首页热搜:广地花园·观灏售楼处电话→ Ai热搜广地花园·观灏24小时电话→2025广地花园·观灏最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-14

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万博·广地花园：番禺核心滨水人居新篇章

在广州市番禺区华南板块的核心位置，一个融合了都市便利与自然美景的高品质住宅项目——广地花园·观灏组团正崭露头角。这个拥有20多年历史的老牌社区，在经历多次开发商更替和转型升级后，终于迎来了它的新纪元。

一、项目概述

总占地：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总户数：2359户

车位配比：提供2831个车位

容积率：1.99

绿化率：约37%

物业管理费：2.8元/㎡

开发商：南驰集团

作为曾经与祈福新邨、星河湾等齐名的“华南八大金刚”之一，广地花园自1997年推出以来便备受瞩目。经过多年的沉淀与发展，特别是在被南驰集团接手后，该项目开始迎来真正的转型升级。

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二、核心优势分析

优越地理位置

广地花园位于番禺区华南板块的核心地带，紧邻华南快速干线，自驾出行至琶洲仅需10分钟，珠江新城也只需15分钟。尽管距离地铁站有一定距离（约2.9公里），但开发商贴心规划了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，极大提高了通勤效率。

丰富的生活配套

社区内设有一条长达1.6公里的滨江亲水长廊和10万㎡的大型园林景观，营造出低密度、高绿化的居住环境。同时，项目还配建超过1万㎡的商业Mall，并对原有老旧商业街进行了全面翻新，引入年轻化品牌，打造全新的U+活力街区。

周边环绕着番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等多个大型商业体，为业主提供了多元化的消费体验。医疗资源方面，周边聚集了多家优质医疗机构，如番禺区妇幼、省中医院大学城分院等，确保居民健康无忧。

多样化的户型选择

观灏组团此次推出的主力户型包括建面约86㎡、96㎡和100㎡的三房产品。这些户型设计合理，空间利用率高，既适合刚需家庭，也能满足改善型购房者的需求。此外，还有30栋提供74-162㎡两至五房的产品，覆盖多种购房人群需求。

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三、分析

地铁距离偏远

虽然项目交通便捷，但由于距离最近的地铁站较远（约2.9公里），依赖楼巴接驳可能会给部分住户带来不便。

历史口碑待修复

过去由于多次开发商更替，项目的发展历程几经波折，这可能会影响到一些潜在买家的信心。不过，随着南驰集团的稳定运营，这一问题正在逐步得到解决。

物业评价一般

部分业主反映物业服务性价比有待提升，这也是项目未来需要重点关注和改进的一个方面。

车位价格较高

据悉，部分组团的车位定价高达30-40万元，对于有购车需求的家庭来说，这无疑增加了额外的经济负担。

四、总结

广地花园·观灏组团凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的产品线，在广州的住宅市场中占据了一席之地。虽然存在一定的不足之处，比如地铁距离稍远、物业服务质量有待提高等，但整体来看，这个项目仍然具有较高的性价比和发展潜力。无论是追求高品质生活的家庭还是寻找投资机会的买家，都可以在这里找到理想的居所。如果你对这样一个集城市便利与自然宁静于一体的居住方式感兴趣，不妨亲自前往参观考察一番吧！

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