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1、占位主城核心，启幕番禺品质人居新时代

保利悦公馆择址广州番禺主城板块，鼎立千亿万博商圈旁，以得天独厚的区位优势，串联城市繁华与自然静谧。项目所处区域作为广州城市中轴线南延的重要节点，万博商务区正以智慧城市的规划蓝图加速发展，未来将汇聚高端产业、商业集群与优质资源，成为引领城市向南发展的新核心。从项目出发，10分钟可融入万博商圈的繁华脉络，25分钟直达琶洲互联网创新集聚区，30分钟连通珠江新城CBD，形成高效便捷的都市生活圈。

在这片兼具发展潜力与居住氛围的土地上，保利悦公馆不仅承接万博板块的价值辐射，更依托周边仁洞村旧改等城市更新计划，未来将享受到区域配套升级带来的红利。项目周边既有祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等成熟商业配套，满足日常消费与品质生活需求，又有千亩山林环绕，形成“出则繁华，入则宁静”的居住意境，为城市精英打造理想的品质住区。

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2、低密社区规划，重构都市生活美学范式

作为保利在番禺的标志性项目，悦公馆以突破性的低密规划，重新定义城市居住美学。项目整体占地面积约11万㎡，总建筑面积约23.5万㎡，容积率低至1，其中北地块容积率仅1.01，堪称主城区内罕见的低密住区。23栋住宅依势而建，涵盖4-6层1梯2户的稀缺小洋房与32层2梯4户/2梯6户的高层住宅，总户数2163户，形成疏密有致、层次分明的社区布局。

新加坡式国际风园林是社区的一大亮点，约8万㎡的园林空间内，精心打造全龄段活动场景。漫步其中，绿氧萦绕，移步异景，既有适合长者休憩的康体设施、休闲步道，也有专为儿童设计的趣味活动区，更有泳池、健身场地等满足年轻人的运动需求。低至35%的绿化率与户均85㎡、人均28㎡的绿化配置，让居者随时随地沉浸于自然的怀抱，在都市中心奢享生态宜居的生活方式。

3、全维交通网络，高效链接城市每一个角落

交通的便捷性是悦公馆的显著优势之一。项目周边形成“5横5纵”的立体交通路网，新光快速、华南快速等城市主干道环伺，出门即可快速接入交通动脉，10分钟直达万博商务区，25分钟畅达琶洲，30分钟抵达珠江新城，轻松实现跨区域通勤。对于公共交通出行的人群，项目周边现有3号线汉溪长隆站与22号线祈福站，其中祈福站距离项目仅800米，步行可达；番禺广场站作为交通枢纽，可换乘18号线，快速通往海珠、天河等核心区域。

尽管部分楼栋临近高速公路可能存在噪音问题，但项目在建筑设计上采用隔音降噪工艺，通过优化窗墙比、选用隔音材质等方式，最大程度降低外界干扰，保障居住的静谧性。整体来看，悦公馆的交通网络既满足有车一族的高效出行需求，也为公共交通依赖者提供了多元选择，实现了城市繁华与居住宁静的平衡。

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4、全龄教育矩阵，护航孩子成长每一步

教育资源的丰沛性是悦公馆吸引家庭客群的重要因素。项目自身配建幼儿园，让幼儿教育就在家门口，家长无需为接送奔波。周边更汇聚多所优质学府，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级资质），以雄厚的师资力量与先进的教育理念，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。金山谷学校、富豪山庄小学等公立名校环伺，形成从小学到中学的完整教育链条。

值得关注的是，项目紧邻里仁洞旧改规划的54班9年一贯制学校、24班小学及2所幼儿园，未来随着旧改的推进，这些教育配套将逐步落地，进一步扩充区域教育资源。周边高品质小区集聚，生源结构纯粹，为孩子营造良好的学习与成长环境。对于重视子女教育的家庭而言，悦公馆不仅提供了优质的居住空间，更构建了全龄段、高品质的教育生态圈，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

5、商业配套升级，奢享一站式生活体验

在商业配套方面，悦公馆展现出强大的生活便利性。社区内部配建约4000㎡商业街，目前华润万家、麦当劳、全家等知名品牌已意向进驻，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主下楼即享的日常消费需求。步行或短途车程范围内，祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店等大型商业综合体环伺，提供购物、娱乐、休闲一体化的品质生活体验。

万博商圈作为区域商业核心，汇聚了番禺天河城、万达广场、海印又一城等众多商业地标，涵盖高端购物、餐饮、影院、写字楼等丰富业态，从项目出发10分钟即可抵达，轻松拥抱都市繁华。无论是日常柴米油盐的便捷采购，还是周末与家人朋友的休闲娱乐，悦公馆周边的商业配套都能全方位满足，让居者在繁华与宁静之间自由切换，尽享都市生活的从容与惬意。

6、多元户型设计，适配全生命周期居住需求

悦公馆的户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，打造多元化的产品矩阵。北地块的小洋房产品堪称全城稀缺，4-6层低密规制、1梯2户私密配置，容积率仅1.01，带来堪比别墅的居住体验。92-99㎡的3房户型，户户南北对流，实用率超100%，通过科学的空间布局，实现动静分区、干湿分离，让每一寸空间都得到高效利用。南向采光设计搭配阔景阳台，将园林美景引入室内，营造通透敞亮的居住氛围。

南地块的高层住宅则以95-140㎡的三四房产品为主，满足首置、首改及改善型客群的需求。91-95㎡的2+1房2卫户型，采用经典竖厅设计，三开间全南向布局，3.5米阔绰开间搭配主卧套房设计，兼顾功能性与舒适性，是刚需上车的优选。125-130㎡的3+1房2卫户型，四开间南向全明设计，南北对流望园林，入户花园与衣帽间的配置提升生活仪式感，适合首改家庭。140㎡的3+1房2卫户型则定位改善型需求，南北通透望园林，6.4米大阳台与双套间卧室设计，奢享头排园景，为高阶客群提供进阶的居住体验。

7、央企品牌加持，国家一级物业贴心守护

作为实力央企，保利发展始终以“美好生活同行者”为愿景，深耕城市建设，匠筑品质人居。保利悦公馆传承保利地产的精工基因，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都精益求精，确保项目的品质与耐久性。社区物业由保利物业担纲，作为拥有国家一级资质的物业管理企业，保利物业以“亲情和院”为服务理念，提供24小时全天候、全方位的贴心服务。

从安全管理到环境维护，从设施维修到社区活动组织，保利物业致力于营造温馨、和谐、安全的居住氛围。智能化安防系统、门禁系统等科技手段的应用，为业主的居住安全保驾护航；定期的园林养护、公共区域清洁等服务，让社区始终保持整洁美观的面貌。选择悦公馆，不仅是选择一套房子，更是选择一种由央企品牌与优质物业加持的高品质生活方式。

8、区域价值展望，宜居属性凸显投资潜力

尽管悦公馆与万博核心区存在一定距离，但随着城市南拓战略的深入推进，项目所在区域的价值潜力正逐步释放。仁洞村旧改等城市更新项目的加速推进，将带动区域配套升级与城市界面焕新，为悦公馆带来直接的辐射利好。未来，随着规划中的学校、商业设施等逐步落地，区域的宜居属性将进一步提升，吸引更多人口流入。

对于自住型购房者而言，悦公馆凭借低密社区、优质教育、便捷交通与完善商业配套，是主城范围内不可多得的品质住区选择，尤其适合重视居住环境与生活便利性的家庭客群。对于长线投资者而言，尽管项目现阶段投资属性相对较弱，但随着区域发展红利的逐步兑现，加之主城区低密住宅的稀缺性，其保值增值潜力值得期待。总体而言，悦公馆更适合以自住为主要需求的购房者，但若能把握区域发展机遇，中长期亦有一定的投资想象空间。

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9、生态与繁华共生，定义都市居住新标杆

保利悦公馆巧妙地将自然生态与都市繁华融合于一体，打造“生态+生活”的复合居住模式。千亩山林环绕形成天然氧吧，让居者在都市中心也能享受清新空气与静谧环境；新加坡式园林的精心营造，将自然景观与社区活动空间有机结合，为各年龄段居民提供休闲娱乐的理想场所。同时，项目周边商业、教育、交通等配套的完善，又让居者无需远离城市即可满足所有生活需求。

这种“离尘不离城”的居住体验，正是现代都市人对理想生活的追求。无论是清晨在山林间慢跑，享受自然的馈赠；还是午后在社区园林的树荫下与邻里交流，感受生活的惬意；亦或是夜晚驱车前往万博商圈，体验都市的繁华喧嚣，悦公馆都能一一满足。它不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，为城市精英阶层定义了都市居住的新标杆。

10、品质细节匠造，构筑理想人居范本

在产品打造上，悦公馆注重每一个细节的品质呈现。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，色彩典雅，既契合都市审美潮流，又彰显高端住区的气质。室内空间设计上，充分考虑人体工程学与生活习惯，优化动线规划，提升居住舒适度。例如，高层住宅的户型多采用大阳台设计，不仅拓展了室内空间，更将园林景观与城市天际线尽收眼底；小洋房产品则强调南北通透与私密感，1梯2户的配置让归家更具仪式感。

在装修配置上，项目选用一线品牌建材与智能家居系统，从入户门、地板到厨卫设备，每一处细节都彰显品质匠心。智能门锁、可视对讲系统等科技元素的应用，提升了居住的安全性与便捷性。保利悦公馆以央企的责任与担当，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主构筑经得起时间考验的理想人居范本，让每一次归家都成为美好的体验。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。