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越秀·瑞麓府位于广州番禺，是一个由越秀地产开发的高品质住宅项目。该项目的总占地面积达到150,000平方米，总建筑面积为336,000平方米，容积率为1.6，绿化率高达70%。项目规划建设18栋楼，包含高层、小高层和3栋山顶叠墅，提供1488户住宅，旨在为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。越秀·瑞麓府的地理位置优越，紧邻万博CBD，成为广州南拓的重要战略地。

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越秀·瑞麓府的教育资源丰富，项目自带的广东番禺中学实验学校被誉为“番禺执信”，是一所省一级九年制公立学校，已于今年9月正式开学。小学设有30个班级，初中设有24个班级，为周边居民提供了优质的教育选择。此外，项目周边还有番禺中学和幼儿园，满足家庭对学位的需求，方便家长接送孩子。项目内部配套设施齐全，设有商业广场、会所、室外泳池、环形跑道等，能够满足居民的日常生活需求。

越秀·瑞麓府的生态环境优越，北侧可远眺长隆野生动物园，项目紧邻长隆公园，提供了良好的自然景观。项目的园林设计尤为奢华，园林部分占地达11万平方米，设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还增设了动物雕塑，营造出独特的居住氛围。高达70%的绿化率和低容积率的设计，使得小区内的居住舒适度大大提升，成为理想的居住选择。

越秀·瑞麓府的楼栋设计注重居住的舒适性与私密性，基本采用2梯2户的南向板楼设计，确保每户都能享受到良好的采光与通风。项目共规划建设18栋楼，楼层从9层到32层不等，提供多种户型选择，包括117㎡、128㎡、140㎡、185㎡和230㎡等，主要以改善型居住为主。特别推荐的140㎡四房户型，设计为全屋南向四开间，配备约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果令人震撼。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。

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越秀·万博·瑞麓府视野示意图

越秀·万博·瑞麓府总平面图

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。

项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！

1、2、3、10栋是140A户型

4、5、6、7、9栋是140B户型

15栋是唯一一栋140C户型

8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

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建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。

效果示意图

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