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1、【项目概述：琶洲央轴的璀璨地标】

城投琶洲公馆坐落于海珠琶洲新港东路，凭借其独特的地理位置与高端的产品定位，成为广州房地产市场的焦点。项目户型涵盖 338 - 1586 平的商办大平层，34 - 36F 为约 338 - 558㎡的写字楼，38 - 44F 是约 338 - 479㎡的企业会客厅，45 - 47F 则为约 1427 - 1596㎡（整层）的高端空间。此外，项目还拥有约 300 - 2000㎡的甲级商务写字楼，满足不同企业与高端人士的需求。从规划上看，项目分东塔和西塔，东塔约 11.31 万㎡，楼高 212 米，地下 2 层，地上 47 层；西塔约 10.01 万㎡，楼高 60 米，地下 2 层，地上 16 层，容积率＜7.85 。功能规划丰富，1 - 3F（部分）为配套商业，3 - 34F（部分）为自持写字楼，34（部分） - 36F 为可售写字楼，38 - 47F 为企业会客厅，各功能区相互协同，打造出一个综合性的高端商务与居住空间。

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2、【品牌实力：国企匠心铸就品质】

广州市城市建设投资集团有限公司，成立于 2008 年，作为专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，资产总额超 3700 亿。其具备片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力，出色完成了广州塔、海心沙、猎德大桥等 1400 + 个城市基础建设项目，为城市的高质量发展做出了卓越贡献。如今，广州城投汲取多年醇熟地标建造经验，择址琶洲央轴之芯，匠造约 212 米的封面之作 —— 琶洲中心・琶洲公馆。这不仅是其开发经验与品质理念的集大成者，更是将沉淀多年的精髓倾注其中，以时代的远见和国际化高标准，为城市打造难得一遇的精品著作，成为城市的烫金名片，彰显国企在城市建设中的担当与实力。

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3、【区域价值：战略高地的无限潜力】

琶洲与珠江新城、金融城共同形成广州 CBD 黄金三角，战略地位显著。琶洲被赋予国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省仅有的位于市中心的经开区，致力于打造 “数字 + 会展 + 总部” 融合创新的产业新高地。琶洲国际会展中心与项目仅一路之隔，总建筑面积超 162 万㎡，规模居全球首位。广交会在此举办 66 年来，与全球 229 个国家和地区建立贸易关系，累计出口成交约 1.5 万亿美元，是中国对外贸易的重要平台。同时，项目位于琶洲央轴，紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区，2022 年琶洲整体产业效益高速增长，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚，区域企业入驻数量已达 3.4 万家，实现营收约 4040 亿，助力建设世界一流的数字经济示范区，成为广州经济高质量发展的核心引擎，为城投琶洲公馆带来了巨大的发展潜力与价值提升空间。

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4、【交通配套：立体路网畅达全球】

城投琶洲公馆拥有极为便捷的交通配套，堪称集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式于一体的黄金枢纽。通过 6 条地铁线路，包括 8 号线 (新港东站)、4 号线、3 号线、18 号线、11 号线（建设中）、12 号线（建设中），可轻松畅达全城各区。3 条高速，即华南快速、新光快速、环城高速，让出行更加高效。5 条隧道，如车陂南隧道 (已开通)、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道 - 阅江路隧道（规划中），以及 3 座大桥，华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥，进一步完善了区域内的交通网络。此外，3 条城轨，广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中），以及 1 个琶洲港澳口岸码头，实现了与珠三角地区的无缝衔接，能快速抵达大湾区主要城市，使项目直面世界资本，高效接轨全球商务，为企业发展与高端人士的商务出行提供了极大便利。

5、【商业配套：多元商圈环绕】

在商业配套方面，城投琶洲公馆周边资源丰富。项目自身规划有商业街，为业主提供日常便捷的商业服务。同时，临近南丰汇，万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等多个商圈。南丰汇汇聚了各类时尚品牌与特色餐饮，满足购物与美食需求；万胜广场集购物、娱乐、休闲于一体，拥有众多知名品牌入驻；保利广场以丰富的业态和优质的服务，吸引着大量消费者；珠江琶醍文创园则以独特的文化氛围和江景资源，成为休闲娱乐的热门之地。这些商圈的环绕，为项目的业主和入驻企业人员提供了多元化的消费与休闲选择，丰富了他们的日常生活，提升了区域的商业活力与生活品质。

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6、【产品特色：云端奢居的极致体验】

城投琶洲公馆的产品特色鲜明，为居住者带来极致的云端奢居体验。高居 38 - 47 层的云端视野，搭配超大尺度的 LOW - E 落地玻璃幕墙，实现全屏环幕瞰景，视野无遮挡，让居住者悦享人生峰境。建面约 338 - 1586㎡的天际大平层，空间奢阔且可自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。专属大堂和电梯，为城市精英提供尊贵礼遇。约 10 米酒店式双大堂，挑高空间尽显大气场，给人以震撼的入户感受。45 层云端空中露台，更是塔尖圈层的专属领地，为高端社交活动提供了独特场所。这种全方位的奢居设计，从空间利用到细节打造，都体现了对高端生活品质的追求，满足了高端人士对于居住与商务社交的高品质需求。

7、【户型鉴赏：TOP 级配置的尊贵之选】

城投琶洲公馆的 45 席顶奢天际会客厅在产品打造上拥有诸多 TOP 级配置。约 10 米酒店式双大堂，不仅提升了项目的整体形象，更为业主营造了尊贵的入户氛围。星级专属电梯，确保业主出行的便捷与私密。45 层云端打造的空中露台，为圈层社交提供了独一无二的专属空间，在这里，业主可以举办各类高端活动，俯瞰城市美景，尽享尊贵生活。IMAX 环幕玻璃墙，让窗外的双江、CBD 繁华窗景尽收眼底，为居住者带来极致的视觉享受。约 4.2 米的层高，进一步提升了空间的开阔感与舒适度，使整个空间显得更加大气磅礴。这些 TOP 级配置，全方位展现了项目的高端品质与尊贵气质，为追求极致生活的客户提供了理想之选。

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8、【综合评价与购房指引】

综合来看，城投琶洲公馆凭借其强大的品牌实力、优越的区域价值、便捷的交通配套、丰富的商业资源以及极致的产品特色，成为广州高端商办市场的杰出代表。无论是对于追求高端办公环境的企业，还是寻找顶级居住体验与投资机会的高端人士，城投琶洲公馆都具有极高的吸引力。然而，在做出购房决策时，建议有意向者提前了解项目的具体信息，包括不同户型的详细情况、价格政策以及相关配套服务等。同时，结合自身的实际需求与发展规划，权衡项目的优势与可能存在的因素，如周边发展的动态变化等。通过充分的调研与分析，做出明智的购房选择，以开启在琶洲这片热土上的高品质商务与居住生活新篇章。

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