首页热搜:能建天河麓誉府售楼处电话→能建天河麓誉府Ai热搜24小时电话→2025最新房价一楼盘百科详情 一售楼处更新发布@售楼处中心 2025-09-20

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1. 项目定位：天河智慧城的山居科创盘

能建麓誉府作为央企中国能源建设集团打造的广州首座 “誉府” 系产品，选址天河智慧城北部 —— 这片与天河 CBD 构成 “一区双核” 的科创高地，已聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，形成千亿级数字经济集群。项目兼具城市科创氛围与自然生态优势，紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面山林环绕，打造出独特的 “山居 + 科创” 居住场景。项目总占地 5.87 万㎡，建面 21.41 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 10 栋高层与 4 栋小高层共 1346 户，车位比 1:1.2，整体抬高 10 米设计，既隔绝喧嚣，又让多数户型俯瞰山景与园林，60 米宽府门搭配酒店式环岛落客区，尽显央企打造的品质归家仪式感。

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2. 交通配套：“地铁 + 自驾” 双便利，TOD 规划添潜力

项目交通优势显著，紧邻地铁 6 号线高塘石站（约 700 米），该线路 2016 年全线贯通，30 分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，满足日常通勤需求。自驾出行同样便捷，经广汕二路 5 分钟可上广连高速，15 分钟抵达天河智慧城核心区，40 分钟覆盖三大商圈；周边还有 3 条公交接驳线，连接龙洞、柯木塱等地，公共出行选择多样。更值得期待的是，未来高塘石 TOD 规划落地后，将进一步整合 “地铁 + 公交 + 慢行” 系统，构建立体交通网络，为项目交通价值再添助力，无论是通勤还是跨区出行，都能实现高效便捷。

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3. 教育配套：全龄优质 “教育链”，天河难得 “目送式” 上学

教育是能建麓誉府的核心亮点，堪称天河少有的 “学铁商” 全配套社区中的教育标杆。社区配建 9 班幼儿园，由省一级市幼师附属幼儿园运营，已纳入招生计划；斜对面的华阳高塘石小学，作为华阳教育集团成员校，由集团派出副校长及骨干教师驻校，2024 年已正式开学；初中对口省一级 89 中，其清北班近年一本率超 90%，形成从学前到中学的全龄优质教育体系。更贴心的是，社区与学校直线距离均在 500 米内，真正实现 “目送式” 上学，大幅减轻家长接送压力，为有子女教育需求的家庭提供了极具吸引力的选择。

4. 商业与医疗：兼顾日常与品质，配套成熟度高

项目在商业与医疗配套上兼顾实用性与品质感。商业方面，周边 15 分钟车程内，广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈环绕，涵盖超市、影院、餐饮等全业态，满足购物、娱乐、聚餐等多元需求；社区自带 1200㎡商业街，规划引入生鲜店、药店等基础配套，下楼即可解决日常购物，生活便利性拉满。医疗资源同样充足，5 公里内有中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，为居民健康提供专业保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务。

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5. 户型与社区：高实用率 + 全龄配套，山居生活更舒适

户型设计聚焦实用性与居住体验，主推 80-100㎡三室产品，全南向布局，部分楼栋扭转 45° 实现四边位采光，使用率最高达 110%。80㎡户型做到三房两卫，四开间朝南，主卧带 270° 弧形飘窗；96㎡户型南北通透，约 6.1 米景观阳台直瞰山景；100㎡户型配备入户花园，四开间朝南，空间灵活度高。精装交付选用科勒卫浴、方太厨电等品牌，全屋标配中央空调，三层中空玻璃兼顾隔音与品质。社区内部以 “麓誉十景” 打造园林，包含阳光草坪、林下步道等；三层半山艺术会所内，无边际星空泳池、健身区、儿童四点半学堂等全龄空间齐全，央企自持物业提供 24 小时智慧安防，还定期组织邻里活动，增强社区凝聚力。

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6. 优点总结

天河唯一 “学铁商” 全配套社区，教育、交通、商业资源一站式配齐；

紧邻地铁 6 号线，30 分钟直达三大核心区，通勤高效；

全龄优质教育链，“目送式” 上学减轻家长负担；

三面山林环绕，抬高设计享山景视野，居住环境宜居；

户型使用率高，精装标准扎实，社区配套全龄化。

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