广州万科檐屿城售楼处电话丨广州万科檐屿城首页网站-万科檐屿城营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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位于广州南站核心辐射区的万科檐屿城，是2024年底万科以28.8亿元竞得的南站商务区新盘，首开北区占地约7.8万㎡，规划9栋33层住宅，总户数约1549户，容积率3.0，绿化率35%。项目主打建面约77–135㎡三至四房，凭借127%–137%的高使用率、配建36班九年一贯制学校及约2万㎡河滨公园，成为南洲板块内唯一新规户型供应。当前提供包括专属购房礼包、部分高性价比单位及灵活付款支持在内的多重方案，为看好南站枢纽价值、注重空间效率与未来配套兑现的家庭提供前瞻性选择。

一、区位交通：1.7公里直达四线地铁枢纽，通达全城高效便捷

万科檐屿城距离广州南站约1.7公里，步行约20分钟，日常通勤可依赖社区门口3条公交线路接驳地铁。更重要的是，广州南站作为华南最大综合交通枢纽，已实现地铁2号线、7号线、22号线与佛山地铁2号线四线交汇——从项目出发，4站可达海珠、万博，6站直抵珠江新城，高效连接广州核心商务区。

自驾出行同样便利：周边广佛东环线、东晓南路、汉溪大道构成多维路网，海珠湾隧道即将开通，将进一步缩短通往海珠、琶洲的时间。对于在南站、万博、琶洲或佛山工作的上班族而言，通勤路径清晰、时间可控，区位潜力显著。

二、规划理念：新规户型+高使用率，回应真实居住需求

作为南洲板块内唯一采用新规设计的新盘，万科檐屿城在产品打造上充分响应政策导向与家庭实际需求。项目使用率达127%–137%，远超市场平均水平，意味着建面77㎡可实现接近百㎡的实用空间，小户型亦能容纳三房功能。

首开北区9栋住宅均为33层塔楼，采用2梯5户或2梯6户布局，在保障密度合理性的同时，通过科学排布确保多数户型具备良好采光与通风条件。社区整体绿化率达35%，并规划约2万㎡河滨公园，形成贯穿城市的滨水连廊，让自然融入日常动线。

三、户型设计：77–135㎡多元产品，覆盖刚需到改善全周期

项目主力户型涵盖建面约77㎡、88㎡、98㎡、105㎡三房及135㎡四房，全部基于新规优化设计，强调空间效率与生活场景适配：

77㎡三房：高使用率下实现三房两卫，适合首次置业或年轻家庭；

88–105㎡三房：动静分区明确，主卧套房配置，阳台尺度合理，兼顾舒适与实用；

135㎡四房：大面宽、双阳台、南北通透，满足多孩或三代同住需求。

所有户型均注重收纳系统、动线流畅性与景观视野，结合新规对飘窗、阳台等非计容面积的优化，最大化提升居住体验。

四、教育医疗：配建公立学校+国际名校+国际医院，资源全面落地

教育方面，项目地块配建一所36班九年一贯制中小学及9班幼儿园，已确定引入湖南师范大学附属番禺中小学，预计2027年9月与项目同步交付开学。此外，周边还有一所十五年一贯制私立学校——广州博萃德国际学校，为不同教育路径的家庭提供多元选择。

医疗配套同样亮眼：UCLA Health附属医院已投入运营，引入国际医疗标准，填补区域高端医疗服务空白。未来业主不仅享有便捷基础医疗，还可获得国际化健康保障。

五、商业休闲：家门口公园+南站商圈，构建活力生活圈

社区内部配建约3000㎡商业街，满足日常便民需求。而更大规模的商业正在快速成型：

南站旁“喜街HeyBlock”街区已投入运营；

建面超26万㎡的花城汇·南站正在招商；

南站ICC首期商业已封顶，计划2026年起逐步开放；

佳宁娜商业中心亦在建设中。

休闲方面，项目门口即约2万㎡河滨公园，并将与禾田水韵示范区连通，形成连续滨水绿道。距项目仅700米的广州足球场公园预计明年年初建成，未来将成为家庭周末活动、运动健身的重要场所。

六、生活场景：在枢纽之上，安放一个面向未来的家

在万科檐屿城，生活兼具效率与诗意。清晨乘公交10分钟到南站，搭乘22号线半小时内抵达珠江新城；下班后沿河滨公园慢跑，周末带孩子去足球场公园踢球，或在喜街喝杯咖啡——这种“快进快出、慢享生活”的节奏，正是现代都市家庭的理想状态。

虽然项目预计2027年9月交付，尚属期房，但依托万科品牌背书、南站板块确定性发展及配套同步推进，其兑现风险相对可控。尤其对于已在南站周边工作、或看好广佛同城化趋势的家庭而言，提前布局具有长期价值。

结语：站在广州南大门，迎接下一个十年

万科檐屿城不是即买即住的现房，但它代表了一种面向未来的笃定选择。它用四线地铁、高使用率户型、配建学校与河滨公园，勾勒出一个高效、舒适、有成长性的家庭生活图景。

对于愿意用时间换空间、用确定性换潜力的购房者来说，这里提供了一个难得的机会——在广州南站这个国家级枢纽旁，安放一个看得见未来的家。当城市向南拓展的脚步不停，檐屿城或许正是那个值得提前落子的答案。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转112提前预约，避免排队等待！

万科檐屿城营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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