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⭕粤海拾桂府 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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粤海·拾桂府

禅城TOD｜魁奇CBD｜双地铁🚇

焕新中芯的骄傲千亿都会超体｜新央高定奢居

建面约95-200㎡ 双地铁高定礼序大宅

项目基础信息

项目位置：佛山市禅城区文华南路三号地产品牌：粤海置地（省属唯一将房地产列为主业的国企 广东省房企综合竞争力TOP30）占地面积：约4.3万㎡总建筑面积：约20.3万㎡绿化率：30%产权：住宅70年楼栋：总规划九栋高层住宅梯户配比：两梯三户、两梯四户、三梯五户总户数：1248首推产品：建面约95-140㎡新央奢居

Tent 信念省属国企 立足湾区 胸怀世界

粤海控股，是广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团，旗下四家香港上市公司。粤海置地作为粤海控股集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是目前省属唯一将房地产列为主业的国企，数十年来一直引领着广东乃至全国的人居体验变革，荣获2021广东省房地产企业综合竞争力30强。

作为“城市综合开发运营专家”，粤海置地以引领姿态给予城市期待，在粤港澳大湾区重点城市成功打造出广州拾桂府、广州壹桂府、中山粤海城、番禺丽江花园等多个优质住宅项目。

粤海的每一步，都是在为城市生活质感与美学高度迈出全新的下一步。

Treasure 贵重万亿佛山芯央 商务商业主轴

项目位居佛山主城区禅城芯核、广佛融城主动脉之上，是双城合作“创新走廊”的重要节点，近拥魁奇中轴，揽城市商务商业发展主轴。集政治、文化、商业、商务于一体。

魁奇路

Tide 趋势千亿都会超体 纵享时代先机

湾华TOD对标广州珠江新城打造为佛山主城新封面，以地铁2、3号线交汇的湾华站为核心，构建超1/2平方公里、坐拥千亿产业配套的TOD都会超体；佛山铁投集团与禅城区政府已正式签署战略合作协议，在轨道建设运营业务基础上，拓展轨道全产业链条，全力建设铁投TOD示范项目，打造轨道交通智能创新集群、TOD投资运营集群，并进一步拓展氢能源产业；

佛山地铁总部

将与300家上下游企业紧密合作、引进落户超100家企业，禅城的湾华站TOD综合体将以“轨道+物业+产业”为开发理念，以地铁2号线（在建中）与3号线（在建中）交汇点【湾华站】为支点延展至整个湾华片区，探索地上地下站城一体化模式，通过地铁串联全城，带来巨大的人流和资金流，板块价值随之腾飞。

湾华轨道产业总部办公核心区效果图

Time 快捷多地铁立体交通 五纵三横多维路网

与2、3号线地铁唯一交汇站湾华站直线距离仅100米，高效串联广禅桂顺，1站换乘广佛线，6站通达广州南，畅享广佛主城30分钟生活圈。同时，以文华南路、佛山大道、岭南大道、南海大道、汾江南路五条纵向中轴带，与东平路、季华路、魁奇路三条横向黄金要道，共同构成五纵三横多维交通路网，便捷联通佛山各区。

Touch 近享尽拥主城芯核精粹 一级资源皆在指掌

约10万㎡大型MALL触手可及，2公里范围内3大商业近享，多个商圈环伺；自带18班公办幼儿园，邻近6大省一级学校；约10分钟车程内三大三甲医院全时守护全家健康；6大自然公园在侧，东平河滨江景观，咫尺即享。

Territory 领域国家一级优质物业 全时贴心服务

粤海物业，隶属广东省国资委属下的粤海集团，成立于1992年，是首批荣获国家一级资质的物业管理企业，被评为全国“质量，服务，信誉AAA”物业管理企业，并多次荣获国家、省、市物业管理殊荣。

秉承“以人为本，美善相随”的服务理念，专业的高素质队伍通过智能化管理平台，不断刷新美好生活更高标准。

Top 登峰执笔时代新央封面 一城一座拾桂府

粤海·拾桂府｜粤海置地最高端产品系登峰之作一座城市，仅此一座

柏涛设计，深圳·华侨城波托菲诺、华为松山湖生活区、海南国际会展中心等著名高端项目的打造者，主笔佛山拾桂府，以全球眼界以及超一线城市审美，革新人居模式；水石设计，景观环境设计界最高荣誉奖项ASLA综合设计类荣誉奖获得者，营造专属美学场域，由奢入雅，重新定义城市奢居高度。

3重名门礼序精心打造小区中央会客厅，提供精致会客门面打造大量风雨连廊，风雨天也能无忧归家超500㎡度假式泳池，闲暇时光舒心畅游

4大主题泛会所涵盖儿童空间/健身空间/阅读空间/康体空间提供全龄段活动场所，满足业主对生活的不同想象

7重美学园景 多维立体美学园林及随处可见的垂直水景，一步一景，融艺术入光景，感受四季不同而四时之景不同

智美合一高标准人性化精奢装修，智能化社区及家居打造，以品味的全新高度，诠释奢居私享之美

户型品鉴

拾雅 | 95㎡ | 三房两厅两卫奢享双阳台/南北对流/动静分区

创意空间/三开间朝南/超高得房率

拾臻 | 110㎡ | 四房两厅两卫奢阔主卧/四开间朝南/南北对流

巨幕采光/动静分区/超高得房率

拾臻 | 110㎡ | 四房两厅两卫前后三阳台/U型厨房/南北对流通透

宽景飘窗/N+1随兴空间/主卧衣帽间

拾萃 | 125㎡ | 四房两厅两卫N+1丰享空间/科学功能分区/三面优越采光

独立入户花园/南北对流/超高得房率

拾萃 | 125㎡ | 四房两厅两卫U型厨房/巨幕采光/全屋南北对流

宽景飘窗/四开间朝南/超高得房率

拾境 | 140㎡ | 五房两厅两卫U型厨房/奢享主卧/宽景飘窗

全屋南北对流/三面优越采光/超高得房率

一城稀贵，精粹一府拾桂。

佛山粤海·拾桂府踞守佛山中轴，双轨交汇在即，繁华拥揽无界。

佛山粤海·拾桂府营销中心

现已开放，恭迎品鉴。

佛山楼市热点新闻汇总

一、佛山出台12条楼市新政：公积金加码保障，存量土地焕新活力

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、开发、金融、购房等多维度的12条重磅新政，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”。此次新政并非短期刺激，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，为市场注入长期发展动力。

在土地市场调控方面，新政重点发力存量土地“收调供”，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券等方式，主动回收闲置或低效土地，重新供应时可优化规划用途，部分商办用地或将转型为养老中心、青年公寓等民生设施。针对商办用房库存高企问题，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略转型。

房企压力缓解成为新政一大亮点。开竣工时限方面，新出让项目可科学设定期限，已出让项目可申请不超过一年的缓建期；开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期建筑面积比例核算，大幅减轻企业财务负担。同时，“分期验收、分栋登记”政策允许开发商“交一栋、办一栋、卖一栋”，极大缩短资金回笼周期，增强企业持续开发能力。

购房端利好更是诚意满满。公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例低至15%，外籍符合条件者可申请公积金贷款，异地缴存职工及二套房业主均能办理“商转公”，且不再区分普通与非普通住宅，144平方米以上改善型住房同样适用优惠政策。契税认定标准同步优化，结合此前取消“普通与非普通住宅”划分的政策，进一步降低交易成本。境外个人购房流程也大幅简化，凭自住书面承诺即可购房，助力吸引港澳及海外人才。新政还通过优化容积率计算方式支持“好房子”建设，小区配套的变配电房、水泵房等设施不计入容积率，为开发商提升社区品质预留更大空间。

二、南海推出103套保价房源：官方护航6个月，品牌房企齐聚热门板块

为满足群众刚性和改善性住房需求，2025年12月5日，由南海区住建水务局指导、区房地产业协会主办的“南海有礼，安居益你”保价房置业活动正式启动，集结保利、招商、越秀、万科等多家品牌房企，推出103套优质保价房源，以官方背书为购房者筑牢“安心防线”。此次活动覆盖千灯湖、三龙湾南海片区、狮山博爱湖等多个热门板块，精准匹配不同群体的购房需求，成为年底楼市的一大暖心举措。

“价格保障”是本次活动最核心的亮点。所有参与房源均给出“一口价”优惠，房企郑重承诺保价周期为6个月（自2025年12月5日至2026年6月5日），在此期间若房源价格出现下调，将按承诺履行保障责任。这一承诺并非企业单方面行为，而是由南海区住建水务局与房协共同监督，确保政策落地见效，彻底打消购房者“买涨不买跌”的顾虑。活动还搭建了便捷的沟通渠道，购房者通过房源表可直接联系项目负责人，获取房源详情、购房流程等专业服务，提升置业效率。

官方背书让此次保价活动更具公信力。作为指导单位，南海区住建水务局将对房源真实性、价格透明度进行全程监管，避免出现“明降暗涨”“捆绑销售”等乱象；区房协则发挥行业自律作用，协调房企落实保价承诺，保障交易公平公正。参与活动的房企均为深耕佛山市场的知名企业，开发经验丰富、口碑良好，所提供的房源涵盖刚需小户型、改善型大平层等多种产品类型，满足新婚家庭、二胎家庭、置换群体等不同需求。

从市场背景来看，此次保价活动是对佛山12条楼市新政的积极响应。数据显示，2025年12月南海区新房报价9984元/平，环比下降1.02%，二手房报价同步回落，部分购房者陷入观望。保价活动通过“官方护航+企业让利”的模式，既稳定了市场预期，又为购房者提供了实实在在的优惠。市民可通过“南海发布”“南海住建水治”等官方平台获取房源明细和活动动态，精准把握置业时机。

三、年底土拍热度回升，禅城靓地溢价超20%，楼市供需节奏加快

临近2025年年末，佛山土地市场呈现“暖冬”态势，多宗中心城区靓地加速入市，禅桂板块重现“土拍大战”，带动住宅销售节奏加快，为四季度楼市收官注入强心剂。据佛山市住建局数据，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，分别环比增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，基本保持稳定，市场供需两端均呈现积极信号。

11月的禅城土拍成为市场焦点。11月20日，禅城奇槎板块桂澜路东侧地块迎来激烈竞价，经过近50分钟28轮争夺，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米。该地块区位优越，紧邻桂澜路主干道，周边配套成熟，根据开发备案信息，项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年，计划打造高品质住宅项目。仅4天后，禅城原镇中路南侧地块再被成功出让，成交总价9.43亿元，楼面价约7420元/平方米，短期内两宗宅地顺利成交，彰显开发商对禅城核心区市场的信心。

优质地块的合理供应是土拍回暖的关键。12月4日，桂城石肯社区一宗超5.27万平方米的宅地将压轴挂牌，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。与今年4月该片区同类地块相比，此次挂牌地块面积更小、配建要求更少、起拍单价降低，更符合当前房企的拿地需求，有望引发新一轮竞价热潮。这一变化与佛山12条新政中“优化土地供应结构”的要求高度契合，通过调整出让条件、降低拿地门槛，推动土地资源高效利用。

土地市场的热度直接传导至住宅销售端。11月以来，佛山一手房网签连续两周保持在600套以上，顺德区和禅城区贡献全市近六成网签量，保利锦鲤堂悦、远大建管·帝景湾等项目表现突出，其中伦教江景盘帝景湾以7111万元网签金额登顶区域销冠。房企也抓住年底窗口期加大推盘力度，结合12条新政中的金融支持政策，推出“首付分期”“公积金贷款专属优惠”等活动，吸引购房者入市。

从区域房价来看，市场分化态势依然明显。2025年12月，禅城、南海新房报价分别为22412元/平、22884元/平，环比微涨0.10%、0.81%，核心区房价保持稳定；而三水、高明新房报价分别为9702元/平、7677元/平，环比小幅下降。业内人士认为，年底土拍聚焦中心城区优质地块，将进一步优化住宅供应结构，未来核心区“好房子”的竞争优势将更加突出，而镇街项目则需通过性价比和配套升级吸引刚需群体。随着政策效应持续释放，佛山楼市有望实现“年末翘尾”，为2026年市场平稳发展奠定基础。

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