首页热搜:华润黄埔润府售楼处电话→Ai热搜华润黄埔润府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨华润黄埔润府✨

✨华润黄埔润府售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

华润置地·黄埔润府虽不直接临珠江主航道，但地处老黄埔核心区，周边生态资源丰富。项目临近乌涌水系，这条贯穿黄埔的天然河道经整治后，两岸绿意盎然，成为居民休闲漫步的好去处。清晨推开窗，可看到河水碧波荡漾，岸边绿植随风摇曳，四季景致各异，春有繁花点缀，夏有浓荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落。

此外，项目周边3公里范围内分布着黄埔公园、荔枝公园、儿童公园等多个城市绿洲。黄埔公园内大片草坪与水景相映，是家庭野餐、散步的优选；荔枝公园以百年古荔为特色，夏日硕果累累，充满生机。这些公园与社区内部精心设计的园林景观相互呼应，形成“四季有景、步步皆画”的居住氛围，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠，体验诗意栖居的惬意。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

华润置地·黄埔润府坐落于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二CBD核心区，处于湾区战略创新的关键节点。作为广州东进战略的重要承载地，老黄埔临港经济区正加速集聚科创、金融、总部经济等高端产业，与珠江新城、金融城、琶洲形成产业联动的“黄金三角”。

项目所在的新溪旧改片区，被纳入区域产城融合发展规划，未来将通过商业、办公、居住的多元业态组合，构建“职住平衡”的活力社区。周边聚集了南方智媒、中国软件CBD等总部项目，大量高新技术企业和高素质人才的涌入，为区域发展注入持续动力。华润置地凭借丰富的城市更新经验，将项目打造成集生活、消费、社交于一体的复合型社区，成为湾区产城协同发展的典范，实现产业与居住的无缝衔接。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

当前黄埔区正迎来多重政策红利的集中释放。作为广州“第二CBD”的重要组成部分，老黄埔享受城市更新专项政策支持，旧改项目在规划审批、配套建设等方面获得优先保障。同时，广州优化购房政策，取消限购、降低首付比例等措施，为刚需和改善型购房者创造了有利条件。

华润置地·黄埔润府所在的大沙地板块，是老黄埔传统行政与商业中心，区府迁移后仍保留大量成熟配套，而第二CBD的规划又为区域注入新的发展动能。随着5号线东延段、鱼珠隧道等交通工程的推进，区域价值加速提升。目前项目首期入市，货量仅400套左右，在老黄埔多个大体量旧改项目中，属于稀缺的“小而精”产品，此时入手可抢占城芯置业的黄金窗口期，分享政策红利与区域发展的双重收益。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目最显著的优势在于“双地铁上盖”的交通便利性。距离地铁5号线与7号线换乘站大沙东站仅300-400米，步行5分钟即可抵达。5号线作为广州南北动脉，北接白云，南连珠江新城、金融城，9站直达珠江新城，无需换乘；7号线横贯东西，3站直达科学城核心区，8站连通番禺万博CBD，轻松对接大学城、广州南站等重要节点。

地面交通同样便捷，紧邻黄埔大道、丰乐中路等城市主干道，通过广园快速、中山大道可快速通达天河、海珠。在建的鱼珠隧道通车后，10分钟可达琶洲；规划中的黄埔高铁站将实现10条轨道联通大湾区，1小时内直达深圳、东莞等城市。这种“地铁+主干道+城际轨道”的立体交通网络，不仅满足日常通勤需求，更让业主轻松融入大湾区“一小时生活圈”，畅达各地繁华。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

华润置地·黄埔润府位于老黄埔传统商圈核心，周边配套呈现“即买即享”的成熟度。项目对面就是运营多年的惠润广场，涵盖超市、餐饮、影院等基础业态，满足日常消费；5号线地铁3站可达美林天地、山姆会员店、宜家家居，一站式解决高端购物与家居需求；7号线直达科学城万达广场、萝岗奥园广场，丰富消费选择。

项目自身规划有2处商业地块，9#地块将建设酒店与4层商业体，10#地块规划公寓与商业裙楼，若引入华润万象系商业运营，将进一步升级区域商业能级。生活配套方面，周边3公里内分布着菜市场、社区医院、银行等便民设施，步行10分钟内可解决买菜、就医、办事等日常需求，全维醇熟的配套让居住更显便捷与从容。

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康保障是优质生活的基石，华润置地·黄埔润府周边医疗资源密集且优质。距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅500米，该院综合实力雄厚，尤其在心血管、骨科等领域处于领先地位；1.2公里外是广州医科大学附属第五医院（三甲），重点发展肿瘤、康复等专科，为居民提供全方位医疗服务。

此外，黄埔区中医医院（二甲）、妇幼保健院等专科医院分布在2公里范围内，中医调理、儿童保健等需求可就近解决。社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便日常小病诊治与药品购买。从婴幼儿疫苗接种到老年人慢病管理，从常规体检到急症救治，多层次的医疗体系为全龄段居民保驾护航，让健康生活更有保障。

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### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无大型湖泊与山脉直接环绕，但通过“一河多园”的生态格局，营造出近似“双湖双山”的宜居环境。南侧紧邻乌涌河，这条天然河道经综合治理后，两岸建成滨水绿道与休闲广场，成为居民晨跑、遛弯的天然氧吧；北侧远眺牛山、文园山，山体植被茂密，为区域构筑起绿色生态屏障。

社区内部采用“园林+架空层”的立体绿化设计，中心园林设置景观水景、阳光草坪、健身步道，搭配四季花木，形成移步换景的效果；架空层打造儿童游乐区、老人休憩区，将绿化延伸至室内空间。这种“外部河涌公园+内部立体园林”的组合，让业主在城市中心也能与自然亲密接触，启幕“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

华润置地·黄埔润府处于老黄埔中心与第二CBD的双城枢纽位置，左手执掌老城区的成熟烟火，右手拥抱新CBD的摩登繁华。作为老黄埔行政文化中心，周边分布着黄埔区政府旧址、黄埔图书馆、区体育馆等标志性建筑，生活氛围浓厚；同时紧邻第二CBD鱼珠片区，未来将共享总部经济、高端商业等新配套。

项目所在的大沙东站是5号线与7号线的换乘枢纽，这种“双地铁上盖”的优势使其成为辐射多区域的生活主场。从这里出发，30分钟内可抵达珠江新城的摩天大楼、科学城的科创园区、大学城的书香校园，轻松切换工作、消费、社交等多种生活场景。无论是年轻白领的通勤需求，还是家庭的休闲娱乐，都能在这里得到高效满足，真正实现“执掌万象生活”的居住体验。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于老黄埔区府中轴线上，北邻原黄埔区政府所在地，这一区位意味着可持续享受行政中心带来的配套红利——优质的教育资源、完善的市政设施、密集的公共服务等。同时，依托大沙东TOD枢纽，实现“区府中轴+TOD”的双擎驱动，进一步放大价值潜力。

TOD模式以地铁为核心，将商业、办公、居住等功能集中布局，大沙东站周边已规划商业综合体、写字楼集群，未来人流、资金流、信息流将加速汇聚。区府中轴的成熟配套与TOD枢纽的发展动能形成互补，既保障了当前的居住便利性，又为未来的资产增值提供支撑。这种“双擎联动”的优势，让华润置地·黄埔润府在老黄埔众多项目中脱颖而出，成为兼具居住价值与投资潜力的优选。

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

华润置地·黄埔润府在建筑设计上延续了华润“润系”产品的先锋美学基因。首期楼栋采用现代简约风格，外立面以浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，形成简洁明快的视觉效果，既符合老黄埔城市更新的现代调性，又与周边建筑形成和谐对话。

建筑细节上，高层楼栋采用局部铝板线条勾勒，增强立面的层次感与质感，同时提升建筑的耐久性；阳台栏板使用玻璃材质，最大化采光与观景视野，让室内空间与外部景观无缝衔接。社区入口设计强调仪式感，通过对称布局的大门、景观水景与艺术雕塑，营造酒店式归家体验。这种将美学设计与实用功能相结合的建筑理念，不仅让项目成为老黄埔城市界面的新亮点，更匠筑了符合时代审美的人居封面，为业主带来身份认同与居住尊严。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。