高层，3#、4#只有9层高，1#、2#有11层高，户型涵盖94-126㎡三至四房单位。
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具体户型设计如下：
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