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1、【区域发展：知识城的崛起与项目价值】

万科幸福誉坐落于黄埔区中新知识城九龙大道，历经 7 年深耕这片区域。2020 年，知识城展现出强劲的发展势头，规划引流人口约 50 万，累计入驻企业达 2000 家。大量人口的流入与高精尖企业的聚集，为知识城的经济发展注入源源不断的动力，使得板块价值逐年攀升。知识城作为区域发展的核心地带，正吸引着越来越多的资源汇聚，而万科幸福誉凭借其先发优势，深度融入区域发展进程，不仅受益于知识城的繁荣，更为居民提供了分享区域发展红利的机会，其潜在价值不可估量。

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2、【交通出行：多维交通畅达全城】

万科幸福誉交通十分便捷。地铁方面，14 号线何棠下站与项目紧密相连，快线 6 站可直通天河 CBD，仅需 40 分钟就能抵达珠江新城，为居民前往城市核心区域工作、购物或休闲提供了高效的出行方式。此外，地铁 21 号线已开通，与 14 号线支线（知识城线）相互配合，可实现地铁 6 站到天河，进一步拓展了居民的出行范围。项目还地处九龙大道，南接广河高速、华南快速，北接广从高速，自驾出行可畅达天河、白云等地。同时，新白广城际（在建）建成后，2 站可达白云机场，实现地铁与航班的无缝转换，3 站即到广州北站，一站畅达深圳、香港，构建起与大湾区其他城市的便捷联系，让居民轻松融入大湾区生活圈。

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3、【楼盘概况：品质居所的精心打造】

该项目由广州知识城置业有限公司建成，总建筑面积 80 万平方米，总占地面积 26 万平方米，共计 5024 套住宅。建筑类型包含小高层和高层，容积率仅 1.8，绿化率达 35.00%，营造出宽敞舒适且绿意盎然的居住环境。小区拥有 64 栋住宅，楼高 11 - 34 层，楼层错落有致。物业管理由万科物业负责，物业费为住宅 3.18 元 /m²/ 月，以其专业、贴心的服务，为居民的生活保驾护航。车位数达 5008 个，车位比为 1:1.2，充分满足居民的停车需求，整体打造出一个高品质、宜居住的社区。

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4、【户型特色：实用与舒适的完美融合】

万科幸福誉的户型设计独具匠心，满足不同家庭结构的需求。主户型涵盖 75 - 101 平方米的二至四房，且户户朝南，保证充足的采光和良好的通风。如 75㎡户型做到三房两厅一卫，巧妙利用空间，实现功能最大化；97㎡户型将三房空间拓展为四房，尤其适合二胎家庭。户型特色还体现在餐厅和客厅阳台一线，居民就餐时可欣赏窗外美景，就餐观景两不误。此外，多房朝南的设计，使得室内阳光充足，提升居住的舒适度，充分满足了刚需一族对实用与舒适居住空间的追求。

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5、【周边配套之商业：丰富商业满足多元需求】

项目周边商业配套丰富。社区自带 2 万㎡商业街，麦当劳、世纪华联、钱大妈等商超已开业，居民在社区内就能解决衣食住行等基本生活需求。项目紧邻社区服务综合体城南邻里中心（距离约 300 米）和购物中心绿地缤纷城。城南邻里中心幸福誉预计于 2021 年 5 月开业，沃尔玛、真功夫等品牌企业已签订意向书。约 18 万㎡的超级邻里中心也已动工，与项目仅一路之隔。这些商业配套的不断完善，将进一步丰富居民的生活，提供更多样化的消费选择，从日常购物到休闲娱乐，全方位满足居民的生活需求。

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6、【周边配套之教育：优质教育助力成长】

教育资源方面，万科幸福誉优势明显。家门口环绕 6 所学校，包括 3 所幼儿园、2 所小学、1 所中学，形成一站式教育体系。广州市二中承办的会元小学（公立）预计开学，为孩子提供优质的基础教育；广州实验中学已动工，包含初中 30 个班，高中 60 个班，涵盖完整的中学教育阶段。丰富的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也让家长无需为孩子的升学担忧，众多名校环绕，为孩子的未来发展奠定坚实基础，助力孩子茁壮成长。

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7、【周边配套之医疗：三甲医疗守护健康】

在医疗配套上，万科幸福誉能为居民提供有力的健康保障。出站后即可看到中山大学附属肿瘤医院（三甲），为居民提供专业的肿瘤诊疗服务。项目辐射 2 公里内，皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院（均已基本建成）等医疗设施触手可得。片区内综合三甲医院 —— 南方医院已于 2018 年动工，预计 2021 年初步建成。完善的医疗资源分布，让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，为居民的健康生活保驾护航。

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8、【周边配套之景观：双湖环绕的诗意生活】

景观资源是万科幸福誉的一大亮点。项目北揽约 300 万㎡九龙湖，南瞰约 30 万㎡凤凰湖，双湖盛景推窗可见，让居民仿佛置身于山水画卷之中，享受大自然的宁静与美好。此外，项目临近帽峰山森林公园，为居民提供了周末休闲度假的好去处。在这里，居民可以登山徒步、呼吸新鲜空气，亲近大自然，放松身心，感受诗意般的生活，提升居住的幸福感和舒适度。

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