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❄️❄️佛山美的金地新明珠凤翔湾壹号✅✅✅❄️✽✽✽

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1、

项目名称：美的新明珠凤翔湾壹号

项目地址：佛山禅城·魁奇路·石南大桥侧

开发商：佛山市禅城区凝泰房地产开发有限公司

总占地：约8万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产品类型：住宅分三期开发

主推产品：目前主要卖B区9座142㎡户型

实用率：最高可达94%

2、佛山主城生活圈，城市中轴CBD商圈

美的新明珠凤翔湾壹号所处位置，与佛山主城生活圈紧密相连 。虽未直接处于城市中轴CBD商圈核心，但凭借其周边交通网络，与主城繁华区域实现了有效衔接。魁奇路、禅西大道等交通要道，让居民驾车能够较为便捷地通往城市中轴CBD商圈。这意味着，居住在此的人们，既能享受主城生活圈相对宁静的居住氛围，又能在短时间内融入城市核心商圈的热闹与便捷之中。无论是前往CBD商圈的高端写字楼工作，还是去时尚的购物中心休闲购物，亦或是到各类商务场所进行社交活动，都可在合理的通勤时间内达成。尽管周边环境目前略显荒凉，但随着城市的不断发展与扩张，其与佛山主城生活圈及城市中轴CBD商圈的联系将愈发紧密，未来的发展潜力值得期待，为业主开启了与城市繁华接轨的生活可能。

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3、地标商圈9打商业体，畅享繁华生活

尽管项目周边当下商业氛围并不浓郁，不过借助发达的交通 ，可轻松畅享地标商圈内众多商业体带来的繁华生活。创意产业园、王府井紫薇港、新DNA购物中心、印象城、天虹购物中心等一系列知名商业地标，虽需驾车前往，但丰富的商业业态弥补了距离上的不足。创意产业园充满活力，有各类特色餐厅、酒吧以及创意工作室，满足年轻人对潮流与休闲的追求；王府井紫薇港汇聚众多高端品牌，提供奢华的购物体验；新DNA购物中心集娱乐、购物、美食于一体，适合家庭休闲消费；印象城和天虹购物中心也各具特色，拥有丰富的品牌和多样的活动。业主驾车出行，即可在这些商业体中尽情享受购物、餐饮、娱乐的乐趣，在不同的商业场景中切换，感受城市的繁华与活力，为生活增添丰富色彩。

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4、全龄教育配套，65万方超低密生态社区

美的新明珠凤翔湾壹号在教育配套方面，拥有榕洲幼儿园以及小区配建幼儿园 ，为幼儿提供了启蒙教育场所。榕洲小学虽被评定为省一级，但这一评定在当地居民中存在一些疑问。而南庄中学同样为省一级学校，整体教育资源覆盖了基础教育阶段。然而，原本规划的家门口九年制学校未能如期兑现，导致孩子上学距离稍远，在3到5公里左右，给家长接送带来一定不便。在生态方面，虽未明确提及65万方超低密生态社区相关内容，但项目30%的绿化率，结合周边自然环境，营造了相对舒适的居住生态。小区内绿植丰富，空气清新，为居民提供了良好的休憩空间，在一定程度上满足了人们对绿色生态居住环境的需求，让居民在忙碌生活之余能亲近自然，放松身心。

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5、地标林立，全优配套城市封面全维鼎配生活场景

目前，美的新明珠凤翔湾壹号周边地标性建筑并不突出 ，周边配套也存在提升空间。但从长远规划来看，随着周边旧改规划的逐步推进，有望构建起全优配套的城市封面，实现全维鼎配的生活场景。周边虽有旧改规划，但目前尚处于初步阶段，实质性进展有限。一旦这些规划落地实施，将带来全新的城市景观和完善的配套设施。可能会有现代化的商业建筑、高品质的公共服务设施等拔地而起，与现有的交通、教育等资源相互融合，为居民打造全方位、高品质的生活环境。届时，居民在家门口就能享受到便捷的生活服务，体验到城市发展带来的红利，真正实现全维鼎配的理想生活。

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6、文化中芯，让不同年龄段都有专属活动空间

项目虽未明确体现作为文化中心的特质 ，但小区的整体规划及周边潜在发展具备为不同年龄段打造专属活动空间的基础。小区内较为宽阔的楼间距，不仅保障了良好的视野、采光和通风，也为社区内规划不同年龄段的活动区域提供了空间条件。对于儿童而言，可在小区内设置安全有趣的游乐设施，打造儿童专属的游戏天地，激发他们的活力与创造力；年轻人可以利用这些空间，开展健身活动，如设置小型健身广场或慢跑道，满足他们对健康生活的追求；老年人则可在绿树成荫的区域设置休闲座椅和棋牌桌，形成安静舒适的休闲场所，让他们能够在此悠闲地度过时光。随着周边配套的逐步完善，或许还会有文化活动中心等设施建成，进一步丰富居民的文化生活，营造浓厚的社区文化氛围，让每个年龄段的居民都能找到归属感和乐趣。

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7、名校相伴，墨韵书香省一级学府教育成长之道

美的新明珠凤翔湾壹号周边有榕洲小学和南庄中学两所省一级学府 。榕洲小学和南庄中学在当地具有一定的教育影响力，拥有较为丰富的教学资源和经验丰富的教师队伍。学校注重学生综合素质的培养，开展多样化的教学活动和课程，为学生提供了良好的学习环境。然而，由于规划的家门口九年制学校未能落地，使得孩子上学路程相对较远，增加了家长接送的时间成本。但两所省一级学校的教育质量，依然为孩子的成长奠定了坚实基础，在浓厚的学术氛围中，孩子们能够汲取知识的养分，沿着省一级学府铺就的教育成长之道，逐步实现自己的学业目标，为未来的发展积蓄力量。

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8、精装华宅，新规项目魔法户型超100%使用率

美的新明珠凤翔湾壹号推出的户型设计较为出色 ，以较高的实用率吸引购房者。户型使用率最高可达94%，这在市场上具有一定竞争力。如103㎡以上的四房户型，基本能够欣赏到江景，为业主带来独特的景观享受。97㎡户型也是市场常见且受欢迎的类型，空间布局合理，能够满足家庭不同生活场景的需求。虽然未提及是否为精装交付及新规项目魔法户型超100%使用率相关内容，但从整体产品来看，高使用率的户型设计体现了项目对居住空间的合理规划与充分利用，让业主以相对实惠的面积，获得更为宽敞舒适的居住体验，提升了居住品质与性价比，为追求高品质居住生活且注重空间实用性的购房者提供了理想选择。

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9、畅达广佛城区，覆盖粤港澳大湾区各重要城市

美的新明珠凤翔湾壹号目前主要依赖自驾出行 ，魁奇路、禅西大道等交通道路，使居民能够较为便利地在广佛城区内通行。虽未拥有地铁等便捷公共交通，但通过自驾可与广佛城区的主要区域建立紧密联系，满足日常出行、工作、生活等需求。从更广阔的视角看，随着区域交通网络的不断完善与发展，未来有望更好地覆盖粤港澳大湾区各重要城市。广佛地区作为大湾区的重要组成部分，交通基础设施的持续升级，将缩短该项目与大湾区其他城市的时空距离。届时，居民无论是前往大湾区其他城市进行商务活动、旅游度假，还是开展文化交流，都将更加便捷，为业主开启更为广阔的生活与发展空间，共享大湾区发展带来的机遇与红利。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有