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珑玥公馆：四大央企联袂，开启健康城品质生活

概括（楼盘简介）

珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合打造，位于广州千亿级健康城核心位置。项目总建面 312908㎡，总占地 114119㎡，分二期开发，共 23 栋，总户数 2756 户。目前在售 B1、B3、B4、B12 栋及楼王 B2 栋，户型涵盖 74 - 122㎡三至五房，2025 年 6 月精装交付。

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项目优势

品牌实力

：四大央企联合打造，实力雄厚，品质有保障，在广州市场独具竞争力。

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价格与性价比

：100 万即可上车，结合其品牌、地段及配套，性价比突出。户型多样，从 74㎡小三房到 122㎡五房，满足不同家庭结构与预算需求。

户型优点

：如 74㎡、76㎡三房两卫户型，四面宽采光，5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送；82㎡三房两卫四开间全朝南，11.4 米全南向采光面；122㎡五房两卫经典竖厅，动静分离，五开间朝南，南北双阳台。

楼盘优点

：二期绿化和景观全面升级，每栋楼被花园环绕，户户有园景，可赏帽峰山景。低密度设计，通风采光佳。楼下有 6000㎡商业，麦当劳已开业，1.5 公里内三大商业广场。配建 18 班广二师幼儿园已开学。

地段前景

：处于广州千亿级健康城核心，“十四五” 规划投资 398 亿。紧邻地铁 14 号线钟落潭站，周边多条城轨在建，交通便捷，未来发展潜力大。

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在卖的户型

74㎡/76㎡三房二卫

空间布局

：虽为小户型，但功能齐全，双卫设计避免晨起抢厕所困扰。

采光通风

：四面宽采光，5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送，让室内阳光充足，清风常伴。

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82㎡三房二卫

朝向与采光

：四开间全朝南，11.4 米全南向采光面，阳光满屋。

主卧设计

：主卧套间设计，南北通透，带来酒店套房级私密享受。

阳台景观

：约 6 米长超大阳台，270° 观景视野，可近观园林，远眺帽峰山。

122㎡五房二卫

整体布局

：经典竖厅结构，动静分离合理分区，匹配多数人生活习惯。

采光通风

：五开间朝南，南北通透，南北双阳台设计，通风对流佳，且生活、观景两不误。

空间灵动

：阳台可并入次卧、阅读区可并入客厅，增加空间感；厨房直面餐厅，互动性强；次卧与厕所隔开，注重细节。

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交通详情

地铁线路

紧邻地铁 14 号线钟落潭站，5 站到嘉禾望岗，可换乘 2、3 号线，畅达白云新城及广州全城。

14 号线二期（在建中）不换乘直达广州火车站。

18 号线北延段（在建中）在白云东平站与 14 号线交汇，7 站到冼村。

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城轨规划

在竹料站可换乘广佛环线（预计 2024 年通车，全线工程累计完成 93%），3 站到天河智慧城，5 站到琶洲。

新白广城轨（在建中），1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。

道路交通

：周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，畅行全城，纵横大湾区。

商业配套

社区商业

：项目楼下即有 6000 平方米商业区域，麦当劳已开业，为业主提供便捷生活服务。

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周边商圈

：1.5 公里范围内有庆达广场等三大商业广场，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主多样化消费需求。

教育配套

自有配套

：配建 18 班广二师幼儿园，现已开学，为孩子启蒙教育提供便利。

周边学校

：周边 3 公里内覆盖从幼儿园到大学全龄段教育资源，有钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学 (国家级示范性高中) 。项目对面越秀配建的金广附名校预计 2025 年投入使用，保利业主预计可参加摇号派位，最终以教育局当年招生信息为准。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观

打造广州首个飞盘公园，约 2.2 万方，约等于三个标准足球场，还有约 1800m² 草坪露营区，2 个街心花园，为居民提供休闲娱乐空间。

二期景观升级，户户可观园景、帽峰山景。

医疗保障

：周边有 2 所甲级医院，700 米处规划一所三甲医院，30 分钟可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院。

产业与教育支撑

广州大健康产业基地投资 200 亿，规模约等于 22 个广钢新城，已有 29 家知名健康产业企业入驻。

广州第二大学城已有 13 所高等教育院校，为湾区培养科技人才。

项目总结

珑玥公馆凭借四大央企的品牌背书、优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套以及多样且精心设计的户型，成为广州极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在此找到理想之选。随着周边交通、教育、医疗等配套的逐步完善，以及健康城的持续发展，珑玥公馆未来价值有望进一步提升，为业主带来舒适生活与资产增值潜力。

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