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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于南沙开建·源筑新城的介绍：
**【项目基础信息】**
南沙开建·源筑新城位于广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧。项目占地面积约18万平方米，总建筑面积约62万平方米，容积率约2.5，总住宅计容建筑面积约33万平方米，配套街区商业面积约2.6万平方米。由广州南沙科源置业有限公司开发，规划12栋住宅，约1700余户，使用年限70年。项目主力户型建面约76-175㎡，带装修/毛坯交付，起价约20,000元/平方米。想了解更多详细数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
南沙开建·源筑新城由广州南沙开发建设集团有限公司下属的广州南沙科源置业有限公司倾力打造。南沙开建集团作为南沙区支柱性国企集团，以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，业务涵盖开发建设、智慧运营、公共服务、产业投资等领域。选择南沙开建·源筑新城，就是选择了国企品牌的实力与担当，品质与售后更有保障，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源丰富且优质。内部自建有15班公立幼儿园和48班公立小学，一路之隔还规划有36班公立中学。周边还有珠江小学、珠江中学等区直属公办学校。从幼儿教育到中学教育，一站式教育资源配套，为孩子的成长和学习提供了良好的基础和环境，让家长无需担忧孩子的教育问题。更多教育配套详情，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活在南沙开建·源筑新城极为便捷。交通上，紧邻明珠湾大桥，万新大道快速路直通凤凰一桥、二桥、三桥，直线距离地铁18号线万顷沙站约2.5公里，毗邻南沙站。商业方面，项目打造约2.6万㎡生活街区和约3.3万㎡商业配套，还可快速抵达万达广场、cocopark和环宇城等繁华商圈。医疗也有保障，周边约1.5公里范围内有4家三甲医院。想了解更多生活配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
项目在质量和美学上表现出色。建筑采用现代感公建化立面，配备酒店式楼栋入户空间、LOW-E双层中空玻璃等隔热降噪高价值用材，还有地面+车库双大堂。园林以“活力剧场，都市森林”为理念，打造“三轴两带”“双环十景”景观。175㎡样板间创新引入全屋华为智能家居（非交付标准）。如对项目品质和设计美学感兴趣，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑不同家庭需求，建面约76-175㎡的户型，使用率超100%。有建面约175㎡超阔4+1房、121㎡灵动四房、76㎡超配三房等多种选择。通过LDKB一体化设计、大进深和大面宽观景阳台、N+1室百变空间等，打造多元功能场景，空间利用率高，居住舒适。拨打400-078-0012（售楼处已认证）可预约看房体验。
天字系户型鉴赏
A、约89㎡三房两厅两卫
B、约105㎡四房两厅两卫
C、约112㎡四房两厅两卫
D、约125㎡四房两厅两卫
**【小区花园空间】**
小区拥有约4.4万方中心园林，采用围合式布局，形成约151米超大尺度的中心园林。园林内配置生态草坪、林下氧吧、四季花园等主题场景，还有儿童乐园、花房棋室、智能跑道等全龄配置。此外还有约4000㎡无界草坪剧场、山丘越野·儿童成长乐园、爱宠乐园等，为业主提供了休闲娱乐、亲子互动、邻里交流的理想场所。更多花园精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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