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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

广州城投保利·金沙大都汇楼盘详细介绍

区域位置

广州城投保利·金沙大都汇位于广州市地铁6号线沙贝站旁，属于成熟的主城区地段。项目周边配套齐全，交通便利，是理想的居住和投资选择。

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项目基本信息

交通：项目紧邻地铁6号线沙贝站，设有连廊直接连接地铁站A1出口，出行极为便捷。

商业配套：3公里范围内有万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等多个大型商圈，总面积超过300万平方米，相当于10个天河城商圈。

医疗资源：广州中医药大学金沙洲医院等医疗机构在10分钟车程内可达。

交通状况

地铁：项目紧邻地铁6号线沙贝站，未来还将连接地铁12号线，通达白云站TOD、白云新城、琶洲等重要交通枢纽和产业高地。

公交：周边有多条公交线路，覆盖主要城区。

自驾：便捷的交通网络连接主要商业中心和交通枢纽。

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商业配套

商圈：项目周边拥有多个大型商圈，如万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺等，满足日常生活所需。

餐饮娱乐：周边餐饮、娱乐设施齐全，为居民提供丰富多彩的生活体验。

医疗资源

医院：广州中医药大学金沙洲医院等医疗机构在10分钟车程内可达，方便就医。

教育资源

周边学校：项目周边有多所知名学校，教育资源丰富。

自然资源

景观：项目南向望江，享有开阔的珠江江景，周边有浔峰山、东珠江滨江水道、金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园等自然景观。

环境：项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，适宜居住。

户型图鉴赏

42平方米LOFT户型：4.5米层高双钥匙设计，适合SOHO办公或出租。

首层：会客室、头脑风暴室

二层：书房、画室、休憩区

62-98平方米复式户型：80-120平方米的尺度，室内空间使用率高达140%，配备入户花园。

一层：客厅、餐厅、厨房、一间卧室

二层：卧室、书房、多功能间

30平方米双钥匙户型：使用空间堪比两套单间，适合出租或办公。

首层：会客室、办公区

二层：卧室、休憩区

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实用率与设计特点

42平方米LOFT户型：实用率高，空间宽敞，适合多种用途。

62-98平方米复式户型：空间利用率高，功能分区明确，适合家庭居住。

30平方米双钥匙户型：空间紧凑，功能齐全，适合出租或办公。

投资回报分析

租金收益：项目周边租赁市场需求旺盛，租金水平较高。

30平方米双钥匙产品：月租约3200-4000元

42平方米双钥匙产品：月租约4700-5000元

总价控制：项目总价较低，投资门槛低。

30平方米产品：总价约75万元起

42平方米产品：总价约105万元起

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。