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——✨万科理想花地瑧园✨——

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1、项目背景：万科高端“瑧”系的广州开篇之作

万科·理想花地·瑧园作为万科最高端的“瑧”系在广州落地的首个项目，承载着品牌对于高端居住体验的深刻理解与追求。项目坐落于花地湾商务组团，此地位置得天独厚，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离极近。白鹅潭区域规划完善，极具发展前景与想象空间，而花地湾片区基本由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约2KM内构建起珠江西岸CAZ黄金三极，致力于打造“产、商、住”一体的新城市中心，在国家战略及湾区发展中占据重要地位，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈，未来发展潜力巨大。

项目占地面积约2.7万m²，建筑面积约19.9万m²，整体规划为7栋超高层住宅与4000㎡商业，总户数约1427户，楼层达42 - 48层，主力户型为建面约110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为3梯4户或3梯5户，从规划上看，旨在为业主提供高品质、舒适的居住环境。

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2、交通配套：便捷通达的立体交通网络

在交通方面，万科·理想花地·瑧园优势明显。项目附近规划有花地湾TOD枢纽，未来将实现1号线与25号线交汇换乘，进一步提升区域交通枢纽地位。目前，项目距离最近的地铁花地湾站约800米，步行约12分钟可达。通过花地湾站，1个站就能到达芳村TOD，在此可换乘11号线与22号线地铁。其中，11号线堪称广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个可与既有线路换乘，这使得从项目出发前往广州各区都极为便利。

自驾出行同样便捷，周边花地大道、龙溪大道等线路纵横交错，为居民的日常出行提供了多样化选择。无论是前往市中心的商务办公区域，还是周边的休闲娱乐场所，都能快速抵达，满足了居民不同出行场景的需求。

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3、教育资源：优质教育的全龄覆盖

教育配套是该项目的一大亮点。项目自身配建一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学36班，初中18班，已于2023年9月开学，业主子女可入读。学校内部打造了约4000平的首层架空层，并配备50×23米室内恒温泳池，为学生提供了丰富的学习与活动空间。

此外，整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，构建了完善的全龄教育体系。不过，需要注意的是，省实验学校花地湾校区虽为九年制，但并非九年一贯制直升，荔湾区初中需通过摇号入学，这可能在一定程度上影响部分家长对孩子升学连贯性的预期，但整体丰富的教育资源仍为孩子的成长提供了优质的教育环境和多样的选择。

4、生活配套：高端与便捷兼具的品质生活

万科·理想花地·瑧园的生活配套丰富且高端。商业方面，周边规划有3座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（在建中）以及理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中），世界级商圈未来触手可及，为居民提供了高端购物、休闲娱乐的好去处。

项目在景观与休闲配套上独具匠心。打造的“水廊花埭”不仅改善提升了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门15米便是约4.5万平的滨水公园，融合1700多年花地文化故事，以开放式设计手法沿水岸打造雕塑公园、活力草坪等灵动场域，还有口袋公园错落分布，为居民营造了亲近自然、充满文化氛围的休闲空间。

社区内部配套尽显高端品质。瑧园打造了约8米宽环岛无雨落客区与近12米长悬挑屋檐，搭配竹影影壁墙，营造出五星级酒店般的下榻体验。酒店式内外接待大堂如同六星级瑰丽酒店，为邻里社交与商务洽谈提供了高端场所。“瑧club会客厅”作为万科瑧系项目独有的高端俱乐部，汇聚各领域顶尖企业家和精英，提前打造不同生活场景，满足业主多样化需求。例如引进火石健身团队，且在瑜伽室设置露台进行户外瑜伽，提升居住品质。

医疗配套方面，三公里内分布着6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用，还能为业主提供专属健康服务，全方位保障家人健康。

5、户型特色：全南设计与灵动空间的完美结合

瑧园整体由7栋楼采用围合式布局构成，不仅保证了更多园林空间，还确保景观的完整与共享性。同时，通过创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比达2/3，让更多户型能够享受充足阳光与良好通风。

目前在售1 - 2 - 7栋，2025年9月30号交楼。建面约110m²户型可改四房，全开间朝南，约11.3米南向采光面，LDK客餐厨一体化设计，赋予空间更多生活想象，满足家庭互动需求。建面约125 m²户型，全明4开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅结合LDK一体化设计，搭配全屋科学收纳系统，实用率高。建面约141m²户型，全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，主卧端厅设计可享270°全景采光与滨水美景。建面约186m²户型更为奢华，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线搭配超80m²多功能巨幕宽厅与多功能岛台；#03、04户型为独立单边位视野，约5m²独立序厅营造尊崇感，南向双套房卧室设计尽显高阶人生气度。

项目交标极高，在保证空间舒展度的同时，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌，为业主打造极致奢华的居住空间。

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6、项目优点：卓越品质与发展潜力的集合

万科·理想花地·瑧园优点众多。首先，地理位置优越，紧靠白鹅潭CBD和聚龙湾组团，周边已落地星河cocopark、签约山姆会员店，未来万象城和太古里建成后，项目将尽享利好，价值提升空间大。其次，作为万科高端“瑧”系产品，全南向设计，产品力突出，在荔湾老城区具有显著优势。再者，小区景观设计出色，“水廊花埭”及滨水公园等休闲设施，为居民带来高品质休闲体验。

公共交通便捷，距离1号线较近，通过换乘可快速去往各区。小区定位高端纯粹，全南向户型搭配高标准交标，居住品质高。花地湾连片开发，未来配套将不断完善，规划中的大型TOD商业标杆项目值得期待。教育资源优质，配建九年制学校且引进“省实”。最后，万科品牌影响力大，物业管理水平高，为业主提供贴心服务。

7、项目缺点：区域发展与土地属性的考量

当然，万科·理想花地·瑧园也存在一些不足。其一，项目处于广州西部，不在广州主要发展轴线上，相比天河、海珠等区域，在城市发展资源倾斜上可能相对较弱。其二，荔湾作为老城区，新资金涌入相对较少，在一定程度上限制了区域未来发展的上限，相比新兴发展区域，其发展天花板可能较低。其三，项目土地年限已过去20多年，地块年龄相对较久，这可能会对部分购房者的心理预期产生影响，例如在房产持有期限及未来转手价值评估等方面。但总体而言，这些缺点并不影响项目凭借其诸多优势成为追求高品质生活与区域发展潜力购房者的优质选择，购房者可根据自身需求与偏好谨慎决策。

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