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珠江天郦：广州国际金融城核心的品质住宅

项目概述

珠江天郦位于广州国际金融城核心区，这里是广州市中心城区东部的重要组成部分，紧邻珠江新城中央商务区，与琶洲国际会展中心隔江相望。金融城作为广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点，其地理位置得天独厚，未来发展潜力巨大。

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项目基础信息

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋（2T4/2T5）

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025年6月30日

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1:2

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在售信息

单价：约6.88-10万/㎡

在售户型：

129㎡北向四房竖厅：66,666元/㎡起

131㎡南向四房竖厅：均价80,000元/㎡起

140㎡南向四房横厅：均价82,000元/㎡

140㎡南向四房竖厅：73,777元/㎡起

180㎡南向四房横厅：均价90,000元/㎡

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特价房源

东南朝向130方一口价：单价68,888元/㎡，总价899万元

西南朝向142平户型：单价73,777元/㎡，总价1047万元起

其他东南朝向04/05单元：单价80,000-100,000元/㎡，总价1040-1400万元

户型介绍

建面约129㎡四房：北向设计，格局方正，传统竖厅户型。亮点是入户花园做了家政房，方便储物和洗衣。主卧门和次卧门直冲，次卧衣柜位较小。整体舒适度较高，总价约890万元。

建面约140㎡四房：

竖厅设计：家政房设于门口，餐厅采光一般，次卧入门需经过一段过道，次卧衣柜位较小。南向户型较舒适，但部分会被邻居遮挡日照。

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横厅设计：位于C栋，两梯四户，北向设计。大阳台采光良好，厨房与餐厅互动性强，主卧宽敞，主卫配有双洗手盆。整体设计优越，适合家庭居住。

建面约180㎡大平层：视野开阔，数量稀少，仅60套。位于B/E栋，户型设计精良，但价格较高。

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项目配套

交通：距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，交通十分便利。金融城综合交通枢纽将进一步提升区域交通便捷度。

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商业：项目旁规划有约40万㎡的高端商业综合体合生汇广场，未来将成为集五星级酒店、超甲级写字楼、高端会所、大平层公寓、大型商业购物中心于一体的“超级综合体”。

教育：小区内设有幼儿园，附近有天河第二梯队的骏景小学和骏景中学，教育资源优质。

医疗：项目3公里内有三甲医院南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院和中山大学附属第六医院，就医便利。

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项目优缺点分析

优点：

地理位置优越：距离金融城很近，可吸引众多金融城的买家，金融城发展起来后，项目价值有望进一步提升。

稀缺性：金融城内的住宅尤其是四房改善产品较少，具有较高的稀缺性。

交通便利：楼下有地铁4号线、13号线、21号线，交通便捷。

商业配套完善：自带40万方的商业综合体，生活便利。

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