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一、项目亮相：双国企联袂打造，南沙湾高端人居新标杆

越秀珠实·天悦海湾作为越秀地产与珠江实业两大实力国企联手打造的匠🌳🌳越秀·珠实天悦海湾🌳🌳

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心之作，落子粤港澳大湾区核心板块——南沙湾。项目以“天字系”产品标准精心打磨，延续越秀在南沙深耕21年来的品质基因，同时融合珠江实业对广州本土市场的深刻理解，共同打造一座兼具稀缺资源与高端品质的滨海住区。该项目不仅占据南沙湾最纯粹的高端居住板块，更依托央企品牌背书与稳健开发实力，成为区域中备受瞩目的改善型住宅代表。凭借其低密小高层的产品定位与一线瞰海优势，天悦海湾正重新定义湾区塔尖生活方式，引领南沙人居迈向新高度。

二、空间格局：山海环抱低密社区，内外兼修营造诗意栖居

天悦海湾整体规划强调自然与生活的深度融合，打造约2.44容积率的低密度滨海社区。项目背靠黄山鲁森林公园、天山与鹿颈山三座自然屏障，面朝狮子洋浩瀚海域，形成“三山一海”的天然景观格局。社区内部采用全龄架空层泛会所设计，提升公共活动空间的开放性与互动性，同时通过高窗地比的设计手法增强采光效果，营造明亮通透的居住氛围。园林布局上注重层次感与功能性结合，使每一处空间都成为生活美学的延伸。无论是远眺山海壮阔，还是沉浸于社区绿意之中，居民都能感受到身心的放松与归属感，真正实现“内外皆景”的理想人居体验。

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三、地段优势：湾区海上门户核心区，多维交通赋能高效出行

项目位于南沙湾板块核心位置，被誉为南沙的“富人区”，是粤港澳大湾区海上门户的重要节点。轨道交通方面，距南沙客运港地铁站仅800米，可快速接入地铁4号线，并无缝衔接在建中的22号线及规划中的15号线、32号线，实现与广州主城及湾区其他城市的高效连接。海运方面，项目邻近南沙国际邮轮母港，直达港澳地区；高铁网络则覆盖广深港、广中珠澳等线路，未来还将开通广深磁悬浮，进一步缩短城市间距离。此外，周边高速路网密集，虎门大桥、深中通道、明珠湾大桥等跨江工程已建成或规划中，构建起覆盖广深莞的一体化交通体系。如此优越的地理位置，使其成为湾区精英人群的理想安家之选。

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四、生活配套：顶级圈层资源汇聚，构筑一站式滨海生活圈

天悦海湾周边汇聚南沙最顶级的生活配套资源，满足塔尖人群对品质生活的全面追求。教育方面，项目自带公立幼儿园，并临近市二中天元中学、华师附幼、英东中学等多所知名学府，形成从幼儿到高中阶段的优质教育资源网络。医疗配套上，中山大学附属第一医院南沙分院、广东省中医院南沙分院等多家三甲医院在建中，为家庭健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目两公里范围内拥有南沙高尔夫球会、南沙游艇会等顶级圈层设施，彰显尊贵身份象征。商业配套同样丰富，南沙国际邮轮母港综合体集免税商城、写字楼、主题商业于一体，提供多元消费选择。整体来看，这里已形成一个涵盖教育、医疗、休闲、商业于一体的高端生活生态圈。

五、户型特色：天字系精工传承，适配不同人生阶段需求

天悦海湾主力推出建面约89-125㎡的三至四房户型，主打低密舒适与功能实用并重的产品理念。其中89㎡三房两厅两卫户型得房率高，布局紧凑合理，适合年轻家庭首次改善；105㎡与112㎡四房户型则在空间尺度与功能分区上更为均衡，兼顾二胎家庭或三代同堂的需求；而125㎡四房两厅两卫户型则专为高端客户量身打造，配备L型飘窗与全景阳台，最大化引入山海景观视野。整体设计强调动静分离与收纳优化，厨房采用U型操作台，玄关预留大尺寸鞋柜，细节处理周到贴心。无论是单身精英、二人世界，还是成长型家庭，都能在这里找到匹配自身需求的理想居所。

六、价值前景：双国企品牌加持+政策红利释放，资产稳健增长可期

越秀地产与珠江实业均为具有深厚背景与强大资金实力的国有房企，此次合作不仅是强强联合，更是对南沙湾板块未来发展信心的体现。随着南沙被纳入国家级新区、自贸区与城市副中心三大战略叠加区，区域内政策红利持续释放，人口导入与产业集聚效应日益显著。天悦海湾所在的南沙湾板块，作为最早发展成熟的高端居住区之一，具备极高的稀缺性与不可复制性，未来房价上涨预期强烈。加之项目本身拥有稀缺山海资源、高标准产品配置以及完善的配套设施，其资产保值增值能力极为可观。无论是自住升级还是投资持有，天悦海湾都具备极高的性价比与长期发展潜力。

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七、购房参考：南沙湾稀缺小高层入市，把握入场黄金时机

当前正值天悦海湾首开之际，作为南沙湾罕见的小高层低密产品，市场关注度极高。项目凭借稀缺的山海资源、成熟的生活配套与双国企的品牌保障，已形成较强的竞争力。与此同时，南沙多地正推出购房补贴、返佣等利好措施，进一步降低置业门槛。对于有意在湾区核心板块安家的购房者而言，此时入手无疑是难得的黄金时机。通过专业购房平台参与团购活动，还可额外享受开发商提供的专属折扣福利，真正做到“买贵包赔”。建议购房者理性评估自身需求，优先考虑品牌房企打造的成熟项目，以确保居住品质与资产安全。越秀珠实·天悦海湾无疑是当下南沙湾乃至整个湾区值得重点关注的优质住宅项目之一。

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