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一 项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇中冶·逸璟台❇❇

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中冶逸璟台是由世界五百强央企中国中冶倾力打造的高端人居范本，坐落于广州东部发展重点区域黄埔科学城板块。项目定位为纯改善型高端住宅产品，主打低密度复式洋房与空中美墅，注重圈层纯粹性与居住品质感。凭借其央企背景及标杆性工程经验，中冶逸璟台自亮相起便备受市场瞩目，成为黄埔区改善置业客户关注的焦点。随着广州城市重心不断向东推进，科学城成为置业价值高地，项目顺势而起，填补区域内高品质洋房稀缺空白，引领东部人居升级新趋势。

二 空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

中冶逸璟台占地体量充裕，整体规划延续低密人居理念，容积率极低，规划以复式美墅为核心，打造空中院落式住宅新样本。项目所在地块为主城区罕见的三山环抱格局，自然资源得天独厚。每一户皆可享受270度广角山林景观视野，将山水美景与建筑美学深度融合。园林景观围绕全年龄段需求布局，注重实用性与功能性的结合，设有健身、亲子、休闲、交流等多个互动空间，力求营造出兼具私密与开放的生态社区。整体格局既强调空间尺度的尊崇感，又确保了户与户之间的适度距离，构筑宜居宜养宜学的理想生活蓝本。

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三 地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州黄埔长岭新城核心区域，隶属科学城板块，是市政府斥资重点打造的城市副中心之一。该片区已于数年前正式纳入主城区范畴，未来发展潜力巨大。交通层面，中冶逸璟台可直连21号线长平地铁站，快速换乘6号线、7号线、23号线，实现半小时通勤珠江新城。同时，项目门前即设有黄埔第一条有轨电车站点，通达区内各大功能组团，出行方式多元便捷。此外，广汕公路、京港澳高速、济广高速等多条城市干道纵横交错，构筑高效出行网络。规划中的全国首条高速地铁更将进一步缩短与主城核心的时空距离，提升板块通勤效率。

四 生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

中冶逸璟台紧邻长岭居生活核心区，拥有成熟完善的配套系统，兼顾自然生态与都市繁华的双重优势。医疗方面，项目周边分布有中山大学岭南医院、广医妇幼、广州市干部疗养院等三甲及特色医疗机构，覆盖全龄健康需求。教育资源涵盖历史悠久的长岭居小学、北师大广州实验学校、铁英中学等优质公办学府，形成从小学到高中的一体化教育体系。商业配套则包括萝岗万达广场、敏捷广场、锐丰中心等大型综合体，满足购物娱乐多重需求。此外，区域内还规划了超过百万平方米商业旗舰项目，未来将形成更加成熟繁荣的生活圈。

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五 户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

中冶逸璟台主打172至231平方米的大户型复式洋房产品，设计理念以改善型和高净值人群的居住习惯为出发点。户型多为上下复式设计，强调动静分区与生活仪式感，室内布局合理，空间感强。部分单位设有挑空客厅、双套房设计、大面积景观阳台等，充分体现豪宅属性。景观面设计讲究三面采光、多面通风，实现户户观景，步步见景。高层洋房结合山体原貌布局，保障居住私密性与景观视野的统一。无论是三口之家还是多代同堂均可匹配适宜空间，满足不同家庭结构的定制化生活需求，凸显项目在户型设计上的高度人性化与专业性。

六 价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

中冶逸璟台背靠世界五百强央企中国中冶，不仅代表建筑品质的坚实保障，也意味着项目开发的长远性与可持续性。该区域作为广州城市副中心的重要组成部分，正承接多项政策红利与发展利好，包括城市更新、交通枢纽建设、国际教育引进等多重规划利好叠加。同时，科学城作为国家级科技创新高地，吸引大量高端人才与科研资源集聚，为片区注入强大人口红利与产业支撑。随着长岭新城逐步兑现发展蓝图，区域房地产市场的保值与增值潜力日益凸显。当前阶段项目定价仍处于合理区间，对于重视资产配置与投资稳健的置业者而言，是一处兼具居住享受与财富成长的理想之选。

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七 购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

在当前市场环境下，政策层面不断释放支持信号，多项利好措施刺激改善型需求释放。中冶逸璟台作为黄埔板块少有的低密纯改善住宅，既拥有核心地段优势，又具备优质产品力与强大品牌支撑，是自住改善客户理性置业的优选项目。当前项目推出多重购房优惠措施，叠加政策支持，在整体市场尚未全面复苏之际上车，具备较强的价格洼地效应。考虑到未来区域商业与交通配套将持续兑现，项目价值还有较大提升空间。对于有长期置业打算或改善型居住诉求的群体而言，此时入手既可享受较高性价比，也能提前占据未来红利高地。

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