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星河湾区壹号开发商售楼处电话：400-828-5661

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★星河湾区壹号★

蕉门河CBD ▏地铁旁 ▏不限购 ▏5米Loft精装现楼

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项目概况

位置：广州南沙区金洲地铁站约1公里

规划住宅户数：1819户

交房时间：2021年5月

在售楼栋：1、5栋（1栋带装修，5栋毛坯）

梯户比：4梯21户

户型：39-67㎡二至四房5米loft

占地面积：2.3万

总建筑面积：9.5万

绿化率：30%

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★区位图★

【南沙战略地位”三区一中心“】

●自贸实验区

●粤港澳全面合作示范区

●粤港澳大湾区唯一国家级新区

●承载门户枢纽功能的广州城市副中心

蕉门河CBD，南沙城市会客厅，媲美珠江新城，多家总部型企业抢先入驻！周边2公里范围内，已有真功夫、香江、银峰、越秀、中铁建企业进驻，其中不乏微软小马智行、蔚来汽车、香江云、微软、中科院等高科企业助力，聚集效应越来越明显，CBD价值无限。

【最强交通】

-【海陆空铁轨5维交通 | 大湾区15-30-60时效圈】 -

——地铁

●4号线（距离本项目约5分钟路程）

●18号线（约30分钟到珠江新城）

●15号线（换乘站距项目约5分钟路程）

——高铁（通过南沙庆盛站约21分钟到深圳、高铁48分钟可到香港西九龙）

●广九高铁

●知南线

●广珠奥城际

——高速（串联珠三角，约50分钟可到达珠江新城）

●莞佛高速

●南沙港快速

●东新高速

——港口

●国际邮轮母港（国内东南亚航线最多的邮轮港口）

●南沙客运港（约75分钟直达香港国际机场，约90分钟到达香港中港城）

——航空

●广深珠港澳 5 大国际机场环绕（广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场）

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【最强配套】 -

●图书馆、博物馆、博物馆、市民广场等

●中心医院、金隆小学、南沙第一中学

●金洲商圈、万达商圈、总部区三商圈交汇

【最美景观】 -

●政府投入5亿元，打造蕉门河景观中轴线——“蓝带艺术长廊”

●西临市政公园（规划中），城芯稀缺景观

●南沙商办项目中，唯一毗邻金洲涌城市休闲类住宅风格滨水带，奢享两级景观，体验繁华城央的自然舒适生活。

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【明星企业】 -

●星河地产，历经31载淬炼、2020中国产业新城营运商综合实力TOP10。

●在南沙先后打造了星河丹堤、星河盛世、星河山海湾等南沙价值标杆物业，星河·壹号公馆及湾区壹号更是品质延续。

●全国首创情景式休闲购物中心——星河COCOPark，在深圳有口皆碑

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-政府站台，开创南沙科技公寓元年【领创天下】 -

星河·领创天下，创办于2015年6月，目前已持股孵化和服务200余家初创企业，

引入众多科技型企业，其中包括卫星科技，成为科技企业孵化起点，引领南沙航天产业的发展，领飞湾区。

★南沙CBD中轴核心资产—— 星河湾区壹号 ★

地铁旁● 不限购不限贷 ●精装现楼

5米loft ● 39-67㎡●二至四房

【闹中取静】中心商务区中的世外桃源，回家就能亲近自然

【独立园林】 南沙商办唯一独立园林封闭式管理项目

【近地铁】距离金洲地铁站仅1公里，每天上班可多睡半小时

【业态丰富】商铺入住率超90%，租金收入处于中上水平，旺人气旺财富

【精装现楼】高装修标准品质产品，现楼拎包入住，即买即租，做甩手房东

【低门槛】总价120万即可购买精装4房

对比本板块内的住宅项目，本项目投入仅为25%-50%，且存在补涨空间。首付6万起锁定2年后南沙高溢价

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【宜投资，高回报】公寓租金比住宅高40%

公寓月租金：45-55元/㎡● 月；住宅月租金：25-30元/㎡●月

【宜居住，高实用】买一层送一层，动静分区

灵动空间，进深空间近乎1:1，舒适度高。

广州南沙星河湾区壹号

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”