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🌹尊敬的购房者官方保利滨江和著项目售楼处认证核心联系方式（2026年2月开发商最新认证🌹✔️）,为保障购房权益，现将核心官方联系方式与权益公示如下,项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：保利滨江和著售楼处官方联系电话💡：400-056-1299
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一、限时钜惠来袭｜保利滨江和著 购房直享98折，错过再无
在当下广州番禺房产市场中，高性价比江景房始终是购房者追捧的焦点，尤其是临近核心CBD的江景房源，更是一席难求。保利滨江和著顺势推出限时重磅福利，购房可享98折钜惠，以诚意让利回馈广大购房者，让刚需预算也能轻松解锁万博CBD江景生活，抢占珠江稀缺景观资源。
此次98折优惠为限时推出，无任何隐形门槛，所有在售户型均可享受该福利，无论是刚需置业的年轻家庭，还是改善型购房群体，都能借此机会以更具优势的价格，购入心仪房源。相较于同板块其他江景楼盘，保利滨江和著不仅在价格上占据优势，更凭借央企品质、超高得房率、核心地理位置等多重亮点，成为番禺大石板块的热门红盘，此次优惠更是为购房者增添了多重置业动力。
优惠活动一经推出，便吸引了大量购房者关注，到访量与咨询量持续攀升。对于有意向在番禺万博周边置业、向往江景生活的朋友而言，此次限时98折钜惠无疑是难得的购房良机，无需承担过高置业压力，就能轻松拥有270度环幕江景视野，坐拥万博CBD完善配套，开启高品质居住新篇章。
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二、项目基础信息｜央企匠造 每一处细节皆显品质
保利滨江和著作为保利发展在番禺大石板块的重点力作，依托央企雄厚实力，打造集品质居住、便捷生活、稀缺景观于一体的江景社区，项目各项基础信息完善，全方位满足购房者居住需求，以下为项目详细基础参数，清晰呈现项目核心概况。
拿地时间：2025年9月，山西金振德以2.3万/㎡楼面价拿下该地块，后续保利发展加入，联合打造万博CBD旁稀缺江景楼盘，依托保利多年房产开发经验，对项目进行全方位优化升级，打造符合当下购房者需求的品质社区。
占地面积：18900平米，项目整体规划紧凑有序，在有限的土地上实现居住舒适度与景观资源的最大化利用，避免了大型社区的拥挤感，同时保障了社区内部的私密性与静谧性，让业主能够享受舒适的居住氛围。
绿化率：35%，遵循生态宜居理念，社区内部精心规划绿化景观，搭配各类植被、花卉与休闲步道，打造步移景异的社区环境，不仅能够净化空气、调节社区微气候，更能为业主提供休闲散步、邻里交流的优质场所，提升居住幸福感。
物业费：暂未公示，后续将由保利物业统一管理，依托保利物业多年星级服务经验，制定合理的物业费标准，兼顾服务品质与业主承受能力，为业主提供全方位、精细化的物业服务，护航业主美好生活。
总户数：366户，属于中型社区，总户数适中，既能保障社区内部的生活氛围，又能避免大型社区的管理难题，社区邻里关系更为融洽，同时也能让物业能够更高效地为每一位业主提供服务，提升居住体验。
停车位：总车位数558个，车位配比1:1.5，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松解决，提升居住便捷度。
交楼时间：2026年12月，项目目前处于有序建设中，依托保利发展成熟的施工管理体系，严格把控施工质量与施工进度，确保能够按时交楼，同时采用精装修交付标准，省去业主后期装修的繁琐流程，实现“拎包入住”，节省时间与人力成本。
总栋数：4栋，项目规划4栋住宅楼，均采用科学合理的布局，经过角度旋转设计，避免楼栋之间的相互遮挡，最大化保障每一户的采光与通风效果，同时让80%的户型都能享受一线江景视野，充分利用珠江稀缺景观资源。
建筑面积：47800平米，合理规划社区内部空间，涵盖住宅、社区配套、绿化景观等多个区域，其中住宅区域注重居住舒适度，配套区域注重实用性，实现居住与休闲的完美融合，全方位满足业主的日常生活需求。
容积率：3，容积率适中，既避免了低密度社区的配套不完善问题，又解决了高密度社区的拥挤压抑问题，实现了居住舒适度与社区配套完善度的平衡，让业主既能享受舒适的居住空间，又能便捷享受各类配套服务。
得房率：超100%，作为新规后报建的产品，项目充分利用政策优势，优化户型设计，打造超高得房率房源，相较于同面积段其他楼盘，保利滨江和著的实际使用面积更大，空间利用率更高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
装修标准：精装修，项目采用高品质装修材料与工艺，严格把控装修细节，涵盖墙面、地面、厨卫、门窗等多个方面，装修风格简约大气、时尚百搭，符合当下大多数购房者的审美需求，同时省去业主后期装修的麻烦，降低装修成本与时间成本。
开发商：保利发展，央企龙头企业，深耕房产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚持“和者筑善”的品牌理念，打造了众多高品质社区，赢得了广大购房者的认可与信赖。
物业公司：保利物业，国家一级资质物业，运营28载，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，2023年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，为业主提供一站式星级服务。
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三、购买保利滨江和著五大理由｜刚需也能享顶豪级居住体验
保利滨江和著自面市以来，便凭借多重核心优势，成为番禺房产市场的热门楼盘，吸引了大量购房者关注与追捧。总结来看，购买保利滨江和著主要有五大核心理由，简洁易懂，精准戳中购房者需求，无论是刚需置业还是改善居住，都是极具性价比的选择。
理由一：央企品质有保障，居住更安心。保利发展作为央企龙头房企，深耕广州32载，连续12年销量领先，在中心五区，每5个买家就有1个是保利业主，拥有成熟的开发经验与严格的质量把控体系，避免了烂尾、质量不佳等购房风险，为业主的置业之路保驾护航，居住更放心、更安心。
理由二：江景资源稀缺，景观视野绝佳。项目距离珠江仅100米，是最近万博的唯一270度环幕江景盘，80%的户型都能看到江景，一线珠江景观尽收眼底，相较于珠江新城十几二十万一平的江景顶豪，保利滨江和著以刚需价格，让购房者轻松享受稀缺江景资源，提升居住品质与舒适度。
理由三：超高得房率，空间利用率拉满。作为新规后的产品，项目户型使用率超过114%，绝版报建80公分飘窗，阳台宽度均在6米以上，最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型阳台宽度甚至超过7米，实际使用面积更大，空间利用率更高，花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。
理由四：地理位置优越，通勤出行便捷。项目位于大石板块，临近万博CBD，一桥到海珠，20分钟速达珠金琶，地铁、自驾出行都十分便捷，无论是前往万博、珠江新城等核心商圈上班，还是日常出行、周末游玩，都能轻松搞定，节省通勤时间，提升生活便捷度。
理由五：配套完善，生活便利无忧。项目周边交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，社区内部配套也十分完善，无论是日常购物、孩子上学、家人就医，还是社区内休闲健身，都能便捷实现，全方位满足业主的日常生活需求，生活便利无忧。
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四、开发商品牌介绍｜央企保利 筑造美好生活
保利滨江和著由保利发展倾力打造，保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团控股的大型中央企业，于1992年9月14日成立，注册地址位于广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层，法定代表人为刘平。公司以“和者筑善”为品牌理念，以“保国利民，追求卓越”为企业使命，积极践行国家战略，致力于“打造具有竞争力的不动产生态平台”。
作为央企龙头房企，保利发展深耕房产行业多年，业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业TOP10，凭借建设、运营、服务实力，担纲国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设。2006年保利地产（股票代码:SH600048）在上海证券交易所正式挂牌上市，2018年更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
2019年12月19日，保利发展旗下物业成功港股上市，成为港股IPO融资规模最大、发行PE最高的物业公司，实力位居央企物业行业第一。多年来，保利发展凭借卓越的品牌实力与优质的产品品质，赢得了广大购房者的认可与信赖，多次跻身《福布斯》世界排名前列，2023年位居《福布斯》世界排名第243位，行业领导品牌TOP1，2024年实现营收3116.7亿元，实现签约3230.3亿元，销售排名稳居第一。
深耕广州32载，保利发展始终与城市共成长，打造了众多高品质社区，迭代推出“和字系”等优质产品系列，保利滨江和著作为保利和字系2.0迭代产品，汇聚了保利多年的开发经验与产品优势，以央企匠心，筑造符合当下购房者需求的品质江景社区，为广州购房者带来更优质的居住体验。
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五、项目地理位置｜万博CBD旁 珠江畔 便捷通勤全覆盖
地理位置是购房者置业的核心考量因素之一，保利滨江和著凭借得天独厚的地理位置，占据番禺大石板块核心优势，临近万博CBD，毗邻珠江，交通路网四通八达，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松覆盖广州各大核心区域，便捷连接全城，开启高效便捷的生活模式。
项目具体位置位于番禺区大石板块，临近万博CBD核心圈，距离珠江仅100米，是万博CBD旁稀缺的江景社区，依托万博CBD的发展红利，周边配套不断完善，居住价值与升值潜力持续提升。大石街地处广州市番禺区西北部，成立于2006年1月，全街面积19.34平方公里，下辖14个行政村和6个社区，实际服务总人口超过40万人，板块发展成熟，生活氛围浓厚。
从区域交通来看，项目周边交通路网密集，番禺大道、新光快线、105国道、东新高速及地铁2号线、3号线贯穿大石，广佛环线在大石设站，东西大动脉南大干线正式通车，广州大道快捷化改造一期群贤路节点隧道正式开通试运行，全方位覆盖地铁、自驾、公交等多种出行方式，满足业主不同的出行需求。
地铁出行方面，项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，算上上下楼、出小区门的时间，大概会超过25分钟，地铁3号线可直达珠江新城、体育西等广州核心商圈，无需换乘，便捷通达全城。虽然3号线大石站高峰期经常限流，需要排队进地铁，但对于不依赖地铁通勤，或者愿意通过小电驴接驳地铁的业主而言，依然十分便捷。
自驾出行方面，项目出门就是新光快速，依托新光快速、番禺大道等核心交通路网，不堵车的情况下，10分钟可直达万博CBD，20分钟速达珠金琶核心区域，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、大学城等区域，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松搞定，节省大量通勤时间。
公交出行方面，项目周边有多条公交线路经过，覆盖大石板块及周边区域，可便捷换乘地铁、前往周边商圈与社区，适合日常短途出行，为老人、小孩等不擅长自驾、地铁的人群提供了便捷的出行选择。同时，项目临近广佛环线大石站，未来开通后，将进一步提升出行便捷度，快速连接佛山与广州各大区域。
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六、教育配套介绍｜全年龄段教育 便捷接送 护航孩子成长
对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的重中之重，保利滨江和著周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等全年龄段教育配套，距离适中，接送便捷，无论是公立学校还是私立名校，都能满足孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。
项目自身配建一所6班幼儿园，位于社区内部，方便业主孩子就近入园，无需长途奔波接送，既节省了家长的时间与精力，也能让孩子在熟悉、安全的环境中开启启蒙教育。幼儿园将按照高标准规划建设，配备专业的师资团队与完善的教学设施，注重孩子的德智体美劳全面发展，为孩子打下坚实的教育基础。
小学与初中方面，项目目前没有配建小学和初中，孩子上学需要统筹周边学校，不过按照目前的区域划分来看，大概率入读富丽小学、富丽中学，这两所学校均为番禺区公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足孩子的基础教育需求。
富丽小学距离项目约1.5公里，步行约22分钟，骑行约8分钟，自驾约5分钟，接送十分便捷。该校属于普通公办学校，教育质量中等，涵盖小学全年级，校园环境优美，注重学生的综合素质培养，不过需要注意的是，富丽小学包含部分村生源，介意的家长可以慎重考虑。从学位档次来看，小区对口的富丽小学属于第四档，即非纯粹生源非名校，整体学习氛围相较于纯粹业主生源的学校有一定差距，但能够满足孩子的基础教育需求。
富丽中学距离项目约2公里，步行约28分钟，骑行约10分钟，自驾约6分钟，该校同样为公办初中，办学规模较大，师资力量稳定，教学经验丰富，注重学生的学业提升与品德教育，多年来培养了众多优秀学生，为孩子的初中学习提供了优质的教育环境。
除了公办学校之外，项目周边还有优质私立名校可供选择，其中，广州市星执学校（原名“广州市番禺执信中学”）距离项目约2公里，步行约28分钟，骑行约10分钟，自驾约7分钟，该校为九年一贯制私立学校，办学实力雄厚，师资力量顶尖，教学设施先进，注重学生的个性化培养，能够为孩子提供更优质的教育资源，不过私立学校的学费相对较高，家长可以根据自身经济情况选择。
此外，项目周边还有多所幼儿园、培训机构，涵盖早教、兴趣班等多个领域，能够满足孩子不同阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需为孩子的教育问题过度操心，护航孩子健康快乐成长。
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七、周边便利设施｜商业医疗齐全 步行可达 生活无忧
优质的居住体验，离不开完善的周边配套，保利滨江和著周边商业、医疗等便利设施齐全，距离适中，步行、骑行均可便捷抵达，全方位满足业主的日常生活需求，无论是日常购物、家人就医，还是休闲娱乐，都能轻松实现，让业主享受便捷无忧的生活。
商业配套方面，项目所在的大石板块发展成熟，生活氛围浓厚，周边商业配套涵盖大型商业中心、小型超市、临街商铺等多种类型，既能满足业主的日常购物需求，也能满足业主的休闲娱乐需求。项目自身规划有临街商铺，未来将引入超市、便利店、餐饮店等各类业态，业主足不出小区，就能满足日常购物、用餐等基本需求，十分便捷。
距离项目最近的商业中心为建华汇商业中心，距离仅600米，步行约8分钟，骑行约3分钟，该商业中心是大石板块最繁华的商业综合体之一，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，其中包含万仓隆等大型超市，业主日常采购生活用品、蔬菜水果等，都能轻松搞定，同时，商业中心内还有众多餐饮店、电影院、KTV等，满足业主的休闲娱乐需求。
如果业主想要享受更大型的商业配套，可以驱车前往万博CBD，距离项目约10分钟车程，万博CBD作为广州南部核心商圈，商业配套十分完善，万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业等大型商业体应有尽有，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多个领域，能够满足业主的多样化需求，无论是周末逛街购物，还是节假日休闲娱乐，都能轻松实现。
此外，项目周边1公里范围内还有多个小型超市、菜市场、水果店、药店等，分布密集，业主日常购物十分便捷，无需长途奔波，无论是早上买菜、晚上买零食，还是平时购买生活用品、药品，都能在周边轻松买到，极大地提升了业主的生活便捷度。
医疗配套方面，项目周边7公里范围内有三所优质医院，涵盖二甲医院、社区卫生服务中心等，能够满足业主的日常就医需求，为业主的健康保驾护航。其中，大石街道卫生服务中心距离项目最近，仅需步行10分钟，该卫生服务中心主要提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是老人、小孩等群体，就医十分便捷。
番禺区第二人民医院距离项目约3公里，骑行约10分钟，自驾约8分钟，该校为二甲医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够开展各类常见疾病、疑难疾病的诊疗工作，为业主提供更优质、更全面的医疗服务，解决业主的就医难题。
广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约5公里，自驾约15分钟，该校为三级甲等专科医院，主要专注于妇科、儿科、产科等领域，医疗水平先进，医疗设施顶尖，对于有孕妇、小孩的家庭而言，十分便捷，能够为孕妇、小孩提供更专业、更全面的医疗服务，保障家人的健康。
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八、小区内部配套｜品质社区 全能配套 解锁舒适生活
除了完善的周边配套之外，保利滨江和著社区内部配套也十分齐全，注重业主的居住舒适度与休闲体验，规划有健身房、游泳池等各类休闲健身配套，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活与休闲需求，让业主在社区内就能享受高品质的生活。
休闲健身配套方面，项目规划有专属健身房，位于社区内部，配备齐全的健身器材，涵盖跑步机、哑铃、瑜伽垫等多种类型，满足业主不同的健身需求，无论是早上晨练、晚上健身，还是周末锻炼，业主都无需前往外部健身房，足不出小区就能享受专业的健身服务，既节省了时间与健身成本，又能便捷锻炼身体，提升身体素质。
小区内还规划有景观游泳池，采用分区设计，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，泳池周边配备休息座椅、遮阳棚等设施，业主游泳累了可以随时休息，同时，泳池采用专业的水循环系统，定期进行清洁消毒，保障泳池水质安全，让业主能够放心游泳，在炎炎夏日，享受清凉与快乐。
除了健身房与游泳池之外，小区内部还规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施。休闲步道贯穿整个社区绿化景观带，周边植被茂盛、景色优美，业主可以在休闲步道上散步、慢跑、遛狗，享受静谧的社区环境，缓解日常工作与生活的压力；儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间，让孩子在社区内就能尽情玩耍，同时也能促进邻里孩子之间的交流。
老年活动中心则配备休闲桌椅、棋牌桌等设施，为社区老人提供休闲娱乐、邻里交流的场所，让老人能够在社区内安享晚年，丰富晚年生活。此外，小区内部还规划有集中绿地、下沉庭院等景观区域，搭配各类植被、花卉，打造步移景异的社区环境，让业主随时随地都能欣赏到优美的景色，提升居住幸福感。
社区管理服务方面，项目由保利物业统一管理，保利物业作为国家一级资质物业，运营28载，拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，2023年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，为业主提供一站式星级服务。
保利物业注重精细化管理，为业主提供24小时安保巡逻、智能监控、卫生清洁、绿化养护、设施维修等全方位服务，保障社区的安全与整洁，及时解决业主的各类生活难题。同时，物业还会定期组织各类邻里活动，如节日联欢、亲子活动、邻里聚餐等，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
此外，小区采用智能社区管理系统，实现人脸识别、智能门禁、车辆自动识别等功能，提升社区的安全性与便捷度，业主无需携带门禁卡、停车卡，就能轻松进出小区、停放车辆，极大地提升了业主的居住体验。
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九、在售户型面积｜多元户型 超高利用率 适配各类家庭
保利滨江和著注重户型设计，结合新规优势，打造多元户型产品，涵盖刚需、改善等多种类型，在售户型面积丰富，设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，超高得房率搭配人性化设计，适配各类家庭的居住需求，无论是年轻刚需家庭，还是改善型家庭，都能找到心仪的户型。
项目规划4栋住宅楼，均采用科学合理的布局，经过角度旋转设计，避免楼栋之间的相互遮挡，最大化保障每一户的采光与通风效果，同时让80%的户型都能享受一线江景视野。其中，2栋为塔楼，2栋为板楼，塔楼（1-4栋）为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型；板楼（2-3栋）则为2梯2户，清一色为建面约142㎡户型，多元户型搭配，满足不同家庭的居住需求。
建面约86㎡户型，为刚需小户型，设计紧凑合理，空间利用率高，超高得房率让实际使用面积更大，适合年轻刚需家庭或单身人群居住。该户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接大阳台，阳台宽度达6米以上，既能保证室内的采光与通风，又能让业主享受一线江景视野，闲暇时光可以在阳台上喝茶、看书、欣赏江景，十分惬意。户型布局合理，动静分离，卧室与客厅、餐厅分区明确，避免了相互干扰，保障了居住的私密性与舒适度。
建面约118㎡户型，为刚需改善户型，适合三口之家或四口之家居住，户型设计宽敞舒适，空间利用率高，同样拥有超高得房率与6米以上宽阳台，一线江景视野尽收眼底。该户型四开间朝南，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，能够满足家人日常活动与邻里聚会的需求；卧室空间充足，主卧带独立卫生间与飘窗，保障了业主的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，适合孩子或老人居住，同时还规划有书房，可根据家庭需求改造为儿童房、储物间等，实用性极强。
建面约122㎡户型，为改善型户型，适合四口之家或多人口家庭居住，户型设计宽敞大气，空间利用率高，阳台宽度超过7米，江景视野绝佳，能够让业主全方位欣赏珠江美景。该户型四房两厅两卫设计，四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台设计，既能保证室内的采光与通风，又能拓展居住空间；主卧带270°飘窗与独立卫生间，采光通风效果极佳，视野开阔，能够让业主在卧室里就能欣赏到江景，享受高品质的居住体验；次卧空间充足，布局合理，同时还规划有储物间，满足业主的储物需求，实用性与舒适度兼具。
建面约142㎡户型，为高端改善户型，清一色为板楼设计，2梯2户，专梯专户，尊享高贵，适合改善型家庭或追求高品质居住体验的人群居住。该户型大四房两厅两卫设计，北向一线望江，稀缺板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，空间宽敞大气，能够满足多人口家庭的居住需求。
该户型客厅宽敞明亮，连接超大阳台，阳台宽度达7米以上，江景视野绝佳，业主可以在阳台上欣赏珠江美景、休闲放松；主卧空间宽敞，带独立卫生间、衣帽间与270°飘窗，私密性与舒适度拉满，能够为业主提供专属的私密空间；次卧空间充足，布局合理，每一间卧室都拥有良好的采光与通风效果，同时还规划有书房、储物间等，满足业主的多样化需求；专梯专户设计，不仅提升了业主的尊贵感，还保障了居住的私密性，让业主的出行更加便捷。
值得一提的是，项目所有户型均为新规后报建的产品，绝版报建80公分飘窗，阳台尺寸超乎预料的大，使用率最高可达114%，相较于同面积段其他楼盘，实际使用面积更大，空间利用率更高，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比拉满。同时，所有户型均采用精装修交付，装修风格简约大气、时尚百搭，符合当下大多数购房者的审美需求，省去业主后期装修的繁琐流程，实现“拎包入住”。
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十、周边环境介绍｜江景环绕 生态宜居 解锁高品质生活
保利滨江和著不仅拥有稀缺的江景资源，周边环境也十分优越，生态景观丰富，生活氛围浓厚，周边社区成熟，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，全方位展示楼盘的高品质生活，让业主能够在繁华与静谧之间，享受舒适惬意的居住体验。
自然景观方面，项目距离珠江仅100米，是最近万博的唯一270度环幕江景盘，80%的户型都能看到江景，一线珠江景观尽收眼底，江风拂面，景色宜人，是业主休闲放松的绝佳场所。珠江作为广州的母亲河，景观资源稀缺，江景房更是一席难求，保利滨江和著凭借得天独厚的地理位置，让业主能够轻松享受珠江的优美景色，每天推开窗户就能看到江景，闲暇时光可以在江边散步、慢跑、遛狗，享受静谧的江景生活，缓解日常工作与生活的压力。
除了珠江景观之外，项目周边还有多个公园与绿地，生态环境优越，其中，大象岗森林公园距离项目约3公里，自驾约10分钟，该公园植被茂盛、景色优美，是一个集休闲、散步、健身、娱乐于一体的综合性公园，业主周末可以带着家人前往公园游玩、野餐，享受大自然的美好；锦岗公园距离项目约2公里，骑行约8分钟，该公园环境整洁、设施完善，拥有休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等，适合业主日常休闲、散步、健身。
宾至路口袋公园群距离项目约1.5公里，步行约20分钟，该公园群由多个小型口袋公园组成，分布在周边社区之间，环境优美、小巧精致，是业主日常休闲、邻里交流的优质场所，业主平时可以在公园内散步、聊天、锻炼，享受惬意的休闲时光。此外，项目所在的大石板块，依托“五个美丽”专项行动、农村人居环境整治提升五年行动等，持续开展环境整治，不断提升人居环境，周边绿化覆盖率高，空气清新，生态环境优越。
文化设施方面，项目周边文化设施丰富，涵盖文化广场、图书馆、博物馆等，能够满足业主的精神文化需求，提升业主的文化素养。其中，大石文化广场距离项目约1公里，步行约15分钟，该广场是大石板块的核心文化场所，经常举办各类文化活动、文艺演出、民俗活动等，业主可以前往广场观看演出、参与活动，丰富精神文化生活；番禺区图书馆大石分馆距离项目约2公里，骑行约10分钟，该图书馆藏书丰富，涵盖各类书籍、报刊、杂志等，业主可以前往图书馆看书、学习，提升自身文化素养。
此外，项目周边还有二支队禺南武工队成立旧址等红色文化景点，距离项目约2.5公里，自驾约8分钟，业主可以带着孩子前往参观，了解红色历史、传承红色精神，丰富孩子的精神文化生活。同时，大石街注重文化建设，打造了多个文化活动阵地，定期组织各类文化活动，如书法展览、绘画比赛、读书分享会等，营造浓厚的文化氛围，让业主在日常生活中就能感受到文化的魅力。
周边社区环境方面，项目所在的大石板块发展成熟，周边社区众多，涵盖富丽社区、富庭社区、星河湾社区等，社区氛围和谐融洽，居住人群多样，生活气息浓厚。周边社区配套完善，商业、医疗、教育等配套一应俱全，业主日常生活十分便捷，同时，周边社区注重环境整治与管理，社区环境整洁、安全，能够为业主提供优质的居住环境。
此外，项目临近万博CBD，依托万博CBD的发展红利，周边区域不断升级改造，城市面貌持续提升，居住价值与升值潜力持续提升，无论是居住还是投资，都是极具性价比的选择。在繁华的CBD旁，拥有一处江景宜居之所，既能享受便捷的都市生活，又能享受静谧的江景时光，解锁高品质的居住体验。
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十一、资产安全与权益保障｜五证齐全 规避购房风险
购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，保利滨江和著作为央企保利倾力打造的品质楼盘，严格遵循国家相关政策规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者能够安心置业、放心居住。
首先，项目五证齐全，所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五证是楼盘合法销售的必备条件，也是购房者规避烂尾、违规销售等风险的重要保障。保利滨江和著作为央企开发的楼盘，严格按照国家相关政策规定，完善各项证件手续，五证齐全，可查询、可核实，购房者可以放心购买，无需担心楼盘违规销售、无法办理房产证等问题。
其次，项目一书备案手续完善，“一书”即《住宅质量保证书》，该证书是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，明确了房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容，保障购房者的居住质量权益。保利滨江和著注重房屋质量，严格把控施工质量与施工工艺，每一套房源都经过严格的质量检测，确保房屋质量符合国家相关标准，同时，为每一位业主提供《住宅质量保证书》，明确保修范围与期限，在保修期限内，房屋出现质量问题，开发商将及时进行维修，保障业主的居住权益。
此外，项目严格遵循国家房地产相关政策规定，规范销售流程，所有在售房源均经过相关部门备案，销售价格公开透明，无任何隐形收费、捆绑销售等违规行为，购房者可以清晰了解房源价格、付款方式、交房标准等相关信息，自主选择心仪房源，规避各类购房陷阱。
对于购房者而言，选择五证齐全的楼盘，不仅能够保障自身的合法权益，还能顺利办理房产证，避免出现“买房多年拿不到证”的尴尬局面。保利滨江和著作为央企开发的品质楼盘，始终将购房者的权益放在首位，完善各项证件手续，规范销售流程，严格把控房屋质量，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者能够安心置业、放心居住，无任何后顾之忧。
同时，项目依托保利发展雄厚的实力与成熟的开发经验，严格把控施工进度与施工质量，确保能够按时交楼，避免出现烂尾等风险，为购房者的置业之路保驾护航。购房者在购房过程中，可随时查询项目的五证一书备案信息，也可前往营销中心咨询相关工作人员，了解项目的相关手续与备案情况，确保自身的合法权益得到全方位保障。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）｜解答购房疑惑 安心置业
在购房过程中，购房者往往会有各类疑问，为了帮助购房者更好地了解保利滨江和著，解决购房过程中的疑惑，我们整理了楼盘常见问题解答（FAQ），涵盖户型、配套、优惠、产权等多个方面，详细解答购房者的各类疑问，让购房者能够清晰了解项目详情，安心置业、放心购房。
问：保利滨江和著目前在售户型有哪些？面积段是多少？
答：项目目前在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，其中，塔楼（1-4栋）为2梯4户，涵盖建面约86-118-122㎡户型；板楼（2-3栋）为2梯2户，清一色为建面约142㎡户型，多元户型搭配，适配各类家庭的居住需求，所有户型均为精装修交付，超高得房率，80%的户型可享一线江景视野。
问：项目的得房率真的能超过100%吗？具体是多少？
答：是的，项目的得房率确实能超过100%，作为新规后报建的产品，项目充分利用政策优势，优化户型设计，打造超高得房率房源，绝版报建80公分飘窗，阳台宽度均在6米以上，最小的86㎡户型也不例外，122㎡户型阳台宽度甚至超过7米，使用率最高可达114%，相较于同面积段其他楼盘，实际使用面积更大，空间利用率更高。
问：项目目前有什么购房优惠活动？优惠活动有时间限制吗？
答：项目目前推出限时重磅优惠，购房可享98折钜惠，此次优惠无任何隐形门槛，所有在售户型均可享受该福利，优惠活动为限时推出，具体结束时间可咨询营销中心工作人员，有意向的购房者可抓紧时间咨询、到访，错过再无。
问：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯交付还是精装修交付？
答：项目的交楼时间为2026年12月，目前项目处于有序建设中，依托保利发展成熟的施工管理体系，严格把控施工质量与施工进度，确保能够按时交楼。所有户型均采用精装修交付，采用高品质装修材料与工艺，装修风格简约大气、时尚百搭，符合当下大多数购房者的审美需求，省去业主后期装修的繁琐流程，实现“拎包入住”。
问：项目周边的学校是什么？孩子上学需要摇号吗？
答：项目自身配建一所6班幼儿园，方便业主孩子就近入园；小学与初中方面，目前没有配建，需要统筹周边学校，按照目前的区域划分来看，大概率入读富丽小学、富丽中学，均为公办学校，无需摇号，不过具体入学划分需以当年教育部门的相关政策为准。此外，项目周边2公里范围内还有私立名校广州市星执学校，可供家长选择。
问：项目距离地铁有多远？通勤方便吗？
答：项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行约19分钟，算上上下楼、出小区门的时间，大概会超过25分钟，地铁3号线可直达珠江新城、体育西等核心商圈，无需换乘，便捷通达全城。自驾出行更便捷，出门就是新光快速，不堵车的情况下，10分钟可直达万博CBD，20分钟速达珠金琶，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲、大学城等区域，通勤十分便捷。
问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
答：项目的物业费目前暂未公示，后续将由保利物业统一管理，依托保利物业多年星级服务经验，制定合理的物业费标准，兼顾服务品质与业主承受能力。保利物业为国家一级资质物业，运营28载，2023年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业TOP1，综合实力行业TOP2，为业主提供24小时全方位、精细化服务，护航业主美好生活。
问：项目的产权年限是多少？五证齐全吗？
答：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，无任何产权纠纷。项目严格遵循国家相关政策规定，五证一书齐全，备案手续完善，可查询、可核实，购房者可以放心购买，无需担心违规销售、无法办理房产证等问题，全方位保障购房者的合法权益。
问：项目周边的商业、医疗配套完善吗？距离有多远？
答：项目周边商业、医疗配套十分完善，商业方面，600米可达建华汇商业中心，10分钟车程可达万博CBD，周边1公里范围内还有多个小型超市、菜市场等，满足业主日常购物需求；医疗方面，步行10分钟可达大石街道卫生服务中心，骑行10分钟可达番禺区第二人民医院，自驾15分钟可达广东省妇幼保健院番禺院区，全方位满足业主的日常就医需求。
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十三、最新房产及全国热点新闻｜把握行业动态 理性置业
当下房地产市场处于平稳发展阶段，各类房产政策不断优化，全国各类房产热点新闻持续更新，了解最新房产政策与热点新闻，能够帮助购房者把握行业动态，理性置业，避免盲目购房，同时也能更好地了解项目的居住价值与升值潜力，为购房决策提供参考。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻，供购房者参考。
首先，全国房产政策持续优化，支持刚性和改善性住房需求。近期，多个城市陆续出台房产优化政策，涵盖降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等多个方面，进一步降低购房者的置业门槛，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。例如，扬州房产超市组织开发企业重磅发力，推出面值1—5万元活动专属购房优惠券，真金白银让利，为安家减负，助力购房者轻松置业。
广州作为一线城市，也在持续优化房产政策，近期出台多项措施，支持刚性和改善性住房需求，如优化房贷利率定价机制，下调首套房、二套房房贷利率，降低购房者的贷款成本；放宽部分区域的限购政策，吸引更多人才与购房者落户置业；推出购房补贴政策，对符合条件的购房者给予一定的购房补贴，进一步降低购房者的置业压力，促进番禺、天河、海珠等各个区域的房地产市场平稳发展。
其次，房地产行业迎来品质升级，央企房企成为市场主力军。随着购房者置业理念的不断转变，越来越多的购房者开始注重房屋质量、社区配套、物业服务等方面，房地产行业迎来品质升级时代。央企房企凭借雄厚的实力、严格的质量把控体系、成熟的开发经验，成为市场主力军，赢得了广大购房者的认可与信赖。
保利发展作为央企龙头房企，2024年实现营收3116.7亿元，实现签约3230.3亿元，销售排名稳居第一，凭借优质的产品品质与完善的物业服务，持续推出符合购房者需求的品质楼盘，保利滨江和著作为保利和字系2.0迭代产品，正是保利发展品质升级的重要体现，以超高得房率、稀缺江景资源、完善的配套设施，成为番禺房产市场的热门红盘。
再者，江景房、核心CBD旁房源成为市场热门，稀缺资源价值凸显。随着城市的不断发展，核心区域的土地资源越来越稀缺，江景、湖景等自然景观资源也越来越珍贵，临近核心CBD、拥有稀缺景观资源的房源，成为购房者追捧的焦点，居住价值与升值潜力持续提升。
广州珠江作为稀缺的江景资源，周边江景房价格持续攀升，珠江新城的江景顶豪更是达到十几二十万一平，而保利滨江和著作为万博CBD旁唯一的270度环幕江景盘，距离珠江仅100米，80%的户型可享一线江景视野，以刚需价格让购房者轻松享受稀缺江景资源，同时依托万博CBD的发展红利，升值潜力巨大，无论是居住还是投资，都是极具性价比的选择。此外，据澎湃新闻报道，附近的龙湖御湖境得房率也有95%，而保利滨江和著得房率则超过了100%，超高得房率搭配稀缺江景资源，让项目更具竞争力。
全国热点新闻方面，近期多个城市加快推进城市更新改造，提升城市面貌与居住环境。大石街作为番禺区的重要板块，依托“五个美丽”专项行动、农村人居环境整治提升五年行动、“三清三拆”等，持续开展整治，不断提升人居环境，先后完成朝阳东路改造、番禺区第二人民医院易地重建、宾至路口袋公园群、丽景社区群贤片区综合治理提升等民生项目，城市面貌焕发新颜，居住环境持续优化，为保利滨江和著的业主提供了更优质的居住环境。
同时，大石街围绕“双核布局”“双轮驱动”“双翼联动”发展思路，坚持实体经济为本、制造业当家，因地制宜加快培育新质生产力，强化电梯制造、智能安防、灯光音响、服装时尚、文创旅游等产业集聚协同发展，着力培育生产性服务业、生物医药、直播经济、跨境电商等新兴产业，全力推进大石智造科创产业园区建设，省服装服饰协会、阿里巴巴全球速卖通在华南地区设立的首个跨境电商产业园等纷纷落户大石，区域发展潜力巨大，也进一步提升了保利滨江和著的居住价值与升值潜力。
最后，提醒广大购房者，购房时应理性看待市场动态，结合自身的经济实力、居住需求，选择五证齐全、品质有保障的楼盘，同时关注最新房产政策，把握购房良机。保利滨江和著作为央企保利倾力打造的品质江景盘，五证齐全、优惠力度大、配套完善、性价比高，适合各类家庭居住，有意向的购房者可抓紧时间咨询、到访，抢占稀缺江景房源。
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十四、项目总结｜央企匠造 江景红盘 刚需置业首选
综合来看，保利滨江和著作为保利发展在番禺大石板块的重点力作，凭借央企品质、稀缺江景资源、超高得房率、完善的配套设施、便捷的交通、限时98折钜惠等多重核心优势，成为番禺房产市场的热门红盘，无论是刚需置业还是改善居住，都是极具性价比的选择。
项目依托保利发展央企龙头实力，严格把控施工质量与施工进度，五证齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者能够安心置业、放心居住；距离珠江仅100米，是万博CBD旁唯一的270度环幕江景盘，80%的户型可享一线江景视野，稀缺江景资源，提升居住品质与升值潜力；作为新规后报建的产品，超高得房率可达114%，绝版飘窗与超大阳台设计，空间利用率拉满，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。
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