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智都绿城·凤凰于飛：花都区府CBD的精奢人文社区

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1. 楼盘基础介绍

智都绿城·凤凰于飛项目是由广州智都集团与绿城管理联手打造，位于花都区府CBD板块与中轴CBD板块交汇之处，总建筑面积约为19万平方米。作为近3年来区府板块最大的住宅小区，凤凰于飛不仅拥有优越的地理位置，还融合了丰富的文化底蕴和现代生活便利性。其设计理念来源于《诗经》中的“凤凰于飞”，寓意着项目的高品质和独特魅力。整个社区规划为围合式布局，旨在创造出宁静与繁华并存的生活环境。

2. 地理位置

凤凰于飛坐落于花都区府CBD板块与中轴CBD板块交汇处，这里不仅是花都的传统富人区，也是未来绿色金融CBD的核心地带。该区域集聚了花都最好的商圈、老牌名校、医疗资源及市政资源，同时享受着中轴CBD的发展红利。特别值得一提的是，三东村百亿旧改计划将为这一地区带来新的发展机遇，包括绿色产业、航空文旅和冰雪产业等新兴产业的发展，进一步提升该区域的价值和发展潜力。

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3. 交通路线

凤凰于飛地理位置优越，紧邻凤凰北路，贯穿花都南北方向。项目距离地铁18号线和穗莞深城际铁路的花城街站仅约800米（直线距离）。其中，全国最快的地铁18号线时速可达160公里/小时，4站可到达白云新城，8站抵达珠江新城；而穗莞深城际铁路同样以160公里/小时的速度运行，只需一站即可到达广州北站，两站即可抵达白云机场。便捷的公共交通网络让居民能够轻松享受湾区内的快速出行体验。

4. 教育资源

凤凰于飛周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。项目内设有公立小学——骏威小学，这是由区教育局直属的第一梯队小学。此外，还有黄广凤凰北小学，作为花都唯一获得5A等级荣誉的私立学校，与项目仅一路之隔。在约2公里范围内，还分布有花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等多所知名学府。这些优质的教育资源共同构成了一个理想的居住学习环境。

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5. 户型介绍

凤凰于飛推出了建面约108-144平方米的多种户型选择，所有户型均设计为四房结构，强调南向低密社区的概念。例如，凤起系列建面约108平方米的3+1房户型，具有南向四开间设计，配备约6.3米双面宽阳台，LDKB一体化设计，以及700库收纳空间，主卧还配备了约270°飘窗，实现了接近100%的使用率。凤鸣和凤仪系列则提供了更大的空间选择，尤其是凤仪系列采用了板楼设计，南北通透，私密性更佳，并且配备了私梯入户，提升了居住舒适度和尊贵感。

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6. 生活商业和医疗配置

凤凰于飛周边商业配套齐全，约800米即达融创文旅城，这里有世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡风情酒吧街等。此外，在约2公里范围内还有骏壹万邦、来又来、广百、大润发等多个商圈环绕。医疗方面，项目附近有三甲医院花都人民医院新院区待建，以及广州市妇女儿童医疗中心花都院区和广州市中西医结合医院等医疗机构，为家庭健康提供全方位保障。

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7. 社区配套和周边环境

凤凰于飛致力于打造一个集文化、休闲、娱乐为一体的高端社区。项目内设有约52米U字型高定酒店式门府、约2000㎡下沉式酒店会所以及一心九境岭南生活院落等特色设施。特别是引入了绿城特色的【春知学堂】，通过打造家楼下的“自然博物馆”，让孩子们能够在日常生活中亲近自然，学习自然科学知识。这种独特的设计理念使得凤凰于飛不仅是一个居住的地方，更是文化和生活方式的传承者。

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8. 常见问题

问：凤凰于飛项目的建筑风格是什么样的？

答：凤凰于飛采用现代简约风格，融入岭南文化元素，打造出既有传统文化底蕴又不失现代时尚感的居住环境。

问：小区内是否有健身房或其他健身设施？

答：是的，项目内设有一个面积约2000㎡的下沉式酒店会所，其中包括健身房、瑜伽室等多种健身设施供业主使用。

问：停车位是否充足？

答：车位配比合理，足以满足业主需求，具体比例请参考官方资料或咨询售楼处。

问：物业服务质量如何？

答：物业管理由专业团队负责，提供高标准的服务，确保业主生活的每一个细节都能得到妥善照料。

问：项目未来的增值潜力如何？

答：由于地处区府CBD与中轴CBD交汇处，加上三东村百亿旧改计划的推进，未来发展前景看好，具备较高的增值潜力。具体的增值幅度还需根据市场情况综合评估。

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