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绿城馥香园：85-128㎡高使用率三至四房！双地铁上盖，抢占海珠芯稀缺资产！

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引言：

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在广州城市中轴线上，【绿城馥香园】以“高颜值、极贤惠、最聪明”的产品标准，为672户家庭匠造容积率仅3.86的低密社区。当城市发展与自然生态碰撞，当百年教育基因遇上国际美学，一场关于理想生活的革新正在发生。双地铁上盖、五中名校护航、一线河景资源，每一处都是城市核心资产的稀缺注脚。

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开发商实力背景：

【绿城馥香园】由绿城中国匠心打造，绿城中国连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年总资本规模超5300亿元，服务近500万业主。从杭州申花之眼到宁波东郊首府，馥香系作品始终以“TOP10中的品质标杆”成为城市封面级符号。

在广州，绿城以24.16亿竞得海珠客运站地块，延续“TOP10中的品质标杆”基因，为672户家庭匠造容积率仅3.86的低密社区。

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项目核心价值：

✅ 双地铁上盖：距离2号线/广佛线南洲站仅100米，未来地下连廊直通，5站到珠江新城，8站到广州南站。

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✅ 五中教育核芯：配建24班小学，由广州五中教育集团领办，周边环绕省实附属学校等多所名校，助力孩子赢在起跑线。

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✅ 生态人居典范：背靠海珠湿地与儿童公园，南望一线河景，社区内打造六大主题花园，保护百年榕树原址，打造鲜氧环绕的生态居所。

✅ 高使用率革新：85㎡三房、128㎡四房，全南向设计，部分户型使用率超125%，空间利用率行业领先，满足家庭成长型需求。

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社区设计理念与参数：

📌 规划参数：5栋32层住宅，梯户比2T4/2T5，容积率3.86，车位配比1:1.25，打造城芯低密住区。

📌 园林设计：融合岭南十香园与海派风情，打造街角榕树广场、峡谷式立体花园、香境游廊，六大主题花园串联全龄生活场景，移步异景。

📌 建筑美学：现代简约外立面铝板腰线，南向超大窗墙比，飘窗延伸至中空玻璃，实现“呼吸感”通透空间，让阳光洒满每个角落。

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周边配套：

🚉 交通配套：双地铁加持，海珠湾隧道（在建），15分钟直达广州南站，自驾畅连广深高速，立体交通网助力便捷出行。

🛍️ 商业配套：自带1800㎡风情商业，1公里内达海珠城光荟、广百海港城，2.5公里到海珠万达广场，畅享繁华商圈。

🏥 医疗配套：750米内中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），3.5公里覆盖南方医科大学珠江医院，守护全家健康。

🌳 生态配套：推窗见绿，步行5分钟到海珠湖湿地，3公里内汇聚儿童公园、海珠湾隧道生态区，营造绿色宜居生活。

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市场优势：

对比竞品，绿城馥香园更具竞争力！

中交天翠：90-140㎡户型，无地铁直连，吹风价6万/㎡。

越秀熙悦江湾：110%使用率，双地铁但无教育配套，均价5.8万/㎡。

绿城馥香园：85㎡三房、128㎡四房，双地铁、五中名校、125%使用率，吹风价5.8-6.2万/㎡，稀缺低密高性价比！

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社区定位-业主圈层：

🌟 企业精英：珠江新城、琶洲CBD外溢人群，注重通勤效率与教育资源。

🏡 中产家庭：追求低密舒适生活，偏好双地铁、河景资源与绿城品牌保障。

🎓 教育需求者：锁定广州五中附属小学，为子女教育提前布局。

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结语：

【绿城馥香园】以城市核心土地的敬畏之心，匠造兼具稀缺性与生活美学的藏品级居所。高使用率、双地铁、名校加持，满足城市精英的改善型置业需求。

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房产信息：

再创新高！招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得成都一宅地，溢价率70.43%

央广网北京3月12日消息（记者门庭婷）3月11日，成都土地市场成交3宗宅地，分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米。最终，3宗地块均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。

作为本场土拍的热门地块，高新区大源地块位于高新区桂溪街道铜牌村9组、10组，土地出让面积42587.38平方米（合63.8811亩），规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0。该地块吸引了越秀、建发、中旅、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率70.43%。