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保利臻誉：荔湾鼎级豪宅，改善人居标杆

保利臻誉，原名“保利锦上印”全新升级而来，区别于此前主打刚需的旧规产品（如N4-N5栋），如今的“瑧誉”系定位为纯改善型大平层，是保利置业旗下高端豪宅序列之一。作为“誉”系在全球落地的第13座钜作，保利·瑧誉肩负着打造广州改善人居标杆之作的使命。

项目位置

项目位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，距离地铁1号线坑口站约900米，通达上下九步行街、天河商圈等繁华地段，交通便捷。周边公交线网丰富，可快速连接广佛各核心区。

产品亮点

高端规划与设计

保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。

稀缺纯南板楼

项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。

户型设计

170㎡航母级大平层

：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。

143㎡全景舱奢宅

：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。

107㎡全景会所奢宅

：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。

超标精装交付

交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌（部分户型品牌略有差异）。

双会所配套

项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，打造社交+休闲的高端生活场。

周边配套

教育资源

项目最大亮点之一是教育配套。开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班制公办学校，2025年9月开学），步行可达。该校将由康有为纪念小学教育集团直管，打造本土品牌强校，教学硬件对标国际标准，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆及400米标准跑道。

商业配套

周边是板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，已吸引如鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等品牌入驻。此外，未来还将迎来华润万象城、双太古商场，项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带。

休闲与环境

项目周边拥有2条花地河滨水生活带和8大景观组团，投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成宜居宜游的生活环境。

医疗配套

300米范围内即达荔湾妇幼保健医院，2公里内有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），医疗资源丰富。

优缺点总结

优势

劣势

位于荔湾核心，近地铁，交通便捷

周边有城中村，环境有待改善

纯南向板楼，低密纯粹设计

周边部分道路较窄，早晚高峰易拥堵

户型改善型大平层，超高使用率

位于老城区，旧改进度较慢

教育资源突出，配建康有为小学

高端定位下，车位配比略显紧张

自带高端商业及丰富休闲配套

高端改善定位，购房门槛较高

全球高端品牌精装交付

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适合人群

保利臻誉非常适合注重居住品质、追求低密舒适环境的改善型家庭，尤其适合有孩子、重视教育资源和生活氛围的中高端家庭。

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。