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最新消息：越秀·桂悦东晓售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「越秀·桂悦东晓」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 越秀·桂悦东晓虽不直接临江，却以独特视野将城市地标与自然景观尽收眼底，推窗即揽天地画卷。项目西南向紧邻晓港公园，这座城市绿肺为社区注入自然气息，清晨推窗可见公园绿意葱茏，傍晚可赏林间光影变幻。东面高层户型更能远眺珠江波光与广州塔璀璨轮廓，将城市地标与江景纳入生活视野。户型设计中，东南或西南朝向的布局让采光充沛，117㎡四房的阔景阳台与88㎡三房的灵动飘窗，进一步延伸观景维度，使园林盛景与城市画卷在室内外无缝衔接，构建起一幅兼具自然静谧与都市繁华的生活长卷。

2. 政策东风持续吹拂湾区，产城融合推动海珠老城区焕发新活力，越秀·桂悦东晓未来价值值得期待。项目所在的东晓路板块是海珠成熟居住区，享受广州主城更新政策红利，周边旧改稳步推进将带动城市界面升级。三地铁交汇（8号线、2号线、10号线）与主干道联动，加速区域与天河、越秀等核心区的资源流通，产城融合效应显著。越秀作为本土龙头房企，以3.2万/平楼面价布局此处，其4.0广府系产品的高使用率优势，将在改善型市场中占据先机，随着老城配套迭代与交通能级提升，项目价值成长空间将持续释放。

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3. 政策红利叠加核心区位优势，让入主越秀·桂悦东晓成为把握区府核心置业机遇的优选。项目位于海珠核心，紧邻越秀、天河，享受“老城成熟配套+新城发展红利”双重优势。8号线晓港站的便捷通勤与主干道的高效通达，让其成为连接多区的枢纽节点。作为海珠在售新盘中使用率最高的项目，88-117㎡三至四房填补了老城改善型产品的缺口，而官宣的海实附小等优质教育资源，进一步提升了项目的稀缺性。当前老城新盘供应有限，项目推出正值区域价值攀升期，对于追求主城生活的购房者而言，此时入手正是抢占核心资源的难得机会。

4. 越秀·桂悦东晓坐拥三地铁交汇优势，地铁网络纵横交织，开启高效便捷的出行新体验。项目距8号线晓港站约600米（步行8分钟），通过8号线可快速换乘2号线、10号线，20分钟通达珠江新城、琶洲等核心区。周边五大主干道串联主城，0红绿灯直达天河，自驾出行同样高效。海印桥南公交站距项目约400米，24条公交线路覆盖全城，形成“地铁+公交+自驾”的立体交通网。无论是通勤至天河的上班族，还是往返越秀的居民，都能享受到多维度出行选择带来的便捷，让生活与工作的切换从容自如。

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5. 越秀·桂悦东晓雄踞海珠黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。项目身处成熟老城区，周边商业氛围浓厚，步行可达滨江东路商圈、江南西商圈，餐饮、购物、娱乐等业态丰富，满足日常消费与高端需求。医疗资源方面，广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院等环伺，构建起完善的健康保障体系。晓港公园举步即达，为居民提供休闲散步的自然空间，而项目自身打造的双层全龄会所，进一步补充了社区配套，让居者在主城核心既能享受老城的烟火气，又能拥有高品质的生活体验。

6. 优质医疗资源环伺越秀·桂悦东晓，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。项目3公里范围内聚集多家优质医疗机构，广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）是三甲综合医院，擅长心脑血管、呼吸等专科；广东省口腔医院作为三甲专科医院，为口腔健康提供专业保障；广东省第一荣军优抚医院则在康复医疗领域独具优势。从日常体检到专科诊疗，从急症处理到慢病管理，业主都能在短时间内获得优质医疗服务，完善的医疗体系为家庭成员健康筑牢防线，让居住更添安心与底气。

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7. 越秀·桂悦东晓将自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界。项目西南向紧邻晓港公园，这座城市绿肺为社区带来四季常青的自然景观，居民可晨练于林间、休憩于湖畔，感受自然与生活的交融。同时，项目身处老城核心，商业、教育、交通等配套成熟，步行可达滨江东路商圈与地铁站，实现“出则繁华，入则近自然”的生活状态。高层户型远眺珠江与广州塔，将城市地标与江景纳入视野，让自然生态与都市风光在生活中相互映衬，构建起兼具宁静与活力的理想人居。

8. 越秀·桂悦东晓傲立海珠与越秀双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活。项目紧邻越秀，0红绿灯直达天河，通过三地铁与主干道联动，轻松享受双城优质资源。教育上，官宣的海实附小与周边海珠外国语实验中学等名校形成全龄教育链；商业上，江南西、滨江东等商圈满足多元消费；产品上，88㎡三房使用率媲美旧规百平户型，117㎡四房南向布局提升居住舒适度；社区配套双层全龄会所与广府文化景观，满足休闲与社交需求。全方位的资源整合，让居者在主城核心奢享“教育+交通+商业+生态”的超配生活体验。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，正擎领海珠东晓路板块发展新高度，越秀·桂悦东晓所在区域将定义城市新中心。海珠区府着力推进老城更新与交通网络优化，东晓路作为连接多区的枢纽，享受政策倾斜。项目依托8号线晓港站形成TOD生活圈，以地铁为核心整合商业、教育、医疗资源，提升区域活力。随着10号线全线贯通与旧改推进，区域将成为衔接海珠与天河、越秀的重要节点，集聚高端人才与消费力。越秀·桂悦东晓作为板块标杆项目，以4.0广府系产品引领人居升级，助力区域定义城市新中心的功能定位。

10. 越秀·桂悦东晓以精工匠筑的美学立面，融合广府经典与现代设计，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目作为越秀“广府系”第三子，将千年广绣、广府花窗等文化元素融入建筑细节，立面线条兼具古典韵味与现代简约，花窗纹样的金属装饰与玻璃幕墙的通透感相互映衬，既传承本土文化基因，又符合当代审美需求。不计成本抬高架空层打造双层会所，内部空间以广府园林意境为灵感，通过轩榭、花径等设计呼应属地文化。从建筑外观到社区景观，每一处细节都彰显对广府美学的致敬，让居所成为承载文化记忆与时代审美的载体。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。