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卓越的区域位置：国际化社区的典范
祈福半山臻品作为祈福新邨的封笔之作，位于广州市番禺区，由实力港企祈福集团倾力打造。项目占地面积约5万平方米，建筑面积约为15万平方米，绿化率高达70%，容积率仅为2.0，为居民提供了一个低密度、高绿化的宜居环境。祈福新邨历经30年的发展，已经成为一个集生活、教育、医疗、休闲为一体的国际化大型社区。祈福半山臻品不仅继承了这一优良传统，更以其独特的地理位置和卓越的配套设施，成为区域内不可多得的理想居所。
优质的教育配套：实现“目送式教育”
祈福新邨在教育领域的持续投入使其成为了广州乃至全国知名的教育社区。社区内设有19所优质学校，包括公立毓贤学校（九年一贯制）、省一级祈福精英幼儿园及多所私立学校。这些学校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，而且共同构建了一个高质量的教育圈。对于祈福半山臻品的业主而言，“目送式教育”不再是梦想。孩子们从小就能接受到从早教到中学的全方位教育服务，这不仅提升了孩子的综合素质，也为家庭提供了极大的便利。
强大的商业价值：一站式生活的完美体现
祈福新邨开创了国际化“一站式”配套的先河，经过多年巨资投入，这里的配套已十分成熟，形成了自成一体的生活圈。祈福半山臻品充分享受这一成熟的商业资源，将商圈、教育、医疗等全生活配套尽揽麾下。祈福CBD生活圈涵盖广州市重点项目、番禺旅游示范区以及大型商旅综合体——祈福缤纷世界，还有大型商超、俱乐部、金融街、会所、酒店、写字楼等，集多种生活娱乐功能于一体。居民在家门口即可享受便捷的购物、休闲、娱乐体验，真正实现了城市生活的理想状态。
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宜居的生活环境：绿色生态与都市繁华的完美结合
祈福半山臻品特别注重生态环境建设，小区内部绿树成荫，四季花开，空气清新宜人。此外，住户还可以俯瞰五山双湖，南望9000亩大夫山、佛子岭、600亩祈福湖，北观金山湖、广州塔等美景，纵览繁华城貌。这种绿色生态与都市繁华的完美结合，为居民提供了一个舒适、宁静的生活环境。同时，小区内配备了丰富的公共设施，如顶级双会所及共享空间，满足不同年龄段居民的需求，营造出和谐美好的社区氛围。
发达的交通网络：快速通达大湾区各地
祈福半山臻品拥有发达的交通网络，22号线地铁市广路站已开通，一站可达广州南站，两站即能到达珠江新城（快线换乘）。随着未来南延段的建成（规划中），还将串联深圳、东莞等城市，轻松通达大湾区各地。自驾出行同样便捷，通过市广路、新光快速、广台高速等快速路可以到达广州各区域。这种四通八达的交通条件，不仅方便了居民的日常出行，也大大提升了项目的投资价值。
多样化的户型设计：满足不同家庭需求
祈福半山臻品推出了多种户型供购房者选择，建筑面积从82平方米至143平方米不等，涵盖了从两房到四房的不同户型。所有住宅均采用豪华装修标准，层高达到3米，确保每一户都能享受到宽敞明亮的居住空间。无论是年轻夫妇、三口之家还是大家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。项目还特别注重细节设计，力求最大化利用空间的同时保证居住舒适度，真正做到所见即所得，为每一位业主提供高品质的居住体验。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-633-5708
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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