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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

保利锦上虽不临江，却以“三面环山”的独特地理优势，勾勒出都市中难得的山居画卷。项目周边约1.5公里范围内山色连绵，绿植肆意生长，仿佛一处天然氧吧，让居民在人口稠密的城市中心也能闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受自然的惬意。社区内规划横纵双轴园林，将自然景观与人文设计巧妙融合，步道蜿蜒穿梭于绿植间，搭配休憩空间，营造出层次丰富的园林体验。

更值得一提的是，项目户户朝南（东南/西南），阳台尽揽南向小区园林与山林景观，270°IMAX山景环绕部分户型，清晨推窗可见薄雾漫过山峦，傍晚凭栏能赏夕阳染绿林梢。虽无江景的壮阔，却有山景的清幽与园林的雅致，再加上专属会所的休闲空间，让“与自然为邻”成为触手可及的日常，为广州改善与刚需客群提供了兼具舒适与诗意的居住选择。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

保利锦上所在的黄埔科学城，是湾区创新政策的核心实践区，GDP与税收总额位居全国经开区之首，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能等产业蓬勃发展，超190家世界500强企业落户，占全市67%。作为科学城边缘的宜居项目，保利锦上以“教育+居住+生态”的模式深度融入产城融合。

项目引入省一级九年一贯制广大附中，解决科创人才子女教育痛点；三面环山的生态环境与会所配套，为产业人群提供舒适生活空间；周边300万方商业与规划有轨电车，实现居住与工作的高效衔接。央企保利的品牌实力，更保障了社区运营与配套落地，让项目不仅是居住载体，更是科学城“产城人”融合的宜居范本，见证湾区创新活力与生活品质的同步提升。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

保利锦上所在的科学城利好持续释放，区府香雪商业圈不断扩容，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等300万方商业集群成型，生活便利性大幅提升。交通上，规划有轨电车5号线将接驳地铁21号线与有轨电车2号线，未来出行更便捷；教育方面，广大附中高新区实验学校已开学，配备恒温泳池、人工智能课堂等优质资源，升学优势显著。

项目当前单价2字头，30万首付即可入手央企精装三房，性价比凸显。作为科学城少有的现楼项目，交楼时间明确，规避期房风险。随着科学城产业持续升级，人才外溢需求旺盛，而项目的低门槛、优教育与好环境，使其成为抢占区域发展红利的优选，此时入手正当时。

4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

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保利锦上虽距地铁6号线香雪站约5公里，需骑行或公交接驳，但交通网络正逐步完善。社区配有楼巴与公交首末站，可直达地铁站；规划中的有轨电车5号线永和隧道南站，将连接有轨电车2号线（接驳6号线香雪站）与地铁21号线，未来轨道交通更便捷。

自驾方面，临近永和隧道与主干道，可快速接入广深高速、广园快速，30分钟内通达天河、黄埔核心区，1小时覆盖佛山、东莞等湾区城市。对于在科学城、天河工作的人群，当前交通已能满足日常通勤，未来轨道落地后，穿梭湾区将更高效，让“工作在创新高地，生活在生态社区”成为现实。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

保利锦上虽位于科学城边缘，却坐拥成熟配套。商业上，自带1500㎡社区商业，周边大型小区商业密集，钱大妈、便利店等日常所需下楼即得；3公里内萝岗万达、香雪城等300万方商业集群，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育配套堪称核心亮点，小区旁50米即是广大附中，九年一贯制教学，配备攀岩场、华师教授人工智能课堂，家长接送便捷；自带12班幼儿园，全龄教育链闭环成型。社区会所含4点半学堂、共享厨房等，填补小型社区配套短板。周边成熟小区聚集，居住氛围浓厚，入住即享“教育无忧、生活便利、生态环绕”的成熟生活，无需等待规划落地。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

保利锦上周边半小时车程内，分布多家医疗机构，虽未明确三甲医院，但能满足日常诊疗需求。社区三面环山，约1.5公里范围内绿植繁茂，负氧离子含量高，为居民提供天然健身场所；会所内配置健身空间，园林步道适合慢跑散步，形成“自然+运动”的健康生活方式。

项目户型全南向设计，采光通风极佳，有利于居住者身心健康；4点半学堂与兴趣班，兼顾儿童成长与家长减负。医疗资源与生态环境结合，构建起“预防-诊疗-休闲”的健康闭环，无论是老人慢性病管理，还是家庭日常就医，都能在半小时内得到妥善处理，让健康成为生活的坚实底色。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

保利锦上周边虽无明确“两湖”，但“两山”资源得天独厚，三面环山的地理格局让山景成为居家标配，北向远眺山峦连绵，南向阳台俯瞰社区园林与山林延伸带，形成“宅在山中，山在窗前”的独特景致。周边香雪公园等生态公园环绕，香雪公园的梅花盛景为冬日增添诗意，成为居民休闲赏景的好去处。

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这种自然环境催生了全新居住方式：清晨沿山路徒步，午后在会所阅读区静享时光，傍晚与家人在园林散步，周末带孩子在广大附中的攀岩场体验运动乐趣。项目将山景、园林与社区功能融合，让“山居”不再是偏远的代名词，而是城市中“闹中取静”的舒适选择，满足现代人对自然与生活平衡的向往。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

保利锦上虽地处黄埔科学城边缘，却凭借交通网络轻松掌控广州与湾区城市优质生活圈。向东融入科学城产业核心，享受300万方商业与科创资源；向西30分钟直达天河CBD，体验广州顶级商业与文化生活。

通过广深高速等路网，1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，跨城通勤与休闲便捷。项目自身配套满足日常所需，而对高端消费、医疗需求，可快速通达区府香雪商圈与天河资源。这种“立足科学城，辐射双主城”的区位，让业主既能享受科学城的发展红利，又能便捷获取老城区成熟配套，在两座城市的优质生活圈中自由切换。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

保利锦上虽非典型“区府+TOD”项目，却兼具两者优势。临近黄埔区府，共享香雪商圈、医疗等区府配套；规划有轨电车5号线将形成“微型TOD”效应，接驳地铁网络后带动人流与商业聚集，提升生活便利性。

区府的规划能级保障区域长期价值，TOD交通提升通勤效率，两者联动推动教育、商业配套升级。项目通过“南高北低”楼栋设计与降噪处理，弱化主干道影响，强化居住舒适度，成为科学城边缘“区府辐射+轨道预期”双加持的高性价比选择，平衡了配套与居住品质。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

保利锦上的建筑设计兼具实用性与美学感，点砖式排布让7栋楼独立分布，楼栋间距达三四十米，避免“水泥墙”式遮挡，最大化采光与视野。前排32-33层与后排16-17层的高低搭配，形成错落天际线，与周边山景和谐相融。

户型设计堪称区域标杆，75-138㎡全南向（东南/西南）户型，四开间朝南，75㎡三房做到10米南向展面，138㎡四房超15米采光面，搭配6米南向阳台，采光通风极佳。外立面线条简洁，大面积玻璃窗与墙体比例协调，现代感十足；会所与园林的艺术化设计，更凸显社区人文气质，符合当下“通透、实用、美观”的居住审美潮流，成为科学城刚需与改善市场的颜值担当。

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