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雄踞城央黄金区位 汇聚顶级城市资源

珠光・海珠新城坐落于海珠区南洲路，占据广州新中轴南端最后一公里的黄金地段，与珠江新城 CBD、广州塔共同构筑起 12 公里城市中心界面的重磅规划。这里不仅是城市发展的核心轴线，更是各类资源高度集中的价值高地。

项目周边市政配套成熟完善，政务服务机构、商务洽谈场所近在咫尺，日常事务办理高效便捷，节省大量时间成本。商业领域，项目依托世界级湾区都会生活配套，未来将打造集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的商业集群，满足全龄段、全场景的消费需求。医疗资源同样丰富，多家优质医院分布周边，专业的医疗团队与先进设备，为居民健康保驾护航。此外，项目沿江岸线长达约 7.1 公里，改造总面积约 470 万㎡，规划居住人口控制在 15 万人以内，随着区域建设的推进，将成为城市核心区域的宜居新典范，真正实现了在城央繁华处，尽享高效便捷与品质生活。

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多维交通网络 畅达城市内外

交通的便捷程度直接影响生活品质与出行效率，珠光・海珠新城构建起立体化的交通网络，让出行更加从容。项目东达华南快速路，西临广州大道，两大主干道贯穿全城，与城市快速路无缝衔接，驾车出行可快速抵达机场、高铁站等交通枢纽，无论是商务出行还是外出旅行，都能轻松实现高效出行。

虽然未明确提及双地铁交汇，但周边公交线路密集覆盖，可快速接驳地铁线路，高效联通城市各个重要节点。无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是购物娱乐中心，都能便捷抵达。完善的交通规划与道路系统，有效缓解交通拥堵，即使在高峰时段，也能保障出行顺畅，大幅提升通勤效率与出行体验，让每一次出发与抵达都更加便捷、高效。

全龄优质教育 护航孩子成长

教育资源是衡量居住价值的重要因素，珠光・海珠新城深谙家长对优质教育的需求，周边汇聚丰富的教育资源，打造全龄化教育体系。项目周边规划建设多所优质幼儿园，以先进的教育理念和科学的课程体系，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。重点中小学环伺周边，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生综合素质培养，不仅在学科教育上成绩优异，还在艺术、体育、科创等领域为学生提供广阔发展空间。

孩子们步行即可到校，家长无需每日奔波接送，既节省时间与精力，又能让孩子在熟悉、安全的环境中安心学习。学校定期举办的各类文化活动、学术竞赛，为孩子提供锻炼与展示的舞台，助力孩子全面成长。浓厚的教育氛围与完善的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭解决后顾之忧，也为房产价值增添重要砝码。

毗邻湿地生态秘境 畅享自然诗意栖居

在繁华都市中，生态资源愈发珍贵，而珠光・海珠新城却坐拥得天独厚的自然景观。项目北拥国家湿地公园，大面积的湿地景观犹如城市绿肺，为区域带来清新空气与宜人环境。清晨，可漫步于湿地栈道，呼吸新鲜空气，感受大自然的生机与活力；傍晚，静坐欣赏湿地落日余晖，舒缓一天的疲惫。

社区内部同样注重生态景观营造，精心规划的绿化景观错落有致，蜿蜒的步道、葱郁的绿植、精致的园林小品相互映衬，形成一幅优美的自然画卷。在这里，居民可在繁华都市中，寻得一片宁静绿洲，无论是休闲健身、放松身心，还是与家人共度美好时光，都能感受到生态与生活的完美融合，尽享诗意栖居的惬意生活。

一站式全维配套 生活需求轻松满足

生活配套的完备程度直接影响居住的便捷性与舒适度，珠光・海珠新城构建起全方位、多层次的生活配套体系。项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

项目自带商业中心与便民服务设施，未来将引进众多国际品牌与特色商家，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造家门口的高端消费目的地。周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施星罗棋布，满足日常采买、饮食起居、健康需求。社区内还配备完善的公共服务设施，从日常生活的点滴细节入手，为居民提供贴心服务。无论是商务洽谈、朋友聚会，还是日常休闲，都能在社区及周边轻松实现，真正做到 “足不出户” 享受高品质生活，让便捷与舒适成为日常。

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品牌匠心打造 品质物业护航

品牌与品质是珠光・海珠新城的核心竞争力。项目由珠光集团倾力打造，作为房地产行业的知名企业，珠光集团以高标准和资源规划，致力于将其打造成中国城市更新范本的超级综合体。从项目规划设计到施工建设，每一个环节都秉持匠心精神，严格把控质量，选用环保、高端、耐用的优质材料，确保建筑品质与安全性。

物业管理方面，专业的物业团队以精细化、人性化的服务，为业主提供全方位保障。从安全管理、环境维护到设施检修、需求响应，物业团队以贴心服务，营造舒适、安心、尊崇的居住环境。无论是日常的社区清洁、绿化养护，还是安全巡逻、设备维护，都做到一丝不苟，用实力与服务铸就品质生活典范。

实用奢适户型 满足多元居住需求

珠光・海珠新城推出的 95 - 131㎡高层住宅产品，在户型设计上充分考虑不同家庭结构与居住需求，做到实用与舒适兼具。所有户型均采用南北通透、布局方正的设计，确保良好的采光与通风效果，让阳光与清风自由穿梭于室内。

95㎡户型功能分区合理，空间利用率高，适合单身人士或小家庭居住，以精致空间诠释品质生活。110㎡户型在空间尺度上进一步升级，拥有更宽敞的生活区域，满足新婚夫妻或三口之家对居住空间的需求，舒适的居住环境让生活更加惬意。131㎡户型则以奢阔布局著称，满足对高品质居住空间有更高需求的家庭，无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是功能齐全的厨房，每一处空间都经过精心设计，从收纳系统到家居配置，每一处都彰显品质与细节，完美适配不同家庭结构、不同生活阶段的居住需求，演绎理想生活空间。

精英汇聚圈层 共筑品质社交生活

珠光・海珠新城以其优越的地理位置、高端的产品定位与完善的配套设施，吸引众多企事业精英、行业领袖以及城市新贵入驻。这里不仅是一处居所，更是一个高品质的社交圈层。社区内浓厚的文化氛围与高端服务，为居民搭建起交流互动的平台。

社区定期举办各类主题活动，如商务交流会、文化艺术沙龙、高端私宴等，为业主提供拓展人脉、交流思想、分享经验的机会。在活动中，业主们可以结识志同道合的朋友，碰撞出智慧的火花，不仅丰富业余生活，还能在交流中获得新的启发与机遇。良好的邻里关系，让社区成为一个温暖、和谐的大家庭，居住于此，不仅能享受高品质的生活环境，更能融入优质社交圈层，实现事业与生活的双重进阶。

区域发展潜力无限 资产增值前景广阔

房产的价值不仅在于当下，更在于未来的发展潜力。珠光・海珠新城所在区域处于城市规划发展的重点板块，随着沿江岸线改造与城市更新项目的推进，区域内基础设施将不断完善，商业综合体、交通枢纽等重大项目陆续落地，将进一步提升区域的综合竞争力与吸引力。

项目规划打造的四大片区，将吸引大量企业和高端人才流入，带动经济繁荣与城市升级。政策的倾斜、产业的集聚、配套的升级，都将推动区域房地产市场价值持续攀升。珠光・海珠新城作为区域内的标杆项目，凭借其核心地段、优质产品与完善配套，未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都是抢占城市发展先机、把握财富增长机遇的明智之选。

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高性价比奢居之选 品质与价值兼得

在追求高品质居住的同时，性价比也是购房者关注的重点。珠光・海珠新城以特价 3 万 8 起的价格，在同区域楼盘中展现出超高的性价比优势。对比周边同类产品，项目以合理的房价定位，结合优越的地理位置、丰富的生态资源、完善的配套设施以及品牌开发商的品质保障，提供更高的产品附加值。

在后续成本方面，物业费、车位费等费用合理可控，不会给业主带来过重经济负担。无论是追求高品质居住体验的自住购房者，还是寻求稳健投资回报的投资者，珠光・海珠新城都能满足需求，实现品质与价值的完美平衡，是极具价值的置业选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。