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73㎡三房/127㎡四房！国企TOD大盘首付180万起，抢占番禺最后洼地
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引言：通勤堵成狗，孩子挤破头，这套房让全家“躺赢”
广州的打工人每天平均通勤120分钟，家长为了孩子能进入名校愁得要命，刚需族为了首付夜不能寐……但广州地铁珑曜上城告诉你：地铁3号线5站直达珠江新城，73㎡三房首付180万起，国企背书+130%使用率户型，让“不可能”变成可能。
现在拨打400-655-7089，抢占稀缺资产！
开发商实力背景：30年地铁开发经验，国企品质有保障
广州地铁集团深耕TOD领域30年，已打造了20多个标杆项目（如琶洲南TOD）。作为其TOD4.0力作，广州地铁珑曜上城项目拥有极具竞争力的容积率1.39和绿化率35%，楼面价仅为1万/㎡，远低于周边竞品。作为国企开发，项目的烂尾风险为零，外立面设计对标高端项目，品质不容小觑。
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项目核心价值：地铁上盖+目送式教育+高性价比
交通枢纽：项目距离地铁3号线石碁南站仅500米，5站直达珠江新城，1小时畅行大湾区。
教育资源：项目自建36班公立学校（规划中），周边仲元中学、石碁小学等全龄教育资源丰富。
产品力革新：
• 73㎡三房两卫，客厅4米宽，得房率超100%；
• 87㎡四房阳台6.3米，封窗后效果媲美豪宅。
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社区设计理念-参数：16米高差+1.6公里跑道，重新定义居住标准
• 立体花园：16米高差打造六重归家景观，1.6公里滨水跑道串联野趣营地；
• 户型创新：全系4米宽MAX客厅，入户花园+飘窗设计提升空间实用性；
• 低密宜居：容积率仅为1.39，绿化率高达35%，点式布局有效保障通风和采光
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周边配套：5公里生活圈，地铁+商业+医疗全配齐
• 交通：地铁3号线+17号线（规划中），南沙港快速仅900米。
• 商业：项目自带4000㎡商业中心，2站路到番禺广场永旺购物中心。
• 医疗：1公里内有甲级中医院，5公里内覆盖三甲医院。
• 生态：推窗见绿，步行5分钟到滨水公园，环境宜人。
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市场优势：对比周边楼盘，珑曜上城凭什么“卷王”？
业主圈层：番禺白领+新广州人，国企员工成主力军
广州地铁珑曜上城定位为刚需+改善双核圈层：
• 通勤群体：万博CBD、珠江新城的白领，地铁3号线+南沙港快速通勤无忧；
• 国企中产：广州地铁集团员工及上下游企业高管，注重资产保值与教育资源；
• 本地改善：亚运城、番禺广场的置换客群，被低密度+高使用率的户型所吸引。
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结语
广州地铁珑曜上城，凭借国企的责任心和30年TOD开发经验，兑现了大湾区理想生活的愿景。现在拨打400-655-7089，开发商直售热线限时开放，错过不再有！
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