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✨✨越秀江湾潮起售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

随着城市滨江资源日益稀缺，海珠区后航道迎来强势补位产品——由实力央企越秀打造的江湾潮起项目。该地块原属商业用地，后经回购收储调整为住宅性质，是片区内多年罕见的住宅供应，具有极强的稀缺性和关注度。项目自亮相以来，凭借南向一线江景、稀缺体量及央企背景迅速成为区域热盘，重塑城市精英的滨江人居期待。项目整体打造四栋37层住宅高楼，呈现高低分区的产品策略，满足刚需与改善双重置业人群。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

江湾潮起总占地超1.5万平方米，总建面达八万余平方米。在有限的地块内，开发商通过科学的空间布局及产品打造，形成高低错落的立体生活体系。园林景观采用无界延伸式设计理念，配合立体会所系统及恒温泳池，打破传统封闭式住宅格局，提升了整体项目的开放感与品质感。同时，项目重视业主社交互动，设置运动空间、多功能泛会所等共享场所，实现人与人、人与环境之间的高效融合，营造多元融合的社区氛围。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目地处广州市海珠南洲板块核心区域，位于珠江后航道三江交汇点，拥有天然滨江景观资源。从区位来看，江湾潮起紧邻正在崛起的海珠湾片区，未来将成为琶洲和广纸之间的新增长极。交通方面，项目直线约七百米范围内设有地铁10号线大干围站，该线路横贯天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，是市政轨道交通加密的重要组成部分。此外，2号线、广佛线也在步行可达范围内，结合未来闭环的环岛路，交通网络完善，有力支撑高效通勤与商务流动。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

生活便利性方面，江湾潮起可谓占尽优势。商业配套上，项目自带广州首个大型滨江海港城商业体，总投资超40亿元，未来将涵盖购物中心、酒店、办公、娱乐及高端公寓业态，计划于近年正式开放运营。在休闲娱乐方面，项目配建约1.7万平方米滨江公园已投入使用，成为住户日常健身、亲子活动及户外社交的理想空间。医疗资源方面，项目3公里范围内分布有中山大学孙逸仙纪念医院、珠江医院、广东省口腔医院等三甲级医疗机构，为健康生活保驾护航。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

在产品设计方面，江湾潮起提供建面约90至190平方米多种户型，涵盖三房至四房配置。高低分区策略突出，60米高度为分界线，低区主打90至120平方米的改善户型，而高区则为更高净值人群定制江景大平层。部分单位可实现阳台与江景面全线对接，景观面宽达到2400米，视野开阔感远超传统滨江住宅。同时，阳台面积占比高达20%，整体实用率突破100%，满足现代居住对功能性与舒适度的多重需求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

从政策与市场双重维度来看，江湾潮起所在片区正处于广州城市更新与南向发展核心轴带上，受益于南洲板块旧改与产业升级推动，未来区域价值有望持续释放。越秀地产作为项目主导方，具备强大的开发整合与资源调动能力，为项目品质与后续运营提供保障。此外，限购政策下的核心滨江地段供应稀缺，使得该项目成为高净值人群资产配置的重要选项之一，未来保值增值空间被普遍看好。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

综合当前市场节奏与项目实际表现，江湾潮起正处于价格窗口与政策利好期叠加阶段，具备较高的入手性价比。从产品策略来看，高低配组合使得项目定价灵活，满足不同预算家庭的置业需求。同时，市政配套如地铁与商业体即将落地，加速兑现社区未来价值。若从购房者角度出发，不论是长期自住还是稳健投资，江湾潮起都具备相对稳健的资产确定性。尤其对追求品质生活与江景资源的人群而言，现阶段入市是一次难得的机遇窗口。

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