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一、白云湖区域发展脉络

白云湖位于广州市白云区西部，面积约 3000 亩。围绕白云湖划分的各片区功能明确，东区主打数字经济文化产业并规划地铁 22、24 号线；西区聚焦新兴产业与人工智能，依托地铁 8 号线；黄金围片区则着重发展信息技术、人工智能与智能终端产业。该区域预计未来容纳人口总量 28 万人，就业人口 41 万人。

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依据《白云湖数字科技城建设总体方案》，其建设分三个阶段推进：2019 - 2023 年为起步发展期，2018、19 年便开启区域征拆、收储与地块出让工作，先行启动亭岗、八方物流园；2020 年白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，基础设施项目开工建设，同年 74 个项目集中签约动工，32 个项目落户，42 个项目开工；2021 年 9 月，区域实施收储 9318 亩，完成 7181 亩土地收地。2024 - 2026 年为提速发展期，2027 - 2030 年是跨越发展期。白云湖发展速度较快，一方面是区域土地构成简单，多为绿地、厂房，相较于连片村屋旧改难度小；另一方面，数字科技城规划是白云产业升级的关键。目前，白云湖板块有 6 个新盘，招商雍云邸便是其中亮点突出的项目。

二、招商雍云邸基础信息

招商雍云邸由万亿双央企招商蛇口与电建南国联袂打造。招商集团拥有招商局及旗下招商银行两个世界 500 强公司，电建集团在 2022 年《财富》世界 500 强中位列第 100 位。项目总建面约 20 万㎡，总占地约 5.2 万㎡，总户数 1500 户，总栋数 11 栋，绿化率 35%，车位数 1648 个，车位比 1：1.11，物管费 3.1 元 /㎡/ 月，梯户比为两梯六户。

三、交通：便捷枢纽，畅行全城

招商雍云邸交通优势明显，家门口步行约 600 米即可抵达地铁 8 号线滘心站。8 号线贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等重要区域，换乘能力强大，设有八个换乘站，可换乘 1 号线、2 号线、3 号线及广佛线等多条线路。在聚龙站换乘可抵达投资 440 亿的白云站 TOD，这里将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。此外，项目周边三高速环绕，接驳内环 35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾，并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

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四、教育：优质学府，护航成长

教育资源是招商雍云邸的一大亮点。社区内部自建一所 15 个班级的幼儿园，约 2 公里范围内设有两所九年制中小学。板块内 54 班九年一贯制公立培英学校于 2024 年 8 月移交给教育局，并在 2025 年 9 月全面开学，目前对口招生仅招商雍云邸与中建星光城，为业主子女实现家门口 12 年教育提供了有力保障，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

五、生活配套：多元场景，品质生活

（一）商业配套

项目自带约 800㎡社区底商及约 1000㎡大型生鲜商超，满足业主日常基本生活需求。约 600 米范围内有约 3 大商圈，周边有嘉福商业广场、万民百货，且板块未来规划有超大型商业综合体，随着区域发展，商业氛围将愈发浓厚，为业主提供更多样的消费选择。

（二）休闲配套

项目拥有约 3 万㎡主题园林，设置约 1000m 健身中心、3 大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园、阳光草坪 + 雨水花园，覆盖多元化全龄场景，打造家门口的自然社交场。约 1km 步行可达约 3000 亩白云湖，运动广场、林荫草坪、休闲中心、篮球场、网球场等休闲场域一应俱全，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

（三）医疗配套

2020 年底，广州市第一人民医院正式签约进驻白云湖数字科技城，落子于黄金围板块，为业主的健康保驾护航，不过目前周边整体医疗资源水平一般。

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六、户型亮点：创新设计，舒适宜居

招商雍云邸新推出的二期户型亮点颇多。首先，小区分三期开发，新推二期楼座户型使用率超 100%，是白云湖唯一新规后的户型，采用全点式独栋蝶形排布，通风采光绝佳。其二，窗地比达 0.26，超过市面上一般项目的 0.21 - 0.24 标准，增加采光量。其三，楼栋采用蝶形设计，使每一户都是单边位，实现南北通透，主套不论是建面约 78㎡的北向单位还是建面约 89㎡的南向单位都做到朝南。尤其 78㎡户型通过主卧飘窗与飘窗实现对流，巧妙避开卫生间异味，极大提升居住舒适性

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