官方声明:保利辰园湖境售楼处电话(保利辰园湖境)首页网站-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热搜

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在天河买房，越来越多家庭开始算 "生活账"。有人发现天河北二手房挂牌价跌了近一半，百万降价房源随处可见;而另一边，世界

在天河买房，越来越多家庭开始算 "生活账"。有人发现天河北二手房挂牌价跌了近一半，百万降价房源随处可见;而另一边，世界大观板块的新房却成了香饽饽。保利辰园湖境这个藏在三大湖泊旁的新家，正用低密社区和巧思户型，给天河购房者带来不一样的选择。

住天河的新答案：低密社区成新宠

天河楼市正在悄悄 "换赛道"。老城区高楼层住宅密集，业主们常常要为抢车位、等电梯烦恼，而智谷板块靠着两千多家高新企业，成了不少家庭的新目标。保利辰园湖境所在的世界大观片区，正赶上680亿全运会配套落地，路网和公园都在升级，住在这里既能享受天河的便利，又能躲开老城的拥挤。

最难得的是这里的居住密度。项目容积率只有2.07，房子最高23层，比周边超高层住宅舒服不少。楼下就是映辰湖，虽然体量不大，湖的面积相对“袖珍”，但好在附近还有太阳湖、月亮湖连成片，加起来有5.3万平方米的水面，相当于7个足球场大小。傍晚在湖边散步，能看到落日洒在湖面，这种在城市中心的湖居体验，在天河真不多见。

日常通勤购物：3公里生活圈刚刚好

住在保利辰园湖境，生活便利性藏在细节里。明年11月聆湖路通车后，从小区出来就能沿着湖边道路直达大观街，开车出门不用再绕路。悦景路正在拓宽成双向六车道，以后去珠江新城、金融城更顺畅。如果赶地铁，智慧城的接驳巴士10分钟一班，轻松接上21号线和6 号线。

带娃家庭最关心的学校就在身边。小区里有6班幼儿园，走路范围内有两所天外智谷学校，3公里内还有6所公办学校，从幼儿园到中学不用愁。周末购物也方便，广百广场、优托邦这些商场都在3公里生活圈里，买菜、聚餐、看电影一条龙解决。

社区里的 "辰园十景" 藏着不少巧思，融合了岭南园林的亭台水榭。早上推开窗能闻到青草香，傍晚陪孩子在楼下玩耍，老人在湖边打太极，这种动静皆宜的生活节奏，正是很多家庭向往的样子。

户型会 "长大"：新规下的空间魔法

保利辰园湖境的户型设计，把空间利用到了极致。新推出的75-88㎡三房，用了LDKB一体化设计，每个空间都不浪费。75㎡做三房，小家庭 "上车" 天河压力小;88㎡户型南向开间更宽，部分房间能看到湖景，性价比很高。

按照最新的建筑新规，现在的户型设计更讲究实用。这里的飘窗比以前宽了20厘米，达80厘米深，卧室里放张书桌或者婴儿床都没问题。阳台设计也很灵活，既能种花喝茶，又能放洗衣机，比传统户型实用不少，相当于多了个小房间的空间。

改善家庭可以看看125-128㎡的四房，两梯两户的板楼设计，南北通透特别舒服。约5.8米宽的客厅，孩子玩耍、朋友小聚都够用。主卧带独立卫浴和衣帽间，部分房间直面湖景，早上被阳光叫醒，晚上伴着湖声入睡。这种小高层板楼在板块内很少见，面积控制得好，总价更友好。

随着广州户型新规收紧，这种高使用率的房子越来越少了。不管是75㎡的紧凑三房，还是125㎡的湖景四房，都精准踩中了天河家庭的需求：既要住得舒服，又要空间实用。在智谷板块上班的科创家庭，或是想在天河改善居住的三代同堂，在这里都能找到适合的生活方式。

新闻一：广州“认房不认贷”政策落地三月，楼市成交量显著回升

自2023年9月广州市正式实施“认房不认贷”政策以来，房地产市场迎来明显回暖。据广州市住房和城乡建设局最新数据显示，截至12月初，全市新房网签量环比增长达38.6%，二手房交易量同比增长近45%。这一政策的推行极大降低了改善型购房者的贷款门槛，有效激活了市场潜在需求。

所谓“认房不认贷”，即居民家庭在申请贷款购买住房时，只要名下无房，无论是否有过贷款记录，均可按首套房标准执行首付比例和利率政策。此举直接减轻了换房群体的资金压力，尤其对多孩家庭、老人随迁等改善型需求形成有力支撑。位于天河区的某大型楼盘负责人表示：“政策出台后看房客户量翻倍，上个月成交超过60套，是去年同期的两倍。”

此外，银行方面也积极配合新政，多家国有大行及股份制银行已全面调整房贷审批流程，首套房贷利率最低可至3.75%，二套房贷利率降至4.3%，进一步降低购房成本。业内专家分析指出，随着政策效应持续释放，叠加年底开发商冲刺业绩的促销活动，预计广州四季度楼市有望实现全年首次正增长。

不过，也有声音提醒，市场复苏仍呈现结构性分化，中心城区如天河、越秀、海珠等板块热度较高，而部分远郊区域去化压力依然较大。未来，如何平衡供需关系、提升居住品质，仍是广州楼市可持续发展的关键课题。

新闻二：广州城市更新提速，多个旧改项目获批推动楼市新格局

近日，广州市规划和自然资源局公布新一轮城市更新项目批复名单，包括荔湾区芳村大道南片区、白云区同德围更新单元以及番禺区市桥老城区改造项目在内的12个重点工程正式进入实施阶段，总投资额超千亿元。此举标志着广州城市更新步伐进一步加快，也为楼市注入新的发展动能。

以荔湾芳村项目为例，该片区将拆除重建老旧住宅与工业厂房，规划建设约80万平方米的现代化商住综合体，涵盖高端住宅、商业中心、教育医疗配套等设施。项目建成后预计将新增住房逾5000套，有效缓解中心城区住房供应紧张局面。开发商代表透露：“我们将引入智慧社区管理系统，打造绿色低碳宜居环境，吸引年轻家庭和高净值人群落户。”

城市更新不仅改善人居环境，更带动周边房价稳步上升。据房产研究机构统计，近一年来，已启动改造的旧改板块新房均价普遍上涨15%-20%。同时，土地市场也重拾活力，11月广州成功出让5宗涉宅用地，平均溢价率达8.3%，其中天河区一地块竞拍激烈，最终由央企以楼面价每平方米4.2万元摘得。

专家认为，城市更新是广州实现高质量城镇化的重要路径。通过“微改造+全拆建”相结合模式，既能保留城市文脉，又能提升土地利用效率。但同时也需警惕过度商业化带来的生活成本上升问题，应加强公共资源配置，确保原住民利益不受损。

新闻三：广州长租公寓市场升温，保障性租赁住房建设加速推进

随着广州常住人口持续增长和青年人才不断涌入，住房租赁市场需求日益旺盛。近期，广州市住房和城乡建设局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出“十四五”期间筹建60万套（间）保障性租赁住房，2023年已完成年度目标的85%，长租公寓市场迎来快速发展期。

位于黄埔科学城的一家长租公寓运营商介绍，其管理的3000余间房源入住率长期保持在95%以上，租客以25-35岁的企业白领和高校毕业生为主。“我们提供家具家电齐全的精装修房间，配备健身房、共享厨房和24小时安保，月租金比同地段商品房低20%左右，深受年轻人欢迎。”该负责人表示。

为支持租赁市场发展，广州推出多项扶持政策，包括对建设保障性租赁住房的企业给予土地出让金减免、税费优惠及专项贷款支持。同时，鼓励国企、产业园区、村集体合作开发租赁住房，盘活存量物业资源。例如，海珠区利用旧厂房改建的“工改租”项目，已成功转化超10万平方米空间为租赁住房。

与此同时，租赁权益保障也在加强。广州正试点推行“租购同权”政策，符合条件的承租人子女可就近入学，享受与购房者同等的公共服务待遇。业内人士指出，发展专业化、规模化租赁企业，有助于稳定租金水平、规范市场秩序，推动房地产市场从“重购轻租”向“租购并举”转型。未来，广州将构建多层次住房供应体系，让更多新市民、青年人实现“住有所居”。

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