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1、创新湾核心，区域发展新引擎

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，此区域正处于粤港澳大湾区中轴，构建“一区一谷一湾”创新发展新格局。东部以琶洲试验区为龙头，南部以创新湾产业集聚区延伸发展，承载着实现世界数字创新岛的宏伟区域想象。项目地块前身虽为商业用地，但经政府规划调整重新出让，摇身一变成为南向江景住宅地块，价值倍增。越秀·江湾潮起不仅是一处居所，更是区域发展的见证者与参与者，随着周边规划的逐步落地，将享受区域发展带来的诸多红利，为业主的生活与资产增值提供有力保障。

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2、稀缺南向江景，高低分区匠心规划

越秀·江湾潮起最大的亮点无疑是其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州难得一见的南向一线临江住宅。江景在城市中向来是珍贵的资源，南向江景更是可遇不可求，让业主每天都能沐浴在阳光与江风之中，享受宁静与开阔的视野。项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90 - 160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120 - 190㎡的大平层江景豪宅，这种规划充分考虑了不同购房者的需求。高低区电梯分开设置，有效缩短了业主等电梯的时间，提升了居住的便捷性与舒适度，满足了各类人群质生活的追求。

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3、基础信息明晰，品质生活有保障

越秀·江湾潮起在基础信息上也展现出其独特的品质。地块总用地面积1.5万㎡，计容建面6万㎡，绿化率达20.29%，容积率4.17，规划户数443户，总层高37层，车位数733个，车位比1：1.47，产品面积段为建面约95 - 195㎡，梯户比为两梯三户/两梯四户。从这些数据可以看出，项目在规划上注重居住的舒适性与实用性，合理的容积率与绿化率为业主营造了相对舒适的居住空间，充足的车位配比解决了业主停车的后顾之忧，而多样的户型面积段满足了不同家庭结构和经济实力购房者的需求，为品质生活奠定了坚实基础。

4、交通便捷，畅达城市各处

在交通配套方面，越秀·江湾潮起优势显著。距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计今年年底通车，届时可直达天河、越秀、海珠等区域，大大缩短了通勤时间，方便业主前往城市各核心区域工作、学习或休闲娱乐。此外，周边还有2号线南洲站和广佛线石溪站，尽管距离稍远，但也为出行提供了更多选择。自驾方面，门口环岛路，西边靠近广州环城高速，交通网络四通八达。海珠湾隧道预计今年开通，从这里开车到南站仅需约15分钟，极大提升了区域的可达性，无论是日常出行还是长途旅行，都能高效便捷地实现。

5、教育资源丰富，未来可期

教育配套是越秀·江湾潮起的一大亮点。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，为孩子提供了一站式的中学教育资源，让家长无需为孩子的中学求学路途担忧。1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等，教育资源较为丰富。虽然具体学区划分待进一步确认，但如此密集的教育配套布局，优势已然显现。随着周边教育设施的不断完善和优化，未来孩子将能享受到更为优质的教育资源，为孩子的成长和发展提供有力支持。

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6、商业休闲多样，畅享品质生活

商业休闲配套上，越秀·江湾潮起同样表现出色。旁边约3万方的广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计今年底正式开业。作为广州首个大型的滨江海港城，它集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，家门口就能满足业主吃喝玩乐的各种需求，极大地提升了生活的品质感。周边还有东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈，为业主提供了更多元化的消费和娱乐选择。临近珠江后航道，业主可尽享江景资源，步行约300米，还能直达滨江公园，享受江畔漫步、欣赏船只与日落的惬意时光。此外，周边的海珠儿童公园、海珠湿地公园，为家庭休闲和亲近自然提供了好去处。

7、医疗配套完善，健康保驾护航

医疗配套方面，越秀·江湾潮起周边3公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主及其家人的健康提供全方位的保障。无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是应对突发的健康状况，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让业主居住得更加安心，无后顾之忧。

8、多样户型设计，满足多元需求

越秀·江湾潮起总共4栋楼，分别为C1/C2/D1/D2。首推C1栋，目前开放了3个户型样板间，分别为95㎡、135㎡以及195㎡，其中195㎡看房需验资300w。低区为3 - 23层，两梯四户，有建面约96㎡、119㎡两种户型；高区为25 - 37层，两梯三户，有建面约135㎡、160㎡、195㎡三种户型。建面95㎡四房南向看江景，主卧270°环幕大飘窗，将采光与景观最大化；建面约119㎡四空间两厅两卫，南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关、步入式套房，彰显品质；建面约135㎡南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，拥有园景 + 江景双重景观面；建面约160㎡五开间朝南、一体化巨幕客厅、南北双阳台、南向双套房；建面约195平的户型，阳台长度约8米，LDK客餐厅面积约70方，两侧观江面加起来长达约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。多样的户型设计，从刚需到改善再到高端需求，满足了不同购房者对居住空间和品质的多元需求。

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9、优缺点剖析，理性购房指南

越秀·江湾潮起优点突出。产品优势明显，作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比高，实用率超100%，相较于周边二手房，竞争力强劲。稀缺的江景资源与高低分区设计，满足不同面积需求段，定价灵活，市场接受度高。商业配套完善，广百海港汇业态丰富，提供便捷服务与高品质体验。交通便利，临近10号线大干围站，自驾出行也十分便捷。然而，项目也存在一些不足。周边目前被工厂和城中村包围，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌改善有限，居住环境有待提升。小区内部体量不大，园林空间相对受限，可能无法提供大规模的园林景观和休闲设施。总体而言，对于追求江景资源、看重生活配套和居住圈层，且能接受周边短期环境现状的改善型购房者来说，越秀·江湾潮起是一个值得考虑的优质选择。

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