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广州保利华发招商中央公馆

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希望和大家都能住上更大更好的房子。

保利这个月新开的项目真不少。

海珠的保利燕语堂悦，番禺的保利滨江和著，以及刚刚开放城市展厅的保利招商华发中央公馆。

昨天晚上保利燕语堂悦开卖，前期收筹318个，首推250套左右，开盘去化181套，去化率达到了72%，销售额达到了10.8亿。

能有这个成绩，是因为燕语堂悦不错的地段，加上保利有竞争力的产品设计，以及性价比的价格，三位一体，最终达成的。

整体均价6.1万/㎡，最便宜的低楼层总价不到490万。在海珠这个地段，确实也挑不出太多毛病了。

而另一边，之前的黄埔图书馆项目也正是确定名称。这个项目由保利、华发、招商三家开发商联合开发。

全名叫做保利招商华发中央公馆。

我们今天看看，这个项目到底怎么样，是不是足以搅动已经沉寂许久的老黄埔新房市场。

一、项目概况及区位

小区位于老黄埔成熟片区。具体位置在大沙北路和镇东路交界处。

东侧跨国一条河涌，就是瑞东花园。西侧紧邻镇东路，双向四车道。南侧是广州市第三少年宫和黄埔图书馆。

再往南走，就是中誉广场和黄埔海关。小区距离黄埔儿童公园也不远。并且整个南向的视野不错，几乎没什么遮挡，很安静。

从大的地段来看，项目距离珠江新城直线距离14公里，距离金融城直线距离8公里。通勤便利。

这个项目就是保利去年在老黄埔图书馆旁边拿下的护林路地块，算是老黄埔核心位置，南面是图书馆、少年宫，作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，项目关注度非常高，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，主打刚需和改善产品。

整个小区占地面积3.77万㎡，建筑面积24.52万㎡，容积率4.3，共有1422套住宅。车位有1648个，车位配比1：1.43。

小区由6栋住宅，一所幼儿园，一个文化馆组成。其中2栋住宅是2梯4户，其他楼栋均为3梯6户。

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二、项目配套

1、交通配套

交通配套是保利招商华发中央公馆的优势项之一。

最近的地铁站是大沙东，5号线+7号线双地铁。从规划的西门位置到地铁口大概600米，步行时间控制在10分钟以内问题不大。从大沙东坐5号线10个站到珠城，不到半个小时，整个通勤时间在40分钟左右。

2、商业配套

周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；周边有惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，生活配套成熟完善。

3、医疗配套

整个老黄埔享受的资源都是一样的，距离中山一东院区直线距离1公里，距离大沙地附近的广州医科大学附属第五医院大概1.5公里，开车差不多在2公里左右，比较方便。

4、教育配套

小区自身配件一座幼儿园。

但是小学就要蹭附近的怡瑞小学和怡园小学北校区了。

教育配套方面，小区和周边的项目相比，显得略有劣势。存在不确定性因素。

三、户型设计

小区采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园。

项目确定的户型有5个：建面约81㎡3房1.5卫、建面约89㎡3房2卫、建面约92㎡3房2卫、建面约116㎡4房2卫、建面约159㎡4房3卫双主套。

样板房呢，会设三个面积段的产品，分别是：89㎡、116㎡和159㎡的户型。

户型设计方面，项目将会是老黄埔片区首个实用率超100%的项目。

富颐华庭和中鼎珺和府要瑟瑟发抖了。

具体的户型设计图如下：

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关于小区的定价，周边的富颐华庭售价在4.8-5.3万/㎡。

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