越秀星耀TOD(售楼处电话)广州热搜-越秀星耀TOD营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-05

项目2025年12月05日更新

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预约咨询电话：400-990-8525转569（越秀星耀TOD已认证）

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越秀星耀TOD项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-990-8525转569。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

🍧越秀星耀TOD售楼处电话：400-990-8525转569（售楼处已认证）

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新塘核心TOD红盘深度解析：越秀星耀TOD值不值得买？

一：楼盘卖点

越秀星耀TOD的核心竞争力集中于三点。新塘板块的绝对核心区位，让项目坐享板块发展红利，紧邻区域地标凯达尔金融总部中心。交通配置堪称东部标杆，距新塘TOD枢纽仅400米，5地铁+3高铁+2城轨的立体网络，实现穗莞深三城资源快速流通。教育资源成色十足，划入新泉小学与广大附中增城实验学校学区，公办教育质量有坚实保障。作为越秀国企开发的精装现楼，买入即可入住的属性，大幅降低购房等待成本与风险。

二：基本信息

项目总占地约3.2万平方米，总建筑面积达25万平方米，规划为集住宅、商办、商业、写字楼于一体的城市综合体。容积率5.5，绿化率10%，规划总户数2407户，配备1906个车位，车位比1:1.3，保障业主停车需求。

业态分布清晰，包含1栋写字楼、2栋商办公寓及4栋住宅，搭配约2000平方米社区商业。其中写字楼已由项目股东绿天然预定，住宅仅550套供应，1、2栋为32层，3、4栋为31层；公寓则有1857套，主力面积涵盖36平方米、52平方米及65平方米，部分产品支持明火、带阳台，可做双钥匙设计，层高约4.5米。

三：区域发展

新塘是增城公认的价值高地，区位上紧邻天河与黄埔，承接核心城区外溢需求，成为广州东部发展的重要增长极。板块楼市热度始终居高不下，产品覆盖刚需至豪宅全谱系，从洋房到别墅的多元供给，适配不同购房群体需求。

板块发展脉络清晰，早期依赖广园快速路连接市区，高性价比大盘更受青睐。13号线开建后，地铁口物业成为购房首选，区域价值随交通升级不断重塑。如今新盘竞争加剧，教育资源成为重要加分项，地铁沿线+优质公立教育的组合，成为刚需群体的置业核心诉求。

新塘TOD的建设让板块站位再提升，作为东部最大交通枢纽，其串联大湾区核心城市的功能，正逐步盘活区域人口与资源流动。左连珠江新城，右接东莞、深圳的地理优势，让新塘成为穗莞深城市群的交通咽喉，未来发展潜力被广泛看好。

四：配套信息

交通配套是项目最大亮点。新塘站作为综合交通枢纽，汇聚5条地铁、3条高铁及2条城轨。地铁13号线二期工程进度已达84%，未来无需换乘即可直达珠江新城；规划中的地铁28号线串联佛山千灯湖、荔湾白鹅潭等多个CBD，覆盖大湾区经济核心区域。穗莞深城轨可直达深圳机场与前海CBD，建设中的新白广城轨则实现与白云国际机场的快速连通。

教育配套优质均衡，虽无配建学校，但已划入新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校学区。新泉小学作为增城区重点项目，总投资2.24亿元，建筑面积24845.5平方米，规划36个教学班，教育设施完善。广大附中增城实验学校作为国家级示范高中，连续24年斩获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩稳居公办学校前列。

商业与生活配套成熟。项目自带约2000平方米社区商业，直线300米可达童伴荟商业体。周边8大商业中心总规模超300万平方米，金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场已开业运营，保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业也将陆续进驻，商业体量相当于约18.75个天河城，满足日常消费与休闲娱乐需求。

五：户型信息

住宅仅规划两种户型，且全朝南设计，4栋点状式布局保障每户观景视野与采光效果。

99平方米3室2厅2卫，采用经典竖厅格局，实现动静分区，生活与休憩空间互不干扰。双阳台设计提升空间实用性，瞰景阳台与灵动阳台满足观景、储物等多元需求。户户朝南的通透格局让阳光充分入户，个性化灵动空间可根据需求改造为儿童游乐区、健身房或创意书房，适配二孩家庭生活场景。

125平方米4室2厅2卫，多开间朝南保障充足光照。入户花园设计营造归家仪式感，同时实现归家缓冲与净污分离。空间布局可满足三孩家庭进阶需求，既有家庭成员独属空间，也预留共同活动区域。创意阳台可打造为专属兴趣空间，用于创作、练习或亲子互动。全能主卧配备独立衣帽间与揽景大飘窗，提升居住舒适度与精致感。

六：总结

越秀星耀TOD凭借新塘核心区位、顶级交通配置与优质教育资源，成为东部刚需改善群体的优选。越秀国企背景与越秀物业加持，为项目品质与居住体验提供保障。精装现楼属性缩短入住周期，规避期房风险。550套住宅的稀缺供应，在综合体规划中更显珍贵。户型设计实用，全朝南布局与合理分区贴合家庭居住需求。周边成熟的商业、医疗配套，进一步提升生活便利性。对于注重交通通勤、教育质量与居住确定性的购房者，项目展现出较高的置业价值。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。