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众望所归 头排大平层

天鹅堡二期9座 约292-315㎡藏品大宅

🔥双景区头排景观 限量80席藏品大宅🔥01≥【稀贵土地】占位东部新城核芯，背靠云鹭片区，区域最后南向景观地，天赋稀缺价值基因；02≥【头排尊享】头排欢乐海岸PLUS地标，直面顺峰山桂畔湖景，背靠9万㎡阔境园林；03≥【玉带环腰】引桂畔湖水与曲水湾衔接，融德胜水脉成玉带环腰之势，聚水成龙； 04≥【便捷路网】地铁、城轨、高速、港口、干道等超便捷立体交通体系，畅行湾区繁华；05≥【价值兑现】桂畔海河水上立交已启建，山姆正式签约落户，欢乐海岸PLUS二期明年开建；06≥【成熟配套】华侨城自持高端商业、玉成小学、广东同江医院成熟配套为邻； 07≥【藏品大宅】9座采用顶奢豪装品牌，限量80席藏品大宅，敬献少数风云人物。

Part 1 项目简介基础信息：华侨城·天鹅堡二期用地面积：约83754㎡总建筑面积：约350520㎡容积率：约3.30总户数：约1544户奢宅梯户比：9#三梯两户 主力户型：建筑面积约292-315㎡珍藏钻级大平层项目位置：欢乐海岸PLUS

Part 2 十年造城 深耕顺德华侨城位列全球主题公园大型集团亚洲第一、全球第三！属国资委管理的大型国有央企。 深耕顺德多年，更懂顺德人居，缔造天鹅湖、云邸、碧云1号等多个地标作品，持续领跑顺德美好生活。

【迭新顺德人居标准 传奇归来】延续“天鹅堡”超现代豪宅基因，不负最佳南向景观土地天赋，力求打造顺德地标级天际豪宅生活。约150米天鹅堡二期，对望顺峰山双古塔，以高度换取豪宅松弛感，引领着顺德人居审美的传承革新。

【粤港澳大湾区腹地 顺德大良城芯】“9+2”粤港澳大湾区城市群中心腹地——顺德大良，临港澳近广州，常年是佛山第一大经济支柱，已连续11年位居全国综合实力百强区榜首，随着佛山地铁的落地，承接城市发展利好，与世界接驳！

【海陆空交通引擎 纵横湾区生活圈】 3号线地铁上盖： 距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约百余米（首发段顺德学院站-镇安站已正式 通车），广佛同城，便捷出行 湾区1H生活圈：· 广州轻轨顺德站：快速畅达广州、中山、珠海、江门，广州地铁17号线（规划中）或将与城轨相接（信息来源：顺德发布公众号） · 广珠西线高速：快速连接广明高速，直达粤西的高明、肇庆、云浮；接驳化·龙立交畅达深莞穗· 海路交通：项目附近顺德港，坐船2小时直达香港· 主干道：碧桂路畅达全城

【水上立交年底启建 大公园体系加速建成】桂畔海水上立交工程已于2023年12月启动建设，水系、陆地一体联通，串联顺峰山和欢乐海岸PLUS两大景区，实现“城市双核”梦幻联动。 建成后，从天鹅堡二期出发，下楼步行通过桂畔海水上立交即可前往顺德两大超级景区。形成顺德首创大公园体系，城市的繁华与静谧皆可拥有!

【佛山首家山姆会员店 享近距离购物便利】2020年12月13日，山姆会员店正式签约落户顺德大良，预计总投资20亿元打造佛山首家高端会员制商业，将在2026年正式开业。天鹅堡二期步行百米以内即达山姆会员店，无需远行，在家门口近享日常购物便利。

【云鹭片区 约560万㎡原生态湿地公园】横跨大良、伦教两大镇街，围绕鹭鸟、水系、湿地等城市稀有资源，打造湾区独一无二的生态秘境，建设高品质云鹭湿地公园；吸聚数字经济新型产业，打造顺德转型发展新引擎，是顺德未来十年最具想象空间的城市板块。 未来，天鹅堡二期，将依托云鹭片区先进发展规划及顺德华侨城自持高端物业，打造“商旅文住产”未来城市主场，刷新理想人居标准。

【侨城轴心 重量级湾区商业荟萃】傲立华侨城板块，畅享湾区量级欢乐海岸PLUS商圈，约8.8万㎡O’PLAZA购物中心、约3.4万㎡曲水湾风情街，其中，欢乐海岸PLUS二期将于2024年正式落实建设，构建塔尖人群专属的生活主场。居于此，城市繁华触手可及。

【私享约9万㎡园林 安家自然里】以“园中园中园”生态布局，打造内外超万9㎡中央园林，全龄段场景设计，悠然超逸，享受真正的诗意社区生活。

【精研舒适社区 重塑新人居标准】地标级全玻璃幕墙公建化风格，绿色建筑二星设计，傲视一城风华。 超百米奢阔楼间距，约80%户型南北对流，约46%极高窗墙比，实现更佳的居住舒适度与更宽广的瞰景尺度。

【TOP级架空层会客厅 高阶社交场域】规划颐养、童享、私享三大主题场景，打造佛山国际化峯层社交场域，充分演绎高阶圈层的尊贵与优雅。

【酒店式双入户大堂 归家非凡气度】以星级酒店标准打造人行/地下双大堂，极致的层高与奢阔的空间尺度，营造归家尊崇感与仪式感。

Part 3 产品价值户型鉴赏丨藏品大宅建筑面积约292-315㎡珍藏钻级大平层

【尊崇专梯入户 从容礼遇归家】 三梯两户，一户一专梯，工人梯分流装修、清理等需求，营造归家仪式感；约5.5㎡私家入户电梯厅，可放置储物柜、鞋柜，延伸生活空间。

【私家空中庭院 藏纳生活静谧】 一方灵动拓展空间，闲时莳花弄草，与好友品茗/对酌，将高阶峯层的生活内涵悉数尽揽，生活悠然自得。

【全景大端厅 家族社交门面】 LDKB+G一体化设计，约16米超大面宽，开门见天地，打破空间界限，气度不彰自显，成就传世大家族的气派社交门面。

【L型超转角阳台 颠覆眼界格局】270°巨幕瞰景视野，全落地幕墙玻璃门设计，直望欢乐海岸PLUS头排景观，俯瞰8200亩顺峰山、桂畔湖诗意风光，生活纯粹奢享。

【顶配中西餐厨 享巨幕景观】全落地窗设计，窗外城市盛景触手可及，打造优越用餐体验。

【奢华主卧套房 彰显主人气度】 约46㎡南向阔绰空间，配备独立玄关、卫浴与衣帽间，私密与舒适双重考究，匹配主人尊贵气度；约4.7米瞰景飘窗设计，尽揽欢乐海岸、顺峰山盛景。

【多套房设计 满足四代同堂】满足全龄段独立空间需求，更可俯瞰内外约9万㎡园林美景，生活于此惬意、从容。

Part 4精装价值【子母铸铝装甲门 智能门锁构建安全堡垒】入户门内层航空铝箔填充，隔绝外界噪音干扰；外层精钢防爆板质材，具备超强耐用性及稳定性；飞利浦三合一智能门锁，广角智能猫眼/密码/指纹等多重功能，护航家族居家安全。

【90*180cm仿石砖 格调典雅大气】德系极简风格，环保品质，防滑耐磨抗污，经久耐用，雕琢生活质感。

【德系智能卫浴系统 定义洁净新体验】对标世界顶级酒店配置，提供总统套房级盥洗体验。卫浴皆为百年德式品牌汉斯格雅，配备杜拉维特双面台盆、景观浴缸、化妆冰箱、暖霸、TOTO马桶等全球高端名品。

【顶奢厨电、收纳系统 德系高端品牌】·中岛台台面采用世界前沿品牌--西班牙进口达克密瓷岩板，具备完整脉络纹路，经久耐用。 ·智能水槽，配备超声比清洗、智能净水器，生活便捷舒享。 ·博洛尼收纳柜，高成本着色玻璃面板，易清洁不变形，彰显精奢质感。·抽烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机西门子或同等品牌四件套，以科技呵护从容烹饪时光。·大金中央空调，预留双开门冰箱位、收纳抽拉篮、联动篮、大单盆、抽拉式水龙头、垃圾处理器，全方位高标准备置。

以下是近期佛山楼市的三条热点新闻，每条均不少于390字：

1. 佛山出台“楼市12条”新政，多维度激活市场信心

2024年11月19日，佛山市住建、自然资源、财政等八个部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，即“楼市12条”。该政策从土地供应、金融支持、境外购房便利化、预售监管等多个维度精准发力，旨在稳定市场预期、降低购房成本、防范项目烂尾风险。其中最引人注目的是，佛山成为全国首个明确允许境外个人凭书面承诺即可购买商品房的城市，此举意在吸引港澳及海外资金进入本地楼市。同时，新政扩大“商转公”适用范围至二套房购房者，并推行“分栋验收、分栋办证”制度，极大缓解开发商资金压力，也保障购房者权益。此外，针对存量商办用房去化周期过长的问题，佛山将严控新增商服用地供应，并探索将其临时转为保障性住房或公共服务用途。业内人士指出，这一系列举措既回应了当前市场“高库存、低成交”的现实困境，也体现了政府以“好房子”为导向、推动产品结构优化的战略意图。

2. 顺德北滘旧城区地块高价成交，楼面价近7000元/㎡引发关注

2024年11月21日，广东顺北置业旗下顺北盈业房地产开发有限公司以4.1亿元成功竞得佛山市顺德区北滘旧城区一宗逾4.9万平方米的商住用地，折合楼面价6964元/平方米。该地块位于北滘核心发展区域，周边配套成熟，临近地铁规划线及多个高端住宅项目，被视为极具开发潜力的优质资源。此次土拍吸引了多家房企关注，最终由深耕顺德多年的本土企业摘牌，反映出区域市场对改善型产品的强烈信心。值得注意的是，该地块设有建筑限高30米的要求，意味着未来将以低密洋房或小高层为主，契合当前“好房子”政策导向下对居住品质的提升需求。分析人士认为，在当前新房去化周期普遍拉长的背景下，此类低容积率、高品质地块更易打造差异化产品，有望成为区域新标杆。与此同时，顺北集团自2016年成立以来已布局十余家子公司，此次拿地也彰显其持续加码佛山市场的战略决心。

3. 佛山希尔顿酒店15亿元挂牌出售，地标资产流动性引发行业热议

2024年11月下旬，乐居从碧桂园官方渠道获悉，位于佛山市中心的地标性五星级酒店——佛山希尔顿酒店正以15亿元价格公开兜售。该酒店总建筑面积约15.2万平方米，楼高28层，拥有600间客房，曾是佛山高端商务接待的重要窗口。此次出售并非孤立事件，而是房企加速资产变现、优化资产负债表的缩影。近年来，受房地产行业深度调整影响，包括碧桂园在内的多家头部房企纷纷剥离非核心资产以回笼资金。佛山希尔顿作为重资产运营项目，虽具备品牌价值和区位优势，但在当前酒店投资回报周期拉长、运营成本攀升的背景下，其持有价值受到重新评估。市场人士指出，该资产若成功出售，或将吸引保险资金、REITs或本地国企接盘，成为佛山商业地产盘活的典型案例。与此同时，这也折射出城市核心区优质商业资产正从“开发逻辑”转向“运营与资本逻辑”，未来资产证券化或将成为主流退出路径。

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