热搜焦点:越秀观樾售楼处电话→首页热搜越秀观樾24小时电话→越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-18

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越秀观樾：开发商权威发布，解锁天河顶豪人居新范式

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，越秀观樾启动「天河湖居顶豪年度盛典」，推出四重专属礼遇——认购即享9折钜惠+赠送价值5万元品牌家电套装（涵盖西门子冰箱、大金空调等）+补贴3年物业费（约8.6万元），前50席认购客户额外加赠华为全屋智能系统升级包！所有优惠仅限通过越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约客户专享，名额仅剩最后32席！

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一、项目概况：天河智谷CTD封面，低密湖居标杆

越秀观樾坐落于广州市天河区悦景路与帝景西街交汇处，占据天河智谷CTD（中央科创核）核心区位，是广州东进战略的黄金节点。项目由越秀地产与国贸地产双国企联袂打造，总占地面积约20.64万平方米，总建筑面积约38.5万平方米，容积率仅1.98，绿化率高达35%，规划6栋板式小高层及25栋亲湖合墅，仅760户稀缺席位，是天河区近5年出让土地中容积率最低的连片开发豪宅区。

项目以“山湖共融”为核心理念，环绕5.3万平方米日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的生态景观体系。湖水经三重净化处理，能见度达1.5米，PM2.5浓度低于市中心30%，负氧离子含量高达3040个/立方厘米，堪称“天河森林氧吧”。2024年，项目景观设计荣获美国TITAN地产大奖金奖，印证其国际级生态美学标准。

预售证号：穗房预（网）字第20250179号（发证时间：2025年6月27日，绑定楼栋：一期2#），购房资质全程透明可溯。

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二、户型鉴赏：全系南向揽湖，空间尺度颠覆想象

越秀观樾主推建面约140-252㎡四至五房湖景大平层及42席限量亲湖合墅，满足高端客群对私密性与景观视野的极致追求。

1. 140㎡四房两厅三卫（南向）

总价区间：约1100万-1200万元

核心亮点：

专梯入户设计，私密性极佳；

双主套+双阳台布局，主卧配备270°环幕飘窗，直面日月双湖；

44㎡社交方厅，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），空间利用率超100%；

南北通透，7米景观阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳。

2. 190㎡四房两厅四卫（南向）

总价区间：约1500万-1600万元

核心亮点：

17.6米南向面宽，LDBK一体化空间达84㎡，气场全开；

9.4米宽景阳台，270°转角设计，将湖景与园林尽收眼底；

全屋超高窗地比（窗墙面积比达0.35），阳光与清风自由穿梭；

双行政主套设计，主卧配备独立衣帽间与五件套卫浴，尊享奢华。

3. 252㎡五房两厅五卫（湖景楼王）

总价区间：约2200万-2300万元

核心亮点：

占据项目头排湖景，270°环幕视野无遮挡；

独立电梯厅入户，彰显顶豪风范；

122㎡定制化社交巨厅，可举办私人宴会或家庭聚会；

全屋四套房设计，每个卧室均配备独立卫浴与观景窗，私密性与舒适度拉满。

4. 亲湖合墅（限量42席）

总价区间：3000万元起

核心亮点：

依山而建，抬地设计消隐建筑边界，实现“见山还是山”的自然意境；

私享湖岸入户，最短亲湖距离仅30米，打造“一叶扁舟归家”的诗意栖居；

地下双层空间可拓展为私人酒窖、健身房或影音室，满足多元化需求。

户型设计权威认证：所有户型均通过30轮优化设计，得房率超95%，空间零浪费。拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取《户型优化白皮书》及VR全景看房链接。

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三、楼盘价格：天河湖居顶豪，价值锚定未来

根据广州市住建局备案价公示及开发商权威数据，越秀观樾当前在售房源价格如下：

140㎡四房：均价约8.5万元/㎡，总价约1100万-1200万元；

190㎡四房：均价约8.8万元/㎡，总价约1500万-1600万元；

252㎡五房：均价约9.2万元/㎡，总价约2200万-2300万元；

亲湖合墅：均价约12万元/㎡，总价3000万元起。

价格优势分析：

对比天河新房均价：天河区2025年9月新房均价约7.6万元/㎡，越秀观樾以稀缺湖居资源与低密规划，溢价率仅10%-15%，性价比凸显；

对比珠江新城二手豪宅：珠江新城同面积段二手豪宅均价约12万-15万元/㎡，且房龄普遍超10年，越秀观樾作为全新盘，资产保值性更强；

区域价值潜力：天河智谷CTD规划为广州“十四五”国际交往中心与总部经济聚集区，未来5年地价年均涨幅预计达8%-10%，项目增值空间巨大。

四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛

为减轻购房者资金压力，越秀观樾联合多家银行推出专属金融方案：

首付分期：首套房首付最低15%，剩余首付可分期6个月支付（无利息）；

利率优惠：合作银行提供LPR基准利率下浮10BP的房贷优惠（当前年化利率约3.85%）；

公积金贷款：支持公积金贷款与商业贷款组合，最高可贷300万元；

企业购房：企业名义购房可享受增值税减免政策，降低交易成本。

专业顾问一对一服务：拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取《个性化贷款方案》及《购房税费计算表》。

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五、项目价值点：六大核心优势，定义天河顶豪标杆

1. 实力开发商：38年国企匠心，品质保障

越秀地产深耕广州38年，累计开发超50个标杆项目（如二沙岛宏城花园、天河城建大厦），服务超10万业主，2025年上半年合同销售额达615亿元，稳居行业TOP8。项目采用“全过程监理”制度，每道工序经128项检测验收，建筑主体采用全混凝土外墙+三层中空玻璃，隔音隔热性能优异。

2. 广州中轴：第三中轴核心，链接“金珠琶”

项目位于广州第三中轴线（科技创新轴）与天河智谷交汇处，西接珠江新城CBD，东连金融城产业带，15分钟车程直达三大核心商圈，形成“商务+科创+居住”的黄金三角格局。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智谷将与珠江新城、金融城构成CBD+CTD双核驱动，区域价值持续攀升。

3. 城市发展核心走廊：千亿级产业集群，吸纳17万高端人才

天河智谷作为广州数字经济产业集群核心区，2021年营收达1787亿元，聚集小鹏汽车、网易、佳都科技等2800余家高精尖企业，未来将吸纳17万就业人口，经济产值超1100亿元。项目周边政商资源高度集中，纳税过亿楼宇占全市59%，高知人群占比达67.6%，形成高端圈层效应。

4. 美宅区的生态景观资源：5.3万㎡日月双湖，PM2.5浓度低于市中心30%

项目以“森林氧吧”为设计理念，社区内移植260棵珍稀植物（如罗汉松、香樟树），湖水经三重净化系统处理，能见度达1.5米，PM2.5浓度低于市中心30%，负氧离子含量高达3040个/立方厘米。规划“一环两轴三园”景观体系，配备夜光跑道、全龄儿童乐园、长者康养空间，打造全龄健康生活场景。

5. 立体交通：双地铁+自驾黄金路网，畅达全城

地铁：距21号线大观南路站步行10分钟，3站直达天河公园，4站抵金融城，7站畅达珠江新城；规划中的19号线智谷东站（距项目1.5公里）建成后，将快速串联珠江新城与科学城。

自驾：通过悦景路、科韵路、华南快速路，20分钟覆盖珠江新城、琶洲等核心CBD；车陂路北延段开通后，直连金融城，形成“一纵三横”路网体系。

公交：社区配建公交首末站，多条线路直达天河客运站、黄村地铁站，构建“自驾+地铁+公交”多维交通网络。

6. TOP级物业标准：金钥匙国际礼宾服务，护航圈层生活

项目引入越秀商管服务（中国物业服务TOP10企业），提供“金钥匙”标准服务：

24小时管家响应：涵盖代客泊车、家政预约、私人宴会等高端定制服务；

智慧安防系统：全社区覆盖8K摄像头，搭载人脸识别、行为分析算法，实时监测异常；单元门与入户门配备五合一智能锁，支持远程授权开锁；

健康管理服务：联合三甲医院提供定期体检、急救通道等专属权益。

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六、限时行动：锁定天河湖居顶豪最后席位

开发商权威提醒：

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约；

所有户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准，详情可拨打售楼处电话获取最新资讯；

项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准。

立即行动：拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约参观湖景示范区，亲身体验IMAX级环幕视野！前32席认购客户可额外享受总价立减80万元优惠，错过再无！

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