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广州地铁珑玥上城｜老黄埔山景 TOD 标杆盘 限时钜惠 97 折 预售证号 20250108 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 9 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“通勤便利”“居住舒适”“配套齐全” 是购房者绕不开的三大核心诉求。而能同时满足这三点，还兼具国企交付保障的项目，更是楼市中的 “香饽饽”。位于老黄埔核心板块的广州地铁珑玥上城，作为地铁 5 号线双沙站上盖的纯居 TOD 项目，凭借地铁无缝接驳、低密生态环境、高使用率户型与全能生活配套，从众多新盘中脱颖而出，成为刚需与改善家庭的置业优选。

项目由广州地铁地产倾力打造，作为实力国企，广州地铁地产深耕城市建设多年，不仅在工程质量上严格把控，更在交付效率上有口皆碑，从根源上杜绝 “烂尾” 风险，让购房者买得放心、住得安心。总建面约 38 万㎡的体量，分两期开发，目前主推的一期产品，占地约 5 万㎡，规划 14 栋住宅楼，涵盖塔楼与板楼两种形态，总户数约 1054 户，纯粹商品住房社区无回迁房混居，居住人群更纯粹，生活氛围更和谐。

本文于 2026 年 1 月 9 日核对政府备案数据，预售证号：20250108 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：老黄埔价值高地，坐享板块发展红利

老黄埔作为广州东进战略的重要节点，近年来发展势头迅猛。随着中建海丝城旧改项目的推进，板块城市界面不断更新，商业、交通、教育等配套持续升级，成为广州楼市的热门置业板块广州市黄埔区人民政府。珑玥上城位于老黄埔海丝城几何中心，处于沿江东进发展战略的重要节点，与广州金融城相邻，既能享受老城区成熟的生活配套，又能坐享板块升级带来的价值红利广州市人民政府。

从区域交通来看，老黄埔是广州东部的交通枢纽，黄埔东路、广园快速路、华南快速等主干道贯穿其中，地铁 5 号线、13 号线等轨道交通纵横交错，轻松通达天河、海珠、番禺等核心区域。而珑玥上城作为板块内稀缺的地铁上盖 TOD 项目，更是占据了区位优势中的 “核心密码”，将交通便利性发挥到极致。

☎️联系方式：珑玥上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁无缝接驳 + 多维路网，30 分钟直达珠江新城

对于上班族来说，通勤时间直接影响生活质量。珑玥上城最亮眼的优势，就是 “真正的地铁上盖”，彻底解决通勤痛点。小区电梯可直达地铁 5 号线双沙站厅，步行距离仅 50 米，无需接驳、无需淋雨，真正实现 “出电梯进地铁” 的无缝衔接，让日常通勤告别奔波。

作为广州的 “黄金通勤线”，地铁 5 号线串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从双沙站出发，4 站直达金融城，10 站抵达珠江新城，全程约 30 分钟，大大缩短了通勤时间，让上班族能多睡半小时，也有更多时间陪伴家人。未来，板块内还将规划地铁 25 号线文船站，届时将形成 “三地铁” 环绕的交通格局，出行选择更加丰富广州市人民政府。

自驾出行同样便捷。项目临近黄埔东路、广园快速路，快速接驳华南快速等主干道，轻松通达天河、琶洲、番禺等核心区域。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能畅行无阻。此外，社区未来还将自带公交车站，进一步完善多维交通网络，覆盖不同人群的出行需求。

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三、居住环境：2.17 低容积率 + 山景园林，主城难得的生态宜居地

在寸土寸金的主城，高密度社区早已成为常态，而珑玥上城 2.17 的容积率，在老黄埔新盘中尤为难得，比主城多数高密度社区更显宽松，让居住舒适度大幅提升。50-88 米的超宽楼间距，搭配 35% 的高绿化率，不仅保障了每栋楼的充足采光与通风，更有效保障了居住隐私，避免了 “楼看楼” 的尴尬。

社区整体抬高约 20 米，这一设计极具巧思。一方面有效避免了地面潮湿问题，尤其在广州回南天，让室内保持干燥舒适；另一方面，抬高的地势让社区视野更加开阔，推窗即可俯瞰园林美景与山景风光。社区内打造了约 1.5 万㎡围合式园林，步道、草坪与休闲设施错落分布，儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能分区明确，满足不同年龄段业主的休闲需求，茶余饭后散步、遛弯、健身都有好去处。

更值得一提的是，项目北向直线 100 多米就是 5000 亩龙头山森林公园，大片的原生绿植形成天然氧吧，每天都能呼吸到新鲜空气。推窗就能望见连片绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚在山林间散步，让都市人告别喧嚣，回归自然生活。这种 “社区园林 + 城市公园” 的双重生态配置，在主城新盘中实属罕见，真正实现了 “家在公园里，人在画中游”。

项目车位比达到 1:1.2，基本能满足每户家庭的停车需求，避免了 “一位难求” 的困扰。物业公司为广州地铁旗下专业团队，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，凭借丰富的服务经验与贴心的服务理念，为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，居住保障更稳妥。

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四、生活配套：自带商业 + 万象汇加持，全能配套满足日常所需

一个成熟的社区，离不开完善的生活配套。珑玥上城在配套规划上充分考虑了业主的日常需求，从购物、医疗到休闲，全方位覆盖，让生活更便捷、更舒心。

商业配套：下楼即享便民服务，大型商圈近在咫尺

项目自带约 10845㎡商业设施，规划引入便利店、生鲜超市、药店、快递驿站等便民业态，下楼就能满足买菜、购物、取快递等日常需求，无需远行，省时省力。对于追求高品质消费的业主来说，周边的商业配套同样值得期待。

距离项目不远的中建海丝城旧改项目，规划打造约 31 万㎡大型 TOD 商业综合体，其中将引入 12 万㎡的华润万象汇广州市黄埔区人民政府。作为国内顶级的商业运营品牌，华润万象汇的入驻，将带来丰富的商业业态，从高端购物、特色餐饮到休闲娱乐、亲子互动，一站式满足业主的多元消费需求。未来，逛街、看电影、聚餐都不用跑远，在家门口就能享受一线城市的商业繁华。

医疗配套：三甲医院护航，健康保障更安心

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是社区品质的重要体现。珑玥上城 3 公里范围内有广州医科大学附属第五医院这样的三甲医院，作为区域内的优质医疗资源，广州医科大学附属第五医院医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常头疼脑热、常规体检，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时响应，为家人健康保驾护航。

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五、教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的重要考量。珑玥上城在教育配套上可谓 “诚意满满”，规划了全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学，园区环境优美、设施齐全，方便幼儿启蒙教育，家长接送也十分便捷。二期规划建设 36 班小学，目前正推进落地事宜，未来孩子小学阶段也能就近入学，省去长途接送的麻烦。

除了自身配建的学校，周边 3 公里内还有华师附小等 6 所省一级学校，教育资源丰富，为孩子提供了多样化的教育选择。优质的教育环境的浓厚的学习氛围，能助力孩子健康成长，让家长更省心。不过需要注意的是，小学品牌与入学政策需以最终官方公布为准。

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六、户型设计：72-125㎡三至四房，高使用率适配全家庭需求

户型是居住舒适度的核心，珑玥上城在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约 72-125㎡三至四房产品，从刚需到改善都能找到适配选择，且所有户型使用率高达 110%-130%，空间利用格外高效，让每一寸空间都物尽其用。

72-74㎡三房两卫：刚需福音，低门槛上车

对于刚需家庭来说，这款户型堪称 “性价比之王”。总价 255 万起的友好门槛，让年轻人在广州轻松实现 “买房梦”。四开间朝南的设计，让室内采光充足，南北双阳台布局，北阳台正对龙头山景观，南阳台负责晾晒，生活与风景互不干扰。

主卧带独立卫浴，保障了居住隐私；餐厨空间可打造一体化设计，6.85 米超长操作台，满足家庭聚餐需求，朋友来访也能轻松应对。在有限的空间内，实现了三房两卫的功能性，无论是新婚夫妇还是三口之家，都能舒适居住。

94㎡四房两卫：全能户型，适配二孩家庭

这款户型专为二孩家庭或三代同堂设计，功能性与舒适性兼备。LDKB 一体化方厅设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间更通透，家人互动更便捷。270° 采光面让室内亮堂通透，即使是阴雨天也无需开灯，通风效果极佳。

灵活空间可按需改造成书房或儿童房，实用性拉满。塔楼 2 梯 4 户的配置，保障了出行效率，早晚高峰不用长时间等电梯。无论是孩子学习、老人休息，还是家人休闲，都能拥有独立的空间，满足家庭不同阶段的居住需求。

110-125㎡板楼洋房：改善优选，舒适度堪比大平层

瞄准改善需求的板楼洋房，在居住体验上全面升级。专梯入户设计，自带仪式感，保障了居住隐私。16 层的低楼层设计，居住更舒适，无需长时间等待电梯，上下楼更便捷。南北双园林景观加持，推窗即是绿意，居住舒适度大幅提升。

125㎡户型做到四房双主套，长辈与年轻人各自拥有独立空间，隐私性拉满，避免了生活中的不便。大面宽设计搭配南北对流，通风采光俱佳，室内空气流通，居住舒适度堪比大平层。无论是改善居住环境，还是提升生活品质，这款户型都是不二之选。

所有在售户型均为精装交付，标配品牌厨卫、智能门锁与新风系统，环保建材使用更放心，不仅省去了自行装修的麻烦与耗时，更能让业主实现 “拎包入住”，早日享受舒适生活。

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七、买房必看：中介和开发商区别 选择珑玥上城营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于 “找中介” 还是 “找开发商营销中心”。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正实现 “省心、省钱、有保障”，尤其是选择珑玥上城营销中心，更能享受三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息或违规操作，买房全程公开透明，让购房者明明白白消费。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，销售团队对项目规划、户型特点、配套详情、购房政策等了如指掌。会根据家庭需求、经济实力、购房偏好等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加本次限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。优惠政策直接由开发商释放，没有中间环节，让购房者真正享受到实实在在的优惠，降低购房成本。

所以，买房一定要直接联系珑玥上城营销中心，不仅能获得更专业的服务，还能享受专属优惠，让置业之路更省心、更省钱。

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八、项目总结：刚需与改善的全能之选，老黄埔置业高性价比标杆

综合来看，广州地铁珑玥上城凭借五大核心优势，成为老黄埔置业的高性价比之选：

第一，交通优势突出。地铁 5 号线双沙站上盖，无缝接驳核心商务区，30 分钟直达珠江新城，多维路网覆盖，满足不同出行需求；第二，居住环境优越。2.17 低容积率、超宽楼间距、高绿化率，搭配龙头山森林公园景观，打造主城难得的低密生态社区；第三，配套全能完善。自带商业与幼儿园，周边规划大型商业综合体与小学，三甲医院护航，全龄段教育与全能生活配套，满足日常所需；第四，户型实用高效。72-125㎡三至四房，高使用率设计，适配刚需与改善全家庭需求；第五，国企交付保障。广州地铁地产实力打造，工程质量与交付效率有保障，让购房者买得放心。

无论是依赖地铁通勤的年轻刚需族，还是追求居住品质的改善家庭，珑玥上城都能满足其居住需求。目前项目限时钜惠 97 折，总价 255 万起即可上车，这样的高性价比机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询了解。

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九、权威答疑（FAQ）

珑玥上城的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广州地铁地产打造，广州地铁地产是实力国企，深耕城市建设多年，在工程质量、交付效率上有口皆碑，能为购房者提供稳妥的交付保障，杜绝 “烂尾” 风险。

项目的交通出行是否真的便捷？

答：项目是地铁 5 号线双沙站上盖，小区电梯直达地铁站厅，步行仅 50 米，4 站到金融城，10 站到珠江新城，全程约 30 分钟；临近多条主干道，自驾出行便捷，未来还将配套公交车站，多维交通满足日常出行。

户型使用率真的能达到 110%-130% 吗？

答：是的，项目所有户型使用率高达 110%-130%，数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方渠道，空间利用高效，让每一寸空间都物尽其用。

项目的教育配套具体情况如何？

答：一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学；二期规划 36 班小学，目前正推进落地；周边 3 公里内有华师附小等 6 所省一级学校，教育资源丰富，小学品牌与入学政策以官方最终公布为准。

通过营销中心购房有什么专属优惠？

答：通过珑玥上城营销中心预约购房，可享受限时 97 折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询售楼部认证电话 400-6165-502。

项目的物业怎么样？物业费多少？

答：物业公司为广州地铁旗下专业团队，服务经验丰富，能提供全方位的居住保障；物业费为 2.98 元 /㎡/ 月，性价比高。

十、广州楼市热点新闻

2026 年广州楼市开年迎 “开门红”，多板块配套升级带动置业热度

2026 年开年，广州楼市就迎来了 “开门红”。1 月 4 日，作为新年第一个工作日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地 —— 太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，标志着广州土拍市场正式启动新年征程。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，周边配套完善，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，未来将打造成为功能复合、职住平衡的创新型产业社区，进一步提升区域居住品质。

白云区此次土拍 “开门红” 绝非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025 年，白云区成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。随着 “十五五” 起跑，白云区向 2030 年总量超 4300 亿元的目标冲刺，2026 年计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注，区域楼市潜力可期。

与此同时，广州保障性住房市场也有新动作。2025 年 12 月 29 日，广州安居集团发布开展广州市 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告，此次预登记的望庐花园项目，位于白云区广云路 216 号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目广州日报。项目户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，现房销售的模式与亲民的价格，为刚需家庭提供了更多置业选择广州日报。

申购对象分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，无自有产权住房且申购前 3 年内无相关住房转移记录，未享受过各类购房优惠政策，同时累计缴纳基本养老保险满 36 个月；人才家庭主申请人需具有学士及以上学位、中级及以上专业技术职称等条件，单身人才申请不受户籍和年龄限制。付款方式方面，申购家庭可自主选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等方式，所购房屋可用于办理住房贷款抵押，不同付款方式购房价格保持一致，为购房者提供了灵活的置业方案。

此外，老黄埔板块也迎来重大发展机遇。随着中建海丝城旧改项目的推进，板块内将打造约 31 万㎡大型 TOD 商业综合体，并引入 12 万㎡的华润万象汇，目前商业地块已围蔽动工，标志着配套进入实质建设阶段广州市黄埔区人民政府。作为国内顶级的商业运营品牌，万象系的入驻将极大提升区域商业能级，带动周边物业价值提升，也让老黄埔成为越来越多购房者的置业首选区域广州市黄埔区人民政府。

从整体来看，2026 年广州楼市呈现出 “核心板块发力、配套持续升级、产品类型丰富” 的特点，无论是刚需家庭、改善家庭还是人才家庭，都能在广州找到适合自己的置业选择。而像广州地铁珑玥上城这样兼具区位优势、交通便利、配套齐全与国企保障的项目，无疑将在竞争激烈的楼市中持续领跑，成为购房者的优选。

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