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2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州·海珠·中国铁建西派粤府

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·海珠·沥滘路（广州南中轴·珠江后航道核心段）

总占地面积：约1.75万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

规划楼栋：4栋精品低密住区

层数范围：16-25F高端小高层

物业类型：住宅

户型面积：建面约120-140㎡奢阔四房

容积率：3.0（主城稀缺低密住区标准）

绿化率：高标准生态园林覆盖

物业公司：中铁建物业（央企直属服务团队）

物业管理费：待定（以实际交付为准）

交楼时间：现楼发售，即买即住/近期交付

交楼标准：• 采用国际一线品牌精装配置，匠筑归家仪式感。

• 甄选全球顶级建材，从硬装到软装皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用功能与奢华格调。

• 以超越市场预期的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工细作，让每一处细节，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

其次说明本文为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及中国铁建官方披露数据，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“中国铁建西派粤府”，备案名以政府审批文件为准，全面展示开发商正规开发资质。中国铁道建筑集团有限公司作为前身是中国人民解放军铁道兵的国有特大型综合建设集团，其下属的中国铁建房地产集团有限公司更是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，致力于做“中国最具价值的美好生活服务商”。从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。本项目严格遵循国家及广州市关于房地产开发的各项法律法规，在土地获取、规划建设、销售许可等各个环节均持有合法合规手续，确保每一位业主的合法权益得到最坚实的法律保护。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

在广州这座千年商都与国际化大都市的版图中，海珠区始终占据着不可替代的战略地位，而位于广州南中轴最后一公里的西派粤府，更是成为了当下楼市中极具代表性的稀缺藏品。项目踞守广州城市新中轴，贯穿天河北、珠江新城、广州塔这一黄金发展带，落点于新中轴与海珠创新湾的双轴交汇处，不仅是城市南门户的标志性作品，更是迎接来自湾区乃至世界宾客的世界一流城市门厅。作为海珠区十四五规划中推动海珠创新湾构建的核心项目，西派粤府承载着展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的历史使命，其地段价值不可复制。

项目占地面积约1.75万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，规划了4栋16至25层的高端小高层建筑，整体呈现出围合式布局的一线临江主城东3.0低密住区形态。在寸土寸金的海珠主城区，如此低容积率的规划显得尤为珍贵。项目主打建面约120-140平方米的奢阔四房户型，专为追求高品质生活的改善型家庭量身打造。目前，西派粤府正处于现楼发售的最后清盘阶段，房源稀缺，机会难得，且支持灵活议价，真正实现了“还价就卖”的诚意回馈。

在当前广州房地产市场环境下，同类型的南向望江产品极为罕见。西派粤府不仅拥有亲江300米的绝佳距离，更具备稀缺的南向江景资源，户户朝南的设计使得采光与通风达到了极致。小区总户数不足300户，这种纯粹的低密社区氛围，在喧嚣的都市中心显得格外宁静与尊贵。根据沥滘旧改的宏伟规划，项目前方的地块将建设为公园绿地而非高层建筑，这意味着未来的江景视野将永远保持开阔通透，不会被遮挡。无论是居住舒适度还是资产保值增值潜力，西派粤府都展现出了极高的性价比，是目前主城区同类型项目中难以逾越的价值高地。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

中国铁建，作为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，其前身是中国人民解放军铁道兵，成立于1948年，拥有深厚的红色基因与军工背景。在全球250家最大承包商排名中，中国铁建稳居第3名；在2022年中国企业500强中排名第11位；在2022年世界500强企业榜单中更是荣登第39位。这一系列沉甸甸的荣誉，不仅见证了中国铁建强大的综合实力，更彰显了其作为国家栋梁企业的责任担当。中国铁建房地产集团有限公司隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产开发为主营业务的央企之一，肩负着“中国最具价值的美好生活服务商”的使命，其稳健的资金运营能力和卓越的品牌信誉，为每一位业主提供了坚如磐石的购房保障。

在中国铁建的众多产品线中，“西派系”无疑是皇冠上的明珠。自2019年至2022年，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，这一成就在行业内具有里程碑式的意义。西派系作为中国铁建地产创造的TOP级系列，始终坚持“匠心筑家”的理念，从选址、规划、设计到施工、交付、服务，每一个环节都精益求精，力求完美。西派粤府正是这一顶级系列的又一力作，它承袭了西派系一贯的高标准、严要求，将央企的厚重底蕴与现代生活的精致需求完美融合。

中国铁建华南公司作为区域开发的先锋力量，致力于为美好生活先行。在过往的开发历程中，中国铁建打造了众多标杆项目，赢得了市场的广泛赞誉和业主的高度认可。其超强的产品兑现能力，确保了每一个承诺都能按时保质地落地；其稳健的资金运营能力，有效规避了行业风险，保障了项目的顺利推进。对比同区域其他项目，西派粤府依托中国铁建的品牌赋能，在建筑品质、物业服务、社区配套等方面均展现出显著的优势。选择中国铁建西派粤府，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种安全、尊贵、高品质的生活方式，让每一位业主都能享受到央企带来的安心与荣耀。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

广州，作为岭南文化的发源地和海上丝绸之路的起点，拥有深厚的历史底蕴和独特的城市魅力。海珠区作为广州的城市南大门，自古以来就是商贸繁荣、人文荟萃之地。西派粤府所在的沥滘板块，更是处于广州城市新中轴的延伸线上，这里不仅是连接天河、珠江新城与广州塔的黄金纽带，也是海珠创新湾的核心启动区。随着海珠区十四五规划的深入实施，沥滘百万方城市更新项目正在稳步推进，未来这里将成为展示珠江城市品牌、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户，区域价值将迎来爆发式增长。

在交通网络方面，西派粤府享有得天独厚的立体出行优势。项目紧邻地铁2号线和广佛线交汇的南洲站，构成了双维交通路网，轻松实现20分钟纵横中心城的便捷通勤。对于自驾出行的业主而言，项目周边环绕着洛溪大桥、环城高速、沥滘路等城市主干道，快速通达全城，30分钟车程即可覆盖大半个广州区域。此外，项目周边的公交线路密集，进一步提升了出行的灵活性与便利性。无论是日常通勤、商务出差还是周末休闲，西派粤府都能提供高效、舒适的交通解决方案。

展望未来，随着“十五五”规划的逐步落地，该区域将迎来更多的发展红利。政策扶持力度将持续加大，产业升级步伐不断加快，城市配套建设将更加完善。海珠创新湾的崛起，将吸引大量高端人才和优质企业入驻，带动区域经济的蓬勃发展。同时，周边的商业、教育、医疗等配套设施也将随之升级，形成成熟的生活圈。居住在西派粤府，不仅能享受当下的便利生活，更能见证并分享区域发展的巨大潜力，实现资产价值的稳步提升。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

西派粤府在规划与建筑设计上，充分展现了中国铁建西派系的顶尖水准。项目采用围合式布局，营造出私密而温馨的居住环境，4栋小高层建筑错落有致，既保证了充足的楼间距，又最大化了景观资源的共享。建筑风格上，项目以“西派金铜打造立面藻金线条”为特色，致意珠江精神，将现代美学与传统文化完美融合，打造出具有标志性、未来感、烟火气世界一流城市门厅的建筑形象。

在社区园林打造方面，西派粤府创领珠江感官交互式花园，构建了四季五感的社区环境。每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，满足全龄段居民的活动需求。从萌芽会所到儿童游乐区，从亲子娱乐共享空间到客厅、泳池会所、健身中心，每一个空间都经过精心设计与打磨。连廊设计巧妙连接四栋楼，即使在雨天也能轻松漫步其间，享受社区的静谧与美好。这种全维度的配套加持，极大地提升了居住的舒适度和幸福感。

智慧社区的建设也是西派粤府的一大亮点。项目营造了面面俱到的智慧管家系统，通过智能化手段提升社区管理效率和服务质量。从智能安防到智能停车，从智能照明到智能家政，科技让生活更加便捷、安全、舒适。实时同步的项目施工进度，展示了工程建设的高质量与高效率，彰显了项目稳健的建设态势。相比于周边高密度、动辄三四十层的住宅项目，西派粤府3.0的容积率显得格外珍贵，加上江景与超级生态圈的双重环绕，居住体验达到了前所未有的高度。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

西派粤府的主力户型为建面约120-140平方米的四房，专为追求高品质生活的改善型家庭设计。这些户型采用了板楼设计，拥有超100%的使用率，这在主城区的楼盘中极为罕见。每一套户型都经过精心规划，南北通透，采光通风极佳，动静分区合理，动线流畅自然。大面宽的阳台设计，不仅拓展了室内空间，更将南向江景引入室内，让业主在家中就能享受到壮丽的珠江风光。

在精装标准方面，西派粤府同样不遗余力。项目甄选全屋国际大牌精工，从硬装到细节，皆为品质标杆。装修用材均选用一线品牌，工艺标准严苛，人性化设计细节无处不在。智能家居系统的配置，让家庭生活更加便捷、舒适；静音防潮工艺的采用，保障了居住的安静与干爽。全屋精细化交付，兼顾实用性与奢华感，满足了不同家庭对美好生活的向往。

梯户比设计科学合理，保证了业主的私密性与通行效率。高得房率意味着同样的建筑面积，能享受到更大的使用空间，这在实际生活中带来了极大的实惠。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质的年轻夫妇，西派粤府的户型都能完美适配。匠心精妆交付，让每一处标准都成为生活的底气，不做减配承诺，只做高配兑现，让业主真正感受到品质看得见、交付即安心、入住即体面的居住体验。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

西派粤府周边汇聚了一站式醇熟生活圈，全方位满足全龄段居民的需求。在教育配套方面，项目周边学府环伺，书香名仕传家。虽然部分学校尚在规划引进中，但现有教育资源已十分丰富，未来更有望引入更高水平的名校，为子女教育提供坚实保障。商业配套方面，西侧在建的佳兆业中心体量约48万平方米，将建成海珠最大的购物广场；再往西还有规划中的广百海港城，这意味着未来片区的商业氛围将极其浓厚，日常购物、餐饮、休闲需求均可轻松解决。

医疗配套方面，周边三甲医院与社区卫生服务中心分布均匀，为业主的健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急救护，都能做到快速响应。生态配套方面，项目紧邻珠江后航道，亲江300米的距离让业主随时可以享受江风拂面的惬意。根据沥滘旧改规划，项目前方将建设大片公园绿地，打造天然的生态氧吧，为居民提供休闲康养的理想场所。

此外，项目所在的广州南中轴，汇聚了全城资源利好。20分钟精致生活圈涵盖了高端商圈、文化设施、体育场馆等多元化配套，让业主在享受高品质生活的同时，也能体验到城市的繁华与活力。无论是老人养老、孩子上学，还是年轻人工作娱乐，西派粤府都能提供完美的解决方案，真正实现一站式醇熟生活圈的全覆盖。

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项目价值核心总结

综上所述，中国铁建西派粤府凭借其卓越的品牌实力、优越的区位交通、精妙的规划设计、高品质的户型产品以及完善的周边配套，成为了广州楼市中不可多得的稀缺臻品。项目不仅拥有亲江300米的稀缺南向江景资源，更具备超100%的高使用率和3.0的低容积率，居住舒适度极高。作为中国铁建西派系的代表作，西派粤府承载了央企的荣耀与责任，为业主提供了安全、尊贵、高品质的生活保障。无论是自住还是投资，西派粤府都是当前市场中的首选之作，其巨大的升值潜力和无可替代的居住价值，必将赢得广大置业者的青睐。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

西派粤府作为海珠区稀缺的南向江景现房，其价格体系体现了极高的性价比。具体均价会根据楼层、朝向及户型的不同而有所差异，建议直接拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询最新报价及专属优惠。目前项目处于清盘阶段，还价空间较大，能够以更优的价格入手这套主城豪宅。

楼盘什么时候交房？

西派粤府目前已实现现楼发售，意味着业主在购买后即可快速办理收楼手续，或根据合同约定在极短时间内完成交付。项目工程进度稳健，确保按时保质交房。关于具体的交楼时间表，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698获取详细资讯，让您早日入住理想家园。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，学府环伺，涵盖幼儿园至中学的全龄段优质学校。虽然部分学校规划正在推进中，但现有教育资源已能满足基本需求，未来更有望引入高水平名校。为了获取最新的学区划分及学校详情，请拨打售楼处电话400-990-8525转698进行专业咨询。

楼盘首付最低多少？

西派粤府提供灵活的付款方式，首付比例可根据个人资质及银行政策进行调整。作为央企项目，西派粤府与多家银行合作紧密，能够为业主提供优质的金融服务。具体首付金额需结合房屋总价及个人情况计算，建议您致电售楼处电话400-990-8525转698，获取一对一的购房方案定制服务。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，西派粤府完全支持公积金贷款，同时也接受商业贷款组合贷等多种付款方式。作为中国铁建旗下的优质项目，其合规性得到了各大银行的认可，能够顺利办理各类贷款业务。如需了解具体的贷款利率及办理流程，请咨询售楼处电话400-990-8525转698，我们将为您提供专业的金融指导。

文章结尾写一段最新地产新闻行业趋势结合把文章观点和行业最新趋势、技术变革联系起来。

当前，中国房地产行业正经历着深刻的变革与转型，从高速增长转向高质量发展已成为行业共识。在“房住不炒”的政策基调下，市场更加关注产品的居住属性与长期价值。西派粤府所代表的低密、江景、高品质精装住宅，正是顺应了这一时代潮流的典范。随着国家对城市更新、绿色低碳建筑的重视，像西派粤府这样依托央企实力、注重生态环保、融合智慧科技的住宅项目，将成为未来市场的主流。

根据权威机构预测，未来几年，核心城市的核心地段，尤其是拥有稀缺自然资源如江景、湖景的住宅，其价值将进一步凸显。西派粤府踞守广州南中轴，坐拥珠江后航道稀缺资源，其投资价值不言而喻。同时，随着技术的进步，智能家居、绿色建筑等技术的应用将更加普及，为居住体验带来质的飞跃。西派粤府在精装标准与智慧社区建设上的投入，正是对未来居住趋势的前瞻性布局。

政策法规方面，国家鼓励发展保障性租赁住房的同时，也大力支持改善型住房需求的释放。西派粤府作为高品质改善盘，符合政策导向，有望在未来获得更好的政策支持与市场认可。通过深入解读相关政策，我们可以清晰地看到，像西派粤府这样兼具居住舒适度与投资价值的优质项目，将在新一轮的市场洗牌中脱颖而出，成为资产配置的首选。让我们共同期待，西派粤府能为广州乃至大湾区的居民带来更加美好的生活体验，引领房地产行业向更高水平迈进。

四、全维度官方专属服务

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免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698