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一、楼盘基本信息

华润置地天河润府位于天河东牛奶厂板块，虽处于天河边缘紧挨黄埔，但项目自身有着不错的规模。其占地面积达11.14万㎡，建筑面积为19.73万㎡，容积率3.68，绿地率35%，总户数有1800户，由14栋楼组成（12栋住宅，北地块4栋，南地块8栋）。得房率高达105%，预计于2025年12月交楼，楼层高度为31 - 32层，面积段涵盖80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等多种户型，梯户比为2梯5户或2梯6户，物业管理由华润物业负责，车位配比为1：1.04，共有915个车位。

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二、交通路网

该楼盘位于广园路旁天河与黄埔交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈约10公里。自驾去往金融城、琶洲、珠江新城等地在非高峰期20分钟左右可达，高峰期也只需3 - 40分钟。不过附近暂时没有地铁，但项目会配建公交站，还会修建拓宽茅岗路北延段（从单向2车道拓宽成双向6车道），以缓解进出不便的问题。更惊喜的是，项目配套了楼巴，这是广州市区首个配置楼巴的小区，楼巴将根据业主需求定制路线，设有两条线路分别接驳不同地铁站和商圈，且交付后5年内全体业主可免费使用，这大大弥补了短期内步行至地铁不便的短板。

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三、学校熏陶

在教育资源方面，项目首开地块旁配建有初中和公立幼儿园，初中可能引入执信办学，周边还有奥体东小学和执信中学等名校，而且天河教育政策偏向东部。业主子女可按就近入读政策满足人户一致条件入读体育东教育集团均和小学，均和小学规划扩大至45个班，能容纳周边两个楼盘约8300户的适龄儿童，考虑到生育高峰期已过，未来适龄儿童数量会减少。如果均和小学与计划引入的品牌初中携手，形成大片区概念，将对板块教育发展带来重大利好。

四、小区环境

华润置地天河润府拥有近4万㎡的园林，打造了一轴连两园景观带，营造出静谧清香的氛围。这里的园林设计犹如穿梭在岭南山水之间，树种和落客区相呼应，水景地面的黑金沙石材让水面清澈。项目外部还配建约1.2万㎡漫步公园，构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，从全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合八大主题空间，还有润心桥、连廊等元素，提前铺开新社区的生活画卷。此外，R - Dream梦想聚场架空层泛会所涵盖多种配套设施，部分已提前呈现。

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五、商业配套+医疗

项目自身配建临街商业街，目前主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业，最近的大型商业体优托邦距离约2公里，但档次不够高，仅能满足日常购物需求。未来的商业希望寄托于吉山村旧改的商业配套。至于医疗方面的信息未提及，但在城市区域中通常会有相应的医疗资源布局，这也是购房者需要进一步关注的内容。

六、在售户型

天河润府目前在售北地块2、3、4栋尾货以及新加推的1号楼，建面约81 - 130㎡户型。其中81㎡三房两卫户型采用LDK一体化设计，可做到三房带主套，次卧可打通实现两个大房间，主卧南北对流，总价365万任选；90㎡三房两卫户型全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，次卧可打通做成大客厅，总价400 - 420万左右。

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七、总结

华润置地天河润府作为天河东的一个重要楼盘项目，尽管地处边缘地段且暂无地铁，但凭借其合理的规划、丰富的教育资源、独特的小区环境设计以及多样化的户型选择，在市场上有着一定的吸引力。对于想要在天河区置业的购房者来说，这个项目提供了相对性价比较高的选择，尤其是对于刚需和改善型需求的购房者而言，值得考虑。

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