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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘

华润置地天河润府是华润在广州打造的全新标杆人居项目，位于天河东部岐山路与广园快速路交汇处，是板块内首个符合新规标准的现楼项目。项目占地超十一万平方米，总建面接近二十万平方米，由十四栋建筑组成，其中十二栋为住宅产品，整体社区规划为分南北两地块布局。

当前在售户型面积段为约八十一至一百三十平方米，预计于二零二五年底交付。产品包含毛坯及精装双选项，规划同时引入幼儿园与九年一贯制学校，还配建公交车站、商业街区等多元配套。作为新一代高品质社区代表，天河润府兼顾颜值与功能，既体现华润一贯的高标准设计，也融入更多人性化场景，是区域改善住宅市场中的稀缺选择。

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二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

项目地处天河东部吉山板块，毗邻广园快速路与黄埔大道，交通出行条件优越。现阶段距离较近的地铁站点为五号线大沙地站与黄村站，直线距离约两至三公里之间，未来可依托公交接驳完成日常通勤需求。

与此同时，在建的七号线二期姬堂站未来开通后，项目直线距离仅约一公里八百米，有望进一步缩短出行成本。随着未来道路与轨道交通持续完善，板块的对外通达性将显著提升。无论是前往珠江新城、金融城，还是链接琶洲、科学城等核心商务区，均可高效通达，是通勤便利性与未来潜力兼具的优质地段。

三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

天河润府所在的吉山片区正处于城市更新关键阶段，片区配套体系正在加速完善。小区自身配套涵盖九班幼儿园与三十六班中学，生活服务区覆盖底商、社区公园、公交站等，能满足日常所需。周边华润万家、便利商业街区已开业，同时还有麦当劳与图书馆分馆等文娱配套投入使用，形成便利宜居的生活氛围。

未来区域预留大型商业地块，有望引入综合商业中心，进一步提升消费便利性。三公里范围内聚集山姆会员店、优托邦与漫广场等成熟商圈，打造休闲与购物一体化的多元生活圈层。整体配套虽处早期阶段，但已有基础支撑，且具备向上升级的可能性，是具有成长潜力的宜居板块。

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四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

天河润府在产品设计方面延续华润一贯的人本理念，围绕居住舒适度与使用效率双维度展开。全系产品采用新规设计，得房率高，动线科学。以约九十平方米户型为例，可实现全南向布局、双卫生间配置与主卧套间设计，功能齐全，实用性强。

社区部分户型更具备独立玄关、双阳台或U型厨房配置，满足不同居住需求。户型面积段选择多样，适合新婚家庭、二胎家庭乃至三代同堂等多样化结构。在当下住宅市场中，既满足舒适居住又兼顾空间弹性的户型配置，尤显珍贵。对于注重生活品质与长期使用体验的置业者而言，天河润府的产品力具备较强竞争优势。

五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

项目由华润置地开发建设，是央企华润集团旗下重要地产平台，在全国拥有丰富的开发经验与成熟的城市更新能力。天河润府作为其落子广州的又一人居代表项目，不仅在规划理念上延续高标准，同时在建筑材料与工艺细节上也做到精益求精。

社区园林绿化面积大，整体景观设计以岭南山水为灵感，融合现代审美与在地文化，形成极具观感与体验感的归家动线。项目还打造专属会所与休闲空间，提升居住品质的同时构筑社区生活场景。交付方面采用现楼销售模式，减小交付周期风险，是品质稳定性与兑现力兼具的项目典范。

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六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

天河润府面向改善型客户群体，结合其区域区位、产品属性与华润品牌背景，具备极强的性价比优势。当前售价约为每平方米四万八至五万六之间，八十平方米起步的产品总价在三百八十万左右，门槛适中，是城市中产阶层改善置业的理想选择。

在政策收紧背景下，区域新盘供应较少，且多数为期房产品，而华润润府作为现楼项目更显珍稀。建议关注户型方正、南向朝向、靠内园位置的单位，避免广园快速路一侧的噪音影响。随着未来吉山村旧改推进及七号线开通，板块价值有望持续提升，早期入市可锁定区域红利。

七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注

华润置地天河润府是一个集央企品牌、区域更新、产品升级于一体的高潜力改善型社区。项目所在吉山片区虽处于发展初期，但凭借优越区位与政策支持，其未来成长空间广阔。项目不仅以高标准产品提升居住品质，更通过配建教育配套 商业资源 公共设施等多方面打造宜居生态系统。

当前市场中，高实用率、高兑现度与高配套能力的住宅项目稀缺，而天河润府兼具这三重优势，是广州中心城区为数不多的理性优选。对于关注居住体验、注重长期价值的家庭而言，该项目具有不可忽视的配置优势与发展潜力，是城市改善置业者值得重点考虑的项目之一。

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