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基本信息：未来价值中心

保利水木芳华位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，是广州科教城核心居住板块的重要组成部分。项目依托于地铁21号线凤岗站上盖的地理优势，结合丰富的教育资源和成熟的商业配套，成为众多购房者关注的焦点。其总占地面积约为7.5万㎡，建筑面积约34万㎡，绿化率达到了30%，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境。

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C位城市中轴：享受区域发展红利

保利水木芳华地处广州东科创脊梁的新一线当代高知住区，凭借地铁21号线凤岗站的便捷交通连接，使得项目不仅能够快速到达科学城、智慧城等重要板块，还能通过穗广深城际及新白广城际进一步扩展出行范围。此外，项目周边的广汕公路、新新/广园快速等主要道路网络，也为自驾出行提供了极大的便利性，使居民能够在短时间内抵达市中心。

地铁交通：通勤出门无忧

作为地铁21号线凤岗站上盖项目，保利水木芳华享有得天独厚的公共交通优势。从这里出发，仅需两站即可抵达科学城，五站可达智慧城，极大地方便了上班族的日常通勤。同时，一站接驳穗广深城际及新白广城际的功能，让居民可以更轻松地前往白云机场、东莞以及深圳等地，真正实现了“一小时生活圈”。

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百年名校：小孩更好成长氛围

教育是保利水木芳华为住户提供的另一大亮点。项目自建公立24班科教城小学，并临近公立18班幼儿园，确保孩子们在家门口就能享受到全龄段的优质教育资源。随着广州外国语学校（增城校区）预计在2025年的投入使用，该区域内的教育水平将进一步提升，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

一站式生活配套：理想生活大城

除了优质的教育资源外，保利水木芳华还配备了丰富的生活配套设施。项目自带约1万㎡的商业配套，周围已形成连片的商业街区，包括麦当劳、肯德基等知名品牌连锁店应有尽有。此外，凤岗站附近规划有10.5万㎡双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造一个集购物、娱乐为一体的地铁集群商业区。

高规格社区规划：重新定义高端居住圈层

保利水木芳华以“一轴双环三园八景剧场主题园林”的设计理念，精心打造了独特的社区景观。小区内设有多个花园庭院剧场，与中轴公园、西福河公园等自然景观相得益彰，营造出一种宁静和谐的居住氛围。而容积率仅为3.13的设计，则保证了足够的居住空间和良好的居住体验。

在售楼栋户型：创新空间美学设计

目前，保利水木芳华推出了多种户型供购房者选择，面积涵盖67-70㎡至99-103㎡不等，包括精致的三房到宽敞的四房户型。每个户型均采用精装修标准交付，并享受内部折扣、赠送物业费及家电礼包等多重福利。这样的户型设计不仅满足了不同家庭的需求，也体现了对现代居住空间美学的深刻理解。

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