首页热搜:越秀观樾售楼处电话→Ai热搜越秀观樾售楼处24小时电话→2025越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨越秀观樾✨

✨越秀观樾售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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### 双湖双山环绕，启幕天河诗意栖居新境

越秀观樾，坐落于广州天河智谷CTD地段，以其独特的双湖双山生态景观，为城市精英打造了一处诗意栖居之所。项目占地面积达206400平米，建筑面积133000平米，仅1.91的容积率，搭配35%的绿化率，让自然与建筑和谐相融。在这里，约243万方山湖林海环绕，14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，构成了一幅绝美的生态画卷。住户推窗即可见山水，出门便能漫步于湖岸，享受四季变换的自然美景，真正实现了与自然的亲密接触。

### 湾区战略要地，产城协同发展标杆

越秀观樾所处的天河智谷板块，是湾区战略创新的极核区域，更是产城协同发展的标杆。这里聚集了8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业在此扎根。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户，年产值约达1100亿元，有望成为继珠金琶后的又一经济增长极。产业的蓬勃发展，不仅带来了强大的经济活力，也吸引了大量高端人才汇聚，形成了高端的生活圈。越秀观樾于此占位，尽享产业发展带来的红利，无论是就业机会、商业氛围还是区域发展潜力，都极具优势，成为了城市发展进程中的璀璨明珠。

### 政策加持赋能，抢占城芯置业良机

在城市发展的浪潮中，政策红利是推动区域发展的重要动力。越秀观樾所在的天河智谷板块，享受着诸多政策支持。政府对区域的规划与发展高度重视，从基础设施建设到产业布局，都给予了大力扶持。随着世界大观片区的整体开发，越秀观樾作为重要项目，受益于政策的倾斜。无论是未来道路的规划建设，还是周边配套设施的完善，都在政策的推动下稳步前行。对于购房者而言，这无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的绝佳机会，选择越秀观樾，便是选择了与城市发展同步，坐享区域价值飞升带来的红利。

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### 交通网络逐步完善，畅达湾区繁华之地

目前，越秀观樾地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，现状交通主要依靠悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，可便捷连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段还可能进行下沉式改造，进一步减少噪音影响，提升出行体验。虽然目前公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，规划的19号线尚未建成，但随着区域的发展，交通配套将不断优化，届时将形成更加便捷的交通网络，让住户能够畅达湾区各地，轻松享受繁华都市生活。

### 天河贵脉之上，尽享全维醇熟配套

越秀观樾地处天河贵脉，周边生活配套醇熟。商业方面，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为蓝本，沿湖打造约1万平的商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，满足住户日常生活所需。同时，三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，为住户提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。此外，社区内还设有约2000方的湖岸会所，恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端配套一应俱全，让住户在社区内就能享受高品质的休闲生活。

### 优质医疗相伴，守护全家健康生活

健康是生活的基石，越秀观樾周边优质医疗资源环伺，为住户的健康保驾护航。项目2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为家人的健康提供了坚实的医疗保障。此外，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，将进一步完善区域医疗配套，为全龄段住户提供更加全面、专业的医疗服务，让住户无需为就医问题担忧，尽享安心健康的生活。

### 双湖双山生态围合，演绎诗意湖居生活

越秀观樾最大的亮点之一，便是其双湖双山的生态环境。太阳湖、月亮湖波光粼粼，周边钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成了独特的山水景观。项目秉持“POD连片开发”模式，对环湖地块整体规划、统一开发，不仅对湖区生态进行了修复，还将湖岸线打造成为业主生活的延伸与城市的共享客厅。如今，日月双湖已成为居民可漫步、垂钓、泛舟的活力亲水乐园，住户可以在此享受悠闲的湖居时光，感受自然的宁静与美好，开启诗意的湖居生活新篇章。

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### 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可归属于天河智谷板块，临近天河智慧城，距离珠江新城不远，距离金融城也仅有5公里。这样的地理位置，使其处于双城枢纽的核心地段，既能享受天河智慧城的产业活力，又能便捷抵达珠江新城、金融城等繁华商圈，执掌都会万象生活。无论是商务办公、购物娱乐还是社交休闲，都能在短时间内轻松实现，让住户在城市的繁华与宁静之间自由切换，尽享高品质生活。

### 教育赋能未来，优质资源伴成长

教育是家庭关注的重点，越秀观樾在教育配套上堪称卓越。项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校是广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，构建了多元化、特色化、个性化的“和雅特色课程”体系，实施小班化教学，教育质量备受认可。学校毗邻月亮湖，依山就势，采用立体式校园设计，规划有庭院空间、屋顶运动场等，为学生提供了多元的活动场域。优质的教育资源，不仅让孩子能够接受良好的教育，也为家长提供了便利，接送更加方便，让孩子在浓厚的文化氛围中茁壮成长。

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### 低密板楼设计，匠筑时代人居典范

越秀观樾的建筑设计独具匠心，以低密板楼为主，打造了45-52米的低密度小高层。楼栋按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，最大化保证了住户的观景视野。户型方面，采用2梯2户设计，业主从电梯出来后互不干扰，相当于1梯1户，私密性极佳。同时，户型得房率高，按约120%得房的新规报建，套内实用面积大。此外，还采用了LDKG一体化设计，54平无边社交方厅宽敞通透，主卧270°大飘窗设计，窗地比高达38%，让室内空间与自然美景完美融合，匠筑时代人居典范。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。