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最新消息：合景臻颐府售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「合景臻颐府」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 合景臻颐府坐落于天河智谷板块南部，这一区域以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。产业的高度聚集不仅带来了区域经济的活力，更吸引了大量高净值人才，为项目奠定了坚实的客群基础。同时，项目占据着城央难得的低密资源，既与珠江新城、金融城双CBD相伴，又与约3300亩的天河“绿肺”奥体东山体公园和约243万㎡的大观公园为邻，这样的自然与城市资源组合，可与纽约中央公园周边的豪宅相媲美，为业主提供了繁华与静谧兼具的居住环境。

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2. 合景臻颐府的基本信息彰显出其高端豪宅的定位。项目占地面积约5万㎡，建筑面积约9.3万㎡，整体规划共17栋，楼层为6-11层，总户数315户，梯户比为三梯两户，容积率2.0，绿地率35%，车位配比1：3.3，交付标准为国际品牌奢装交付，在售面积涵盖建面约260-350㎡巨幕畔山大平层以及建面约235-273㎡南北双庭院院墅。低容积率意味着居住密度低，业主能拥有更宽敞的公共空间和更强的私密性；高达1：3.3的车位配比，远超普通住宅项目，充分满足了高端业主多辆车的停放需求；三梯两户的设计，既保证了业主出行的便捷性，又体现了豪宅的尊崇感。项目曾与汤臣一品、深圳湾1号一起入选“全国十大超级豪宅”，其品质和定位可见一斑，目前售价6.2万/平起，与此前10万+/平的价格相比有明显下调，6月更是卖出151套，展现出强劲的市场吸引力。

3. 交通配套方面，合景臻颐府为业主提供了多元化的出行选择。自驾车可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联，对于习惯自驾的高净值人群来说，出行高效且便捷。地铁方面，距离21号线智慧城站约1.5KM，这是全球第一座AI智慧车站，业主可体验刷脸过闸和语音快速购票等科技便利；距离4号线黄村站约2KM，该线路始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉；还有规划中的地铁19号线大观南站，预计2025年开通，全长约34.2KM，将覆盖广佛衔接通道。此外，双城际轨道——广佛东环线（在建中）和穗莞深城际轨道（在建中）可直通白云机场、广州南站两大枢纽，为业主的跨城出行提供了更多便利，无论是日常通勤还是商务出行，都能满足需求。

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4. 教育配套是合景臻颐府的一大优势，为业主子女提供了丰富且优质的教育资源。项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园，满足幼儿教育需求。小学方面，有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），依托华阳教育集团的优质资源，为孩子打下坚实的小学教育基础。中学资源同样丰富，包括执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等，这些学校在广州均具有较高的知名度和教学质量。国际教育方面，项目周边有广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等，为有国际教育需求的家庭提供了多元化的选择，让业主无需为孩子的教育问题过多担忧。

5. 合景臻颐府的生活配套在自然景观与社区营造上独具特色。小区园林采用“四谷三庭”的空间布局，不同于传统豪宅园林的“扁平”设计，极具立体感。项目借助砂、石、水、木等元素，营造出山水庭院的禅意，搭配樱花树等各种花期不同的树木，将“四季”风景搬至小区楼下。园林以楼栋区隔，以四季命名，分为【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，并种植了代表各个季节的树株，谷转景移，每一处都有独特的自然气息。园林与小区内每栋建筑直接连通，方便业主融入日常生活，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式体验，无论走到哪个位置，都能看到不同的风景，激发探索欲。项目的主景观包括一座下沉式庭院和约2500平的会所——臻庭，会所包含地上、地面、地下三层空间，横向与纵向展开相结合，造就立体多变的景致，内部设有恒温泳池、健身房、普拉提室，还有红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等圈层专属配套，满足业主日常休闲与社交需求。

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6. 合景臻颐府在建筑与设计上聘请了业内知名团队，彰显豪宅品质。亚洲殿堂级室内设计师小坂龙亲自执笔，让建筑与自然的交融更有意趣，在他的设计下，石与木和谐共生，光与影交辉相映，凝练出自然侘寂之美。楼栋立面由高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，在普通玻璃幕墙基础上，因地制宜地加入屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，中空LOW-E镀膜玻璃与蓝天、畔山、园林婆娑辉映，延续项目对自然的追随，内敛的隐奢气韵尽显，让人一眼便能识别出这是一个豪宅社区。项目交付的每一栋楼都有专属铭牌，并结合楼栋名称制作了单独的造景小品，入户庭院的两侧石墙选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，每栋建筑一楼入户庭院两侧有整排石墙，大堂中央的庵治石更是直接到顶，为业主带来酒店式的归家体验，气场全开，而这些石材从切割、运送到安装，每个步骤都耗费大量人力物力，尽显匠心。

7. 合景臻颐府在户型与居住细节上力求极致。全盘楼高皆是6-11层，让所有业主同享私密性与低密度，全盘仅有315套单位，起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，预设了高门槛的纯粹圈层。每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，带来更开阔的空间感和舒展性。项目坚持以阔换奢，三梯两户且专梯专户，另设一部工人梯方便家政和物业人员进出，既保证业主进出的私密性，又彰显回家的尊贵感。整个项目被抬高7米，园林比地面两层楼还高，环境静谧，更适合日常游园。交标采用全球顶豪水平，自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间使用黑色奢石装饰，墙面拼贴讲求“对缝”；厨房采用米其林三星餐厅同标配置——德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦VINTEC红酒柜和3M全屋净水系统；卫浴有干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等，细节之处尽显对高阶人群生活偏好的考量。此外，车库设计也十分用心，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，更显轻盈透气，艺术曲面发光灯带造型精致，打破了传统车库昏暗的刻板印象。

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8. 合景臻颐府在商业配套方面虽不依赖自身，但其地理位置使其能便捷享受周边优质资源。自驾车5-10分钟可到达奥体板块商业（直线距离800m-1.5KM）、万科广场（直线距离3KM）、美林商圈（直线距离4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10分钟内覆盖娱乐悠闲、大型生活超市。同时，项目近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，驾车20分钟内还可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，满足业主的高端购物、餐饮、娱乐等需求。自然环境方面，项目拥揽板块内唯一的3300亩山体资源，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，随着大观公园的开放亮相，约243万㎡的公园生活举步即享，让业主在城市中也能亲近自然，享受健康生活。

9. 合景臻颐府的优点十分突出。其一，地理位置优越，位于天河智谷板块，临近双CBD，产业聚集，自然资源丰富，居住环境优美，空气清新，能让业主享受亲近自然的惬意生活。其二，交通便捷，自驾可轻松到达各大核心片区，周边有已开通和规划中的地铁及城际轨道，满足不同出行需求。其三，教育资源丰富，从幼儿园到国际学校，为孩子提供了多元化的教育选择。其四，商业配套完善，近享多个高端消费带和大型商场，满足业主的各种生活需求。其五，项目品质高，低容积率、高车位配比、优质的户型设计和装修标准，以及精心打造的园林和会所，彰显豪宅风范，为业主提供了舒适且尊贵的居住体验。其六，圈层纯粹，起步面积大，预设了高门槛，能吸引同层次的高净值人群，形成良好的社区氛围。

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10. 合景臻颐府也存在一些不足之处，其中最主要的是交通配套的短期不便。虽然周边规划有众多配套设施，但部分如地铁19号线大观南站等仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用，而且项目离现有的地铁站有一定距离，步行较为困难，短期内可能会对业主的生活造成一定影响，尤其是对于依赖地铁出行的业主来说，需要借助其他交通方式接驳。不过，综合来看，项目的优势仍然十分显著，全线200㎡以上的畔山大平层，不仅为小区业主预设了高门槛的纯粹圈层，也让每一户业主享受最大化的资源，这里的房子不仅仅是居住空间，更是生活方式与圈层体系的构建载体。在天河区，可与缦云广州、越秀观樾、保利天瑞、保利天曜等楼盘进行对比，购房者可根据自身需求和偏好做出选择。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。