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越秀·观樾：天河区低密度亲湖叠墅与湖景大平层

项目概述

越秀·观樾位于广州市天河区世界大观板块，地处天河智谷CTD（中央科创区）核心区域，紧邻金融城、琶洲，共同构成广州科技创新轴。项目占地约20.64万平方米，总建筑面积同样为20.64万平方米，容积率低至1.91，绿化率达35%。规划有25栋13-17层的低密板式小高层，一期共有760户，车位配比高达1:2.15。物业管理由越秀商管负责，管理费为9.9元/平方米·月。项目主打建面约140-250㎡临湖大平层，精装修交付，得房率高达100%-120%。

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区位与交通优势

地理位置

天河智谷核心：位于天河智谷CTD，与金融城、琶洲等重要区域紧密相连。

自然景观：项目周边拥有太阳湖和月亮湖，总面积约为5.3万平米，以及背靠243万平米原生山体公园。

交通网络

自驾出行：紧邻奥体北路延长线及悦景路，驾车20分钟即可到达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。

公共交通：地铁21号线大观南路站距离约2公里；未来规划中的地铁19号线将进一步提升项目的交通便利性。目前，悦景路正在扩建为四车道，预计2025年完工，有望缓解交通拥堵问题。

生态环境与休闲设施

自然景观

双湖资源：坐拥太阳湖、月亮湖，总面积超过5.3万平米，提供丰富的户外活动空间。

山体公园：背靠243万平米原生山体公园，打造“三轴十境”园林景观及2000平米湖畔会所，内设恒温泳池、健身房等。

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社区设计

滨湖商业体：自建约1万平米滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙，规划精品超市、多元餐饮等业态。

社区服务：配备完善的社区服务设施，包括幼儿园、小学等教育资源，满足家庭日常生活需求。

户型分析

建筑面积约140㎡四房三卫户型

双主套设计：南北双阳台对流，全屋南向面宽达13.2米，主卧设有270°全景飘窗，次卧灵活布局可形成三套房设计。

建筑面积约190㎡四房三卫户型

四开间朝南：拥有约9.4米宽幕阳台，主卧面积超43平米，270°环幕飘窗，LDKG一体化公区设计，空间通透感强。

建筑面积约250㎡4+1房户型

单边位布局：独梯入户，全套房配置，南向面宽达18.9米，客厅面积超100平米，两面观湖一面瞰园。

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教育配套

项目自带15班幼儿园及24班小学，并由广州天河外国语教育集团合作办学，师资团队直接派驻。周边5公里范围内还有执信中学、清华附中、华阳奥体东小学等优质教育资源，并规划有国际妇女儿童医院（6.9万平米）。此外，板块内还分布着贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，满足不同年龄段的教育需求。

商业与医疗配套

商业设施

自建商业体：自建约1万平米滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮等多种业态。

周边商圈：3公里范围内覆盖优托邦、美林天地、天河城百货等成熟商圈，提供丰富的消费选择。

医疗保障

便捷就医：15分钟车程内覆盖中山六院、暨大附属第一医院等7家三甲医院，为居民健康保驾护航。

结论

越秀·观樾凭借其优越的地理位置、独特的自然景观资源以及高端的建筑设计标准，成为天河区一个理想的居住选择。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是希望在城市中心享受宁静生活的家庭，都能在这里找到满意的答案。对于那些看重生态环境与生活品质的人群而言，越秀·观樾无疑是一个值得考虑的理想家园。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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