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1.【白鹅潭CBD核芯 双央企造城标杆】

广州滨江天地雄踞荔湾白鹅潭CBD核心，作为广州“一江两岸四城”战略的关键节点，这里是城市文化中轴与景观轴的交汇点，规划体量6倍于珠江新城，未来将形成“商业中心+总部基地+艺术地标”的复合功能区。项目由中信泰富（世界500强第71位）与中船集团（世界500强第309位）双央企联袂开发，总建面约125万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，以“再造一个上海西岸”的规划愿景，重构广州滨水生活格局。

2.【五维交通枢纽 速联湾区核心】

项目构建“地铁+陆路+水路”立体交通网络。步行200米至地铁11号线鹤洞东站（广州首条环线），3站接驳22号线（在建），15分钟直达珠江新城，30分钟连通广州南站；佛山地铁11号线（规划）紧邻项目设站，未来南延段直通深圳。陆路依托“三横两纵”路网（芳村大道、洲头咀隧道等），20分钟覆盖越秀、海珠核心；水路设水上巴士站点，构建“半小时城央圈+1小时湾区圈”，交通便捷性媲美珠江新城。

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3.【2公里江岸线 双公园生态矩阵】

占据广州主城区稀缺的2公里珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，主力户型享270°环幕江景，与白鹅潭烟花盛宴、大湾区艺术中心形成景观呼应。社区内规划18万㎡广船滨江公园，涵盖儿童乐园、羽毛球场、大草坪等设施，与广钢原址公园串联成超60万㎡“T型绿轴”，绿化率达35%，负氧离子浓度超市区2倍。西侧紧邻市政规划绿地，形成“江+园+林”三重生态屏障，在老城芯打造都市绿洲。

4.【广外教育集团 全龄精英培育体系】

配建广东外语外贸大学附属荔湾小学（2024年开学），作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，以“外语特色+国际视野”为办学理念，校内设恒温泳池、篮球馆等现代化设施，英语课程占比高于普通学校20%，适配中考改革趋势。另规划36班小学（二三期配建）及2所幼儿园，其中荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）传承67年岭南教育底蕴，形成“3所幼儿园+2所小学”的全龄教育闭环，学位总量达2970个，教育资源自给率超90%。

5.【国际团队操刀 滨江建筑美学】

建筑设计由Aedas与SWA联袂完成，以“巨轮启航”为理念，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，搭配动态灯光系统，打造辨识度极高的江岸天际线。璇湾B区现房呈现，22-30层板式结构，楼间距达80米，确保户户采光通风。社区入口设9米挑高艺术大堂，园林融入岭南骑楼元素与现代水景，将工业 heritage（原广船厂区）与滨江生态完美融合，荣获“亚洲人居环境设计奖”。

6.【百万方综合体 高阶生活场域】

自建约20万㎡“商业综合体+慢生活街区”，一期璇湾坊已开业，引入喜茶、麦当劳、YCHL健身等品牌，二期规划高端购物中心与24小时滨水商街，未来与聚龙湾太古里、广钢新城商业构成百万方商圈。社区会所配备恒温泳池、瑜伽室、私宴厅，定期举办艺术展、财经论坛等圈层活动，吸引金融高管、企业主等客群，形成“江岸精英生活圈”。

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7.【全维生活配套 15分钟便利圈】

医疗方面，3公里内有广州市中医医院、南方医科大学珠江医院（三甲）等5所医疗机构，为健康护航。商业休闲上，2公里抵达永庆坊、上下九步行街，畅享老城烟火气；项目自带海德国际网球公园、滨江跑道，满足运动社交需求。教育、医疗、商业、生态配套均已实景呈现，无需等待规划兑现，适合追求确定性的改善家庭。

8.【智慧安防系统 科技赋能生活】

社区搭载“五重智能安防”：AI人脸识别门禁、电子围栏、24小时云监控、智能访客管理、电梯五方通话，保障居住安全。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、空调远程控制，公共区域设智能快递柜、电动车充电桩，虽未全系标配全屋智能，但基础科技配置满足现代生活需求。

9.【双央企匠心 现房品质保障】

作为中信泰富“滨江系”高端产品，施工标准遵循ISO9001体系，采用铝模浇筑、薄抹灰等工艺，建材严选YKK门窗、西门子厨电等品牌。针对前期业主反馈的漏水问题，已启动全面整改，目前现房交付房源均通过三轮防水测试，央企背书的售后保障体系确保品质无忧。

10.【全周期户型 滨江奢装范本】

在售109-253㎡三至五房，现房交付。109㎡三房实现三开间朝南，主卧270°飘窗；135㎡四房东南向望江，7米横厅连接景观阳台；253㎡大平层享12米江岸视野，配备独立家政间与双套房。精装标准含德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜，支持“现代简约”“轻奢中式”定制方案，部分户型赠送全屋中央空调，以“高性价比+江景稀缺性”成为荔湾改善优选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化