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黄埔【星河臻华府】：科学城东的理想居住选择

区域价值

地理位置优越

星河臻华府位于广州市黄埔区开创大道与开源大道交汇处，属于科学城的核心区域。项目靠近香雪地铁站约2公里，虽然距离地铁站稍远，但周边交通网络发达，未来随着地铁6号线东延段的开通，出行将更加便捷。同时，项目被两山环绕，环境宜人，靠近创新公园，为居民提供了优美的生活环境。

基本情况

项目概况

占地面积：160,000平方米

建筑面积：660,000平方米

容积率：4.4

绿化率：31%

规划户数：2800户

车位比：1:1.25

开发商：星河控股集团，拥有35年的城市运营经验，资产规模超过千亿，确保项目的品质和可持续发展。

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交通、教育配套

便捷交通

虽然项目不直接靠近地铁站，但地铁6号线东延段的地铁口就在项目附近，预计未来通车后将进一步提升交通便利性。

公交线路覆盖广泛，能够有效接驳至地铁站和其他重要区域。

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优质教育资源

配建两所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中）。

东荟花园小学在旁，提供优质的教育资源，护航孩子的成长之路。

商业、医疗、休闲配套

丰富商业设施

自带约1.5万平方米的商业空间，周边还环绕着萝岗万达广场、奥园广场等大型购物中心，形成一个醇熟商圈，满足日常生活需求。

全面医疗保障

目前项目周边有两家三甲医院，并且广东省人民医院黄埔分院正在规划建设中，预计将于2028年底前建成，2030年投入使用，进一步完善医疗配套。

优美自然景观

星河臻华府倚山而建，配建了公园式社区园林和古树公园，特别设计了古树广场、文化广场等特色设施，不仅丰富了家庭成员的户外活动选择，也促进了邻里间的交流互动，提升了居住品质。

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最新销售情况

户型及价格

产品建面约85-125平方米的三到四房，使用率接近100%，主卧带270°飘窗，为住户提供宽敞明亮的生活空间。

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优点与缺点分析

优点

高效利用空间：使用率接近100%，户型设计合理，提高了居住舒适度。

完善的配套设施：项目内规划有双地铁站、省医、九年一贯制学校和多所幼儿园，提供了全面的生活服务。

宜人的居住环境：华甫旧改被两山相拥，靠近创新公园，为居民提供了良好的生态环境。

强大的开发背景：由星河控股集团操盘，凭借其丰富的城市运营经验和雄厚的资金实力，确保项目质量和可持续发展。

缺点

交通不便：项目不靠近现有地铁站，公共交通依赖公交车接驳，对部分居民可能造成不便。

教育不确定性：尽管项目规划有多所学校，但对于急需入学的家庭来说，仍需关注具体学校的建设进度和招生政策。

业主群体

理想居住者

星河臻华府适合追求高品质生活的家庭，尤其是那些希望享受便捷生活配套、良好教育资源以及优美居住环境的人群。此外，由于项目靠近科学城核心区域，对于在该区域工作的上班族来说也是一个不错的选择。项目内的大型社区设施和多样化的娱乐选择，使其成为家庭居住的理想之地。

综上所述，星河臻华府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及高质量的建筑标准，成为了广州市黄埔区科学城东不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都展现出了巨大的潜力和吸引力。如果您对该楼盘感兴趣，欢迎随时咨询了解更多详情。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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