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广州白云站·金街：交通枢纽核心的商业明珠

项目概述

广州白云站·金街位于广州市白云区，依托亚洲最大的综合交通枢纽之一——广州白云站，是全国首个TOD5.0高铁上盖商业物业。该项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还提供了丰富的商业配套，成为投资者关注的焦点。

基础信息

主力面积：30-70平方米

层高：单铺层高5米

功能：带烟管、具备餐饮功能

商业体量：18万平方米综合商业体

价格：单价5～7.5万元/平方米，总价150万起

开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司

位置：广州市·白云站·北出发平台·上盖

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区位优势

广州白云站·金街地处“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇黄金区，紧邻白云站，是一个集多种交通方式于一体的超级交通枢纽。项目周边配套设施完善，临近多个高档小区及国际星级标准酒店，生活气息浓厚，未来还将引入大湾区首个大健康医养城等众多利好项目。

交通网络

项目所在的广州白云站规划有11台24线，包括多条高铁、普铁、城际铁路及6条地铁线路，形成了全方位多维度的立体交通体系。此外，白云站已启动与白云机场的空铁中转服务点，提供免费机场大巴直达服务，进一步提升了出行体验。预计未来日均客流将达到20万人次，为商铺带来巨大的客流量。

配套设施

教育资源

项目周边有多所优质学校，如京溪小学、培英系教育资源共享的广州市白云区云英实验学校等，为居民提供优质的教育环境。

商业配套

项目自身即为18万平方米的综合商业体，涵盖餐饮、零售等多种业态，并且周边还有信达金茂广场等多个大型购物中心，满足日常生活需求。

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医疗资源

附近设有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等多家知名医疗机构，确保居民能够获得及时有效的医疗服务。

生活环境

项目西侧靠近白云山，自然景观优美。社区内部设计合理，配备了丰富的公共设施，提升了整体居住品质。

户型设计

主力户型面积在30至70平方米之间，层高达5米，适合经营餐饮等多种业态。小面积低门槛的设计使得项目非常适合中小投资者入场。

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优缺点总结

优点

交通枢纽核心：位于亚洲最大交通枢纽之一的广州白云站上盖，人流密集，交通便利。

稀缺餐饮功能：商铺配备烟道，可经营餐饮，业态适配性强。

政策与规划红利：受益于政府大力扶持的白云区发展规划，未来发展潜力巨大。

央企背景保障：由广铁集团旗下开发商操盘，国企背景提升项目可信度。

缺点

开发周期不确定性：项目依赖于规划落地，存在建设延期风险。

夜间经济空白：高铁站夜间人流锐减，商铺经营时段受限。

竞争压力大：需面对白云新城、嘉禾望岗等成熟商圈的竞争，新商圈培育期较长。

定价较高：单价相对较高，需要依赖租金高增长支撑回报率。

投资建议

对于看好大湾区交通枢纽红利的中长期持有者而言，广州白云站·金街是一个值得考虑的投资选择。然而，考虑到项目的开发周期和运营不确定性，建议投资者在实地考察周边人口密度及消费力后，再做决定。优先选择靠近地铁出入口或出发平台的小面积铺位，可以有效降低空置风险。

结论

广州白云站·金街凭借其得天独厚的地理位置、完善的交通网络和丰富的商业配套，成为了白云区内备受瞩目的商业项目。尽管存在一些潜在的风险，但对于追求稳健收益的投资者来说，这个项目无疑具有很大的吸引力。希望本文提供的信息能帮助您做出更加明智的投资决策。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。