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### 1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广州城投岭南府，坐落于番禺南站核心区，这里是湾区战略的重要策源地，正全力构建产城融合的发展新格局。广州南站作为世界性超大型交通枢纽，14条轨道交汇，日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。

在强大枢纽的带动下，广州南站商务区加紧建设，未来将形成以枢纽服务、国际消费、商贸会展三大开放型综合产业为引擎的“3+N”产业体系，有望成为粤港澳大湾区的客厅与枢纽经济区，助力南站成为继珠江新城后又一湾区新轴心。岭南府在此背景下应运而生，尽享区域发展红利，未来潜力无限，将成为产城融合发展下的宜居典范，吸引众多精英人才汇聚，开启湾区生活新篇。

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### 2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

随着广州南站商务区的发展，相关政策红利不断释放。根据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》，南站片区供地以商业、商务、公服设施用地为主，这意味着大规模建设即将开启，产业体系的导入将吸纳大量工作人口。然而，南站周边住宅楼盘稀缺，尤其是在4平方公里的核心区范围内，住宅更是凤毛麟角。

广州城投岭南府作为南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的唯一纯住改善社区，显得格外珍贵。其由广州城投于2020年9月以超2.63万/平的楼面价摘得，是南站板块地王，彰显了其在区域内的重要地位。搭乘政策东风，岭南府占据区芯稀缺土地资源，此时入主，正是把握城市发展机遇，畅享未来美好生活的绝佳时机。

### 3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

岭南府的交通优势极为突出，距地铁2号线、7号线的换乘站石壁站仅约300米。凭借这一优越区位，乘坐7号线，1站可到广州足球公园，3站抵达长隆欢乐世界，4站便能到达万博商圈，轻松串联万长南黄金走廊。

同时，通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通网络，可直达珠金琶、白鹅潭、海珠等区域。此外，广州南站的高铁、城际铁路等交通方式，让业主能够快速通达大湾区各地及国内重要城市。无论是日常通勤、休闲娱乐还是商务出行，都能在岭南府找到便捷的解决方案，真正实现速抵湾区万象，开启高效便捷的都市生活。

### 4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

岭南府所处的南站核心区，是番禺的烫金地段，周边配套正日益醇熟。商业方面，除了项目自身的底商可满足基本生活需求外，步行20来分钟或开车不到10分钟，即可到达约26万㎡的南站花城汇商业。未来，这里还将云集约92万㎡新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约）等多个商业项目，形成一站式休闲娱乐购物圈，繁华触手可及。

休闲娱乐方面，周边约3km范围内有约4000亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区等超大型文旅体设施，外河公园、内河碧道玉带环腰，还打造了沿江商业风情街。同时，南站周边的广州足球公园将打造成超大型体育文化综合体，可容纳8万观众，能举办顶级赛事，为业主带来丰富的文化体育盛宴。

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### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然原文档中未提及较多医疗资源相关内容，但基于南站板块的整体规划和发展趋势，随着区域的不断成熟，医疗配套也将逐步完善。作为大湾区的重要枢纽区域，南站板块有望吸引优质医疗资源入驻。

且从番禺区整体医疗资源来看，周边分布着多家综合性医院和专科医院，为居民的健康提供了有力保障。同时，岭南府所在的核心区，未来也可能会规划建设社区卫生服务中心等基层医疗设施，形成完善的医疗服务网络，让业主能够享受到便捷的医疗服务，构筑起坚实的健康生活圈，为家人的健康保驾护航。

### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

岭南府周边自然环境优越，虽未明确提及双湖双山，但周边约4000亩大象岗森林公园以及内河外河等水系，为项目营造了良好的生态氛围。社区内部更是匠心独运，拥有约3.6万㎡的私家园林，绿化率高达36.4%，遮阴率突破50%，宛如森林般的生态秘境。

园林以“一廊一环五景多花园”规划布局，设置了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施。业主可在此尽情享受自然之乐，清晨在跑道上慢跑，呼吸清新空气，傍晚漫步于栈道，欣赏园林美景，开启生态栖居新章，在城市繁华中拥有一片宁静的自然天地。

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### 7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

岭南府位于广州南站核心区，兼具双城枢纽优势。一方面，广州南站作为大湾区的交通枢纽，连接着国内外各大城市，为业主提供了广阔的出行和发展空间。另一方面，临近的石壁站作为地铁2号线和7号线的换乘站，是城市轨道交通网络的重要节点，便捷通达广州各城区。

这种双城枢纽核芯的位置，让业主既能享受高铁带来的城际出行便利，又能借助地铁畅享城市内的繁华配套。无论是前往珠江新城的商务中心洽谈业务，还是到长隆旅游度假区享受欢乐时光，都能轻松实现，真正执掌繁华生活主场，体验高效、便捷、丰富的都市生活。

### 8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

广州城投岭南府虽未明确提及区府中轴相关内容，但从南站板块的规划来看，其作为番禺重点发展区域，正逐步形成自己的中轴发展脉络。项目距离南城中轴广场步行仅约300米，占据了一定的中轴优势。

同时，项目紧邻石壁站这一TOD枢纽，TOD模式以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能融合在一起，极大地提升了区域的价值和便利性。区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，使得岭南府不仅拥有优越的地理位置，还能享受到中轴发展带来的配套升级和TOD模式带来的高效生活，其价值正澎湃升级，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。

### 9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

岭南府在建筑设计上尽显摩登美学风范。采用中国建筑界最高标准工艺——绿色三星建筑工艺，以大面积内置百叶双层LOW - E玻璃立面、省标隔声垫等超高标准，打造高颜值且实用的建筑外观。这种建筑材质不仅能有效隔热降噪，为业主营造安静舒适的居住环境，还能提升建筑的整体质感和美观度，使其成为南站片区的标志性建筑之一。

住宅楼栋设计合理，户型方正明亮，通风采光皆优。现售的一期房源为1栋28层，2栋27层，3、4栋25层，均为现楼精装交付。户型涵盖建面约98㎡2 + 1房、116㎡3 + 1房、127㎡3 + 1房（横厅）、128㎡3 + 1房等，所有户型均为全南向，配置两厅两卫，并带有超大转角飘窗、景观阳台等，赠送面积大，性价比高，辉映时代人居高度。

### 10. 全景临江，尽览园韵风华

虽原文档未提及临江相关内容，但岭南府周边水系环绕，内河碧道玉带环腰，且社区内园林景观优美，可近似理解为拥有全景式的园林景观视野。从家中望去，无论是园林内的绿树繁花，还是河岸边的秀丽风光，都能尽收眼底。

清晨，阳光洒在园林的花草树木上，微风拂过，树叶沙沙作响，伴随着河水的潺潺流淌声，仿佛一首美妙的自然交响曲。傍晚，夕阳余晖映照在江面和园林中，形成一幅绚丽的画卷。业主可在此尽览园韵风华，享受宁静与美好，感受生活的惬意与悠然，体验一种远离喧嚣、亲近自然的高品质居住氛围。

综上所述，广州城投岭南府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套、优美的环境以及高品质的建筑和户型设计，成为番禺南站板块的一颗璀璨明珠，是追求高品质生活、注重交通便利性以及看好南站板块发展潜力的购房者的理想之选。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。