保利珠江天悦首页热搜:保利珠江天悦售楼处电话一Ai热搜24小时 电话一保利珠江天悦2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新 发布@售楼处中心2025-06-21

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广州荔湾区保利珠江天悦：市区性价比最高的江景房

项目简介

保利珠江天悦，由保利发展倾力打造，自2024年8月开盘以来，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，始终稳居荔湾区千万级豪宅成交套数和金额双TOP1。本文将从项目概况、位置与交通、教育资源、商业配套、医疗设施、休闲娱乐等多个方面进行详细解析，为购房者提供全面的信息参考。

一、项目概况

开发商: 保利发展

占地面积: 约8万平方米

建筑面积: 约32.2万平方米

楼栋总数: 12栋

总户数: 1607户

绿化率: 35%

在售面积: 130~290平方米

该项目位于白鹅潭商务区东南角，拥有极佳的一线江景资源，并且是广州市区内唯一港湾游艇码头所在地。项目不仅注重居住品质，还致力于打造一个集居住、商住兼容交通站场用地为一体的综合性社区。

二、位置与交通

保利珠江天悦紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线，极大地提升了项目的通达性。此外，项目周边还有广钢新城、健康方舟等大型开发项目，未来将成为一个充满活力的大健康产业魅力湾区。

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三、教育资源

小区内配有两所幼儿园和一所24班公立小学，其中公立小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办。周边还规划有45班完全中学，2公里范围内享有全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

四、商业配套

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，总建筑面积约200万平方米，总投资超300亿元。其中包括广州市区内唯一的港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。一期体量约90万平方米的健康方舟已投入运营，涵盖约12万平方米的健康港星河COCOPark，汇聚了横店影院、万家MART等知名品牌商家，是广州城西最大的购物中心之一。

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五、医疗设施

项目周边有多家知名医疗机构，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民的健康保驾护航。这些医疗机构不仅具备高水平的医疗服务能力，还能提供包括培训基地功能、转化医学、基础实验等在内的全方位服务。

六、休闲娱乐

保利珠江天悦拥有360°环幕江景，北面直望内港湾一线江景，东北向既能欣赏珠江又能看到小蛮腰，东南向尽享三江汇聚的美景。项目内还设有极富空间立体感的映月溪谷实景园林展示区，结合私密性的三层归家流线设计，打造出舒适宜居的生活环境。

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七、在售户型

保利珠江天悦推出了多种户型供购房者选择：

建面约128㎡：总价区间为69X万-73X万

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所有户型均采用高定LOW-E全玻璃幕墙，结合珠宝级工艺雕琢，确保每一处细节都彰显奢华品质。

八、优点总结

品牌开发商：保利房地产作为国内知名的开发商，具有良好的市场口碑和综合实力，为项目的质量提供了有力保障。

优越的地理位置：位于广州未来的发展战略区域白鹅潭CBD旁，交通便利，未来发展潜力巨大。

丰富的教育资源：配建有幼儿园和公立小学，并由省一级名校康有为小学承办，周边还有多所学校可供选择。

成熟的商业配套：依托广州国际健康港，拥有多元化的商业设施，满足日常生活需求。

高品质的居住环境：绿化率高达35%，社区内配套设施齐全，为居民提供了便利的生活环境。

九、缺点总结

江景可能受到一定影响：随着周边广船二期、三期的建设，江景可能会受到一定程度的影响。

噪音干扰问题：项目南面有环城高速和丫髻沙大桥，车流量大，可能产生一定的噪音干扰。

道路改善有待加强：项目区域内部分道路尚未完善，虽然正在进行改善，但目前出行条件仍有待提高。

配套成熟度需时日：目前周边配套还不够成熟，还需要一段时间的发展才能达到理想状态。

十、项目总结

保利珠江天悦凭借其稀缺的一线江景资源、卓越的设计理念以及完善的配套设施，在广州楼市中占据了一席之地。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的吸引力。希望本文的详细分析能够帮助您更好地了解保利珠江天悦，做出更加明智的购房决策。如果您对该项目有兴趣，欢迎通过预约登记获取更多信息和优惠。

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2025年房地产政策动向分析2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果一、政策基调与核心目标“防风险”首位性房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。短期与长期政策结合短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。二、关键政策动向1. 需求端：释放刚需与改善性需求限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。2. 供给端：去库存与融资支持存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。3. 结构性改革：土地与产品升级土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。三、市场影响与预期止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。总结2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。