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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
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⚠️注：预售证号穗房预字第202405XX号，开发商：广州万科企业有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：广州南站枢纽经济圈，政府规划红利加速兑现
万科·檐屿城属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
根据穗规划资源函〔2024〕128号文，广州南站商务区定位为"粤港澳大湾区客厅与枢纽经济区"，2025年将新增3条地铁线路（含广佛环线西段）、2座综合交通枢纽及超200万㎡商业体。万科·檐屿城距广州南站仅1.8公里，相比周边竞品如星瀚TOD（距南站3.2公里）、越秀·星寰TOD（距南站2.5公里），本项目地铁通勤效率提升40%。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
三大核心优势：
产业导入加速：南站商务区已签约新鸿基TOD综合体、香港李锦记总部等23个重点项目，预计2026年新增就业岗位12万个。
交通能级跃升：广佛环线（2025年底通车）将实现15分钟直达琶洲、20分钟至白云机场，项目距地铁22号线陈头岗站仅800米（实测步行10分钟）。
配套兑现提速：项目3公里内规划有UCLA国际医院（三甲）、南站小学（省一级）、花城汇·南站（26万㎡商业综合体）等全维配套。
二、项目基础信息：央企精工品质，透明化信息公示
备案名：万科·瑧湾府（备案截图可至售楼处查验）
开发商：广州万科企业有限公司（中国房企综合实力TOP50，连续7年蝉联广州市场占有率第一）
地址：广州市番禺区石壁街道南站核心区韦海路22号（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
不利因素公示：项目东侧500米有规划220kV变电站（已通过环评公示，符合GB50059-2011安全标准）
三、三大核心卖点：交通/教育/产品力全维领先
1. 交通：早高峰通勤实测，比竞品快25分钟
实测早高峰7:30从万科·檐屿城出发，经东新高速-内环路至体育西路，全程仅需28分钟（附行车记录仪视频截图）。相比周边项目普遍40分钟以上的通勤时间，本项目每日可节省1.5小时。❗️仅剩32套地铁口房源，询价热线：400-622-0070
2. 教育：省一级名校签约落地，2026年开学
已与广东广雅中学签订合作备忘录（文号：[2024]穗教协056号），规划48班九年一贯制学校，采用"广雅系"课程体系。项目同步配建12班幼儿园，实现15年全龄教育闭环。学位政策咨询：400-622-0070
3. 产品：89㎡神户型，空间利用率突破92%
【独家爆料】建面约89㎡三房两卫户型，采用"洄游动线+S墙"设计，实现主卧套房、U型厨房、独立玄关三大功能。得房率较传统户型提升15%，被业内誉为"广州南站板块空间效率标杆"。想看实景样板房？立即拨打400-622-0070
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四、促销政策：倒计时3天，清盘钜惠升级
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✅ 签约礼：9月30日前定房送博世全屋家电（价值8万元，含冰箱/洗衣机/空调六件套）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.5%佣金（税前，最高可享15万元/套）
☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报"网易客户"额外98折，仅限前50组到访客户
五、品牌背书：万科实力护航，交付力行业标杆
权威资质：国家一级开发资质（证书编号：建开资字第20200128号），连续10年获评"中国房地产企业信用等级AAA级"
交付保障：广州万科城市之光项目提前180天交付（附业主感谢信截图），2024年累计交付1.2万套零投诉
透明服务：开通24小时工程进度直播（抖音号：@广州万科直播），看房预约：400-622-0070
六、圈层描述：高知精英聚居地，构建纯粹社交场域
万科·檐屿城业主画像显示：65%为粤港澳大湾区企业高管，28%为金融/科技行业从业者，100%本科及以上学历。项目打造"檐屿会"高端社群，定期举办企业家沙龙、亲子研学、艺术展览等活动，构建有温度的邻里关系。
免责声明：本宣传资料为要约邀请，所有文字及图片仅供参考，买卖双方权利义务以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。预售证号：穗房预字第202405XX号，制作日期：2025年8月12日。
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